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EFH mit Einliegerwohnung, Hobbyraum und wunderschönem Garten

309094#10158 84076 Pfeffenhausen, Germany One family house Sale price € 420 000

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Carossa Immobilien GmbH
Carossa Immobilien GmbH   Show phone number
about you


Living space
175 m²
Rooms
6
Bedrooms
5
Bath
2
Parking
Balcony

Overview

Plot area
1137.0 m²
Cellar area
50.2 m²
Construction year
1955

Inside

Bath
Shower, Bath tub, Window
Additional rooms
Wintergarten, Cellar, Cellar
Floor
Tiles, Carpet, Laminate, Plastic

Outside

Balcony
South balcony
Parking space
1 parking space

Energy

Heating System
Fireplace, Central heating system
Property type
Residential building
Type of energy pass
Demand certificate
End of energy consumption
245,9 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Oil
Energy efficiency class
G
Pass issued on
2019-10-07
validity
06-10-2029

Prices

Sale price
€ 420 000
Foreign provision
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Foreign provision incl. VAT
Yes

Property description

Dieses schöne und alt eingewachsene Grundstück ist sehr ruhig, am Rande des alten Dorfkerns von Pfeffenhausen, gelegen. Auf dem Grundstück besteht eine gültige Baugnehmigung für ein weiteres Ein- bis Zweifamilienhaus.

Das vorhandene Gebäude ist auf Grund seines Alters zwar renovierungsbedürftig, kann aber mit Liebe und Einfall derart saniert werden, so dass moderner Standard und Charme des Bestandes sich verbinden.

Das Haus ist eingeteilt in zwei Drei-Zimmer-Parteien und kann aber auch als eine große Wohneinheit genutzt werden.

Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Im großen Wohn- und Esszimmer befindet sich ein schöner Kachelofen. Von hier aus gelangt man zum Einen auf die großräumige und teilweise überdachte Terrasse, zum Anderen geht es von hier aus in die Küche. Hinter der Küche liegt dann ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung im ersten Stock ist ähnlich geschnitten. Einbauküchen sind nicht vorhanden, so dass es momentan noch jedem frei steht, ob das Haus mit den bestehenden zwei Wohneinheiten genutzt werden soll oder ob es lieber als großzügiges Einfamilienhaus seinen Nutzen findet

Das Grundstück ist gut geschnitten und weitläufig. Ein großer Holzschuppen im Garten bietet Platz für Pferde, Hobby oder Gewerbe.

AUFTEILUNG - EG:
* Wohnzimmer
* Küche
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Bad
* Terrasse
* Zugang zum Garten

AUFTEILUNG - OG:
* Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
* Küche
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Bad
* Balkon

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder Besichtigung, rufen Sie bitte unser Büro unter 0871.14350-24 an. Danke.

Equipment

* Kachelofen
* Überdachte Terrasse
* Grosser Geräteschuppen im Garten
* Stellplatz
* Herrlicher Baumbestand
* Baugenehmigung für ein weiteres Haus (2 Einheiten)
* Wohnlage
* Ausstattung entsprechend dem Baujahr
* Balkon/Loggia/Terrasse
* Dachziegeleindeckung
* Einfache elektrische Versorgung
* Funierholz-Innentüren
* Gartenteich
* Gepflasterte Wege
* Haustür in Holz
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Holztreppe
* Jalousien
* Keller
* Massivbauweise
* Öl-Zentralheizung
* Pflegeleichter Garten
* Putz-Aussenfassade
* Terrasse
* Wintergarten
* Zentrale Warmwassererzeugung
* Dusche vorhanden
* Wanne vorhanden
* Aussenstellplatz

Location

Das Zweiparteienhaus liegt im Markt Pfeffenhausen und ist dem Landkreis Landshut zugehörig.

In Pfeffenhausen existiert eine gute regionale Verkehrsanbindung Richtung Landshut über die B299, Richtung Regensburg über die A93 sowie Richtung München über die A92.

Neben Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und einer Grund- und Mittelschule, sind im Ort auch Arztpraxen und eine Apotheke sowie Nahversorgungsmöglichkeiten, wie Netto oder Edeka, und weitere Einzelhandelsbetriebe zu finden.

Für die sportlichen Freizeitaktivitäten liegt der SSV Pfeffenhausen nur unweit entfernt. Sportarten, wie Fußball, Tennis oder Eishockey, sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag für Groß und Klein. Zahlreiche Grünflächen entlang der Großen Laaber zum Joggen, Fahrrad fahren und Spazieren ein.

Entfernungen:
* Autobahn A93: ca. 20 min
* Autobahn A92: ca. 20 min
* Landshut: ca. 30 min
* Hauptbahnhof Landshut: ca. 30 min
* Flughafen München: ca. 40 min
* Regensburg: ca. 45 min
* München: ca. 60 min

Various

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

84076 Pfeffenhausen, Germany



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