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Petershagen-Eggersdorf: Zauberhaftes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Charme & Stil - UWE G. BACHMANN (6.9km)

309096#YL889-1 15370 Petershagen/Eggersdorf, Germany One family house Sale price € 469 000

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Bachmann Immobilien GmbH
Uwe G. Bachmann   Show phone number
about you


Living space
169 m²
Rooms
4
Bath
1
Parking

Overview

Plot area
663.00 m²
Construction year
2010

Inside

Bath
Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette
Additional rooms
Sauna, Wintergarten

Outside

Parking space
Move out.
Garage
Single garage, Carport

Energy

Heating System
Fireplace, Ground floor heating system
Type of energy pass
Demand certificate
End of energy consumption
47.00 kWh/(m²·year)
Energy efficiency class
A
validity
2021-04-26
Mit Warmwasser
Yes

Prices

Sale price
€ 469 000
Foreign provision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Foreign provision incl. VAT
No

Property description

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Ca. 2010 in Massivbauweise als KfW 70 Haus errichtet, erwarten Sie auf einer Wohnfläche von ca. 169 m² 4 Zimmer auf 2 Etagen. Das an einer befestigten Straße liegende Grundstück ist ca. 663 m² groß und beherbergt zudem eine Garage, ein Doppelcarport, ein Holzgartenhaus und vielerlei ansprechende Dekoelemente. Der massiv errichtete, ca. 20 m² große, exklusiver Stil - Wintergarten im Orangeriestil punktet mit seiner Ästhetik und seinem Komfort. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden; im Erdgeschoss an allen Fenstern elektrische Außenrollläden.

Erdgeschoss:
Der stilvoll gestaltete, überdachte Eingangsbereich mit seinen Säulen- und Granitelementen, geleitet Sie durch die mit Glaseinsätzen versehene Eingangstür in die geflieste Diele des Hauses. Hier erwartet Sie die Echtholztreppe in das Dachgeschoss.
Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet, mit Vinylboden versehen und bietet Zugang zum gefliesten Wintergarten im englischen Stil. Dieser ist ein wahres Schmuckstück: Gläserne Architektur, Terrakotta Fliesen, Fußbodenheizung, eine dimmbare Halogenbeleuchtung, ein Mix aus Festverglasung und Kippfenstern, elektrisch steuerbare Dachfenster – kurz gesagt: Ein luxuriöser Rückzugsort mit tollem Ambiente.

Der Wohn- und Essbereich wird durch einen Erker mit feststehenden Fenstern gegliedert. Zur linken Seite befindet sich die offene Küche und vor dem Erker ist der Essplatz, welcher zum gemütlichen Beisammensein einlädt.
Das großzügig geschnittene, helle und einladende Wohnzimmer mit einem Heizkamin runden dieses Wohnparadies ab.

Vom Flur abgehend erwartet Sie ein Zimmer, welches sich hervorragend als Arbeitszimmer nutzen ließe. Dieses ist mit robustem Laminat versehen und beherbergt die Heizsteuerung des gesamten Hauses.

Das im Erdgeschoss befindliche, tagesbelichtete Gäste-WC verfügt über ein WC und ein Waschtisch mit Schubfächern.

Als nächstes erwartet Sie der Hauswirtschaftsraum mit Regalen. In diesem befinden sich ein
Waschbecken, die Luft-Wasser-Wärmepumpe, sowie eine Wärmerückgewinnungsanlage durch ein Komfortentlüftungssystem, der Stromzähler, der Wasserzähler, der Gartenwasserzähler und der Waschmaschinenanschluss.

Vom Hauswirtschaftraum gelangen Sie weiter in den Saunaraum. Hier können Sie in der Sauna relaxen und anschließend eine Dusche genießen. Von diesem gefliesten Raum gelangen Sie weiter in die Garage. Dieser wurde eher zum Lagern genutzt und ist mit Vinylboden ausgestattet. Des Weiteren stehen Ihnen hier ein Starkstromanschluss zur Verfügung.

Dachgeschoss:
Die Echtholztreppe aus Buchenholz geleitet Sie hinauf in das Dachgeschoss. Hier empfängt Sie zunächst eine lichtdurchflutete Galerie. Von dieser aus haben Sie Zugang zum geräumigen Schlafzimmer. Dieses ist ausgeklügelt in seiner Form, welches eine Ankleide beherbergt, jedoch auch die Möglichkeit offen lässt, ein weiteres Zimmer durch das Einsetzen einer Wand zu gewinnen.

Das tagesbelichtete, deckenhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glastür sowie über eine eingeflieste Badewanne mit Ablagemöglichkeiten. Ein WC sowie 2 Handwaschbecken versprühen ein geschmackvolles Ambiente.
Ein weiteres Zimmer wird durch seine Dachschräge und die ca. 25 m² große Dachterrasse charakterisiert. Dieses könnte ideal als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Dachboden:
Das isolierte Warmdach erreichen Sie über eine Holzbodenklapptreppe und dient als Lager. Strom und Licht sind vorhanden.

Equipment

- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wärmerückgewinnungsanlage durch eine Komfortentlüftungsanlage
- Terrasse und Dachterrasse mit WPC – Dielen (Wood Polymer Composites) verlegt
- Doppelcarport mit Licht
- Holzgartenhaus zum Lagern
- massive Garage mit Sektionaltor elektrisch steuerbar, Werkstatt, Licht und Strom
- Energiesparhaus KfW 70
- Dachterrasse mit ca. 25 m²
- Gartenwasserzähler vorhanden
- Starkstrom vorhanden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, einzeln regelbar
- Mammut Laminat oder Vinyl Fußbodenbelag
- ca. 20 m² großer, massiver Wintergarten mit elektrischen Dachfenstern, Sprossenfenster und raffinierten Einbauschränken
- elektr. Außenrollläden im Erdgeschoss und im Zimmer mit der Dachterrasse
- hochwertige Plissee an allen Fenstern
- Fenster im Schlafzimmer sowie im Bad des Dachgeschosses mit Plissees und Verdunklungsrollos
- Innen Fensterbänke aus Marmor
- tagesbelichteter Saunaraum mit bodentiefer Dusche
- Heizkamin mit Marmorelementen
- Wohnbereich mit Stuckelementen
- gepflasterter Freisitz mit Gabionenzaun

Location

Lassen Sie sich im schönen Petershagen, einer Brandenburgischen Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland, von dieser Immobilie verzaubern. Umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern befindet sich diese in einer komfortablen Wohngegend: Eine Fahrt mit dem Auto in die Berliner Innenstadt dauert trotz der idyllischen Lage nur ca. eine Dreiviertelstunde. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie ca. eine Stunde. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie in Petershagen: Bildungs- und Gesundheitsstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Freizeit.

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Various

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2021.
Endenergiebedarf beträgt 47.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Sonstiges:
Der eingefriedete Garten verzaubert jeden Besucher im Nu: Stilvolle Lampen spiegeln den Geschmack des Hauses wieder. Neben Flächen zum Gestalten Ihrer Gartenträume finden Sie hier außerdem gepflegte, gepflasterte Wege, eine geräumige Garage mit Sektionaltor mit elektrischem Antrieb, ein Doppelcarport mit Licht und Strom sowie ein elektrisch betriebenes Zufahrtstor, einen einladenden Freisitz für schöne Stunden im Freien.
Ein Gabionenzaun als dekoratives Element versprüht das besondere beim gepflasterten Freisitz.

Früheste Übergabe der Immobilie zum 01. Juni 2020 möglich.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon
Erschließung an der Straße: Erdgas

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/petershagen-eggersdorf-zauberhaftes-einfamilienhaus-mit-4-zimmern-charme-und-stil/

15370 Petershagen/Eggersdorf, Germany



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