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Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen, Reisebüro und Restaurant Subway in Vluyn, Inneboltstr. 118 (23.53km)

310149#2921 47506 Neukirchen-Vluyn, Germany House - and Commercial building Sale price € 680 000

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Victor Immobilien GmbH
Michael Victor   Show phone number
about you


Plot area
253 m²
Rooms
21
Parking

Overview

Plot area
1350 m²
Construction year
1996
Number of living units
3
Number of commercial units
2

Inside

Bath
Shower, Bath tub, Window, Pissoir
Electric facilities
TV- Cable
Additional rooms
Washing room, Cellar, Cellar
Floor
Tiles, Stone

Outside

Parking space
1 parking space
Garage
Single garage

Limitations & Requirements

Last renovation
2019 Year
Vacant from
nach Vereinbarung

Energy

Heating System
Central heating system
Property type
Non residential building
Type of energy pass
Demand certificate
End of energy consumption
115 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Gas
Pass issued on
2016-03-22
validity
21.03.2026
Energy consumption heat
115 kwh / m² / Year

Prices

Sale price
€ 680 000
Foreign provision
3.57 %
Foreign provision incl. VAT
Yes

Property description

Massivbau aus Erstbesitz von 1996. Zweischaliges Mauerwerk mit Hinterlüftung und Hinterdämmung, verklinkert. Vollkeller mit hohen Decken mit Stau- und Heizungskeller, Kühlkeller für das Restaurant, Mieterkellern, Waschküche und Trockenraum. Kelleraußentreppe für Subway.
EG mit 65 m² Reisebüro rechts (seit 1996) sowie 157 m² Subway Restaurant links (seit 2018). OG Wohnung links mit Balkon und 72 m² Wohnfläche, derzeit leer stehend. Vermietung problemlos kurzfristig über unser Büro möglich, wenn gewünscht. OG Wohnung rechts mit Balkon und 69 m² im OG, verbunden als Maisonette mit Dachgeschoss rechts, insgesamt 95 m² Wohnfläche, derzeit Büro, seit 2019 vermietet. DG Wohnung links mit 51 m², seit 2018 vermietet. DG rechts seit 2009 vermietet mit 35 m². 4 Garagen, davon zwei leer stehend, Vermietung problemlos möglich. 12 Stellplätze vermietet, weitere 3 allgemeine Stellplätze. Nettokaltmiete Ist p.a.: 31.776 EUR; Nettokaltmiete Soll p.a.: 38.400 EUR.
Eingetragene Baulast als Betriebsleiterwohnungen.

Equipment

Verklinkertes Massivhaus aus 1996. Granit-Treppenhaus. Subway Restaurant 2019 komplett neu gefliest, neue sanitäre Einrichtungen, neue Küche etc., Investment über 100.000 EUR. In den anderen Räumlichkeiten und Wohnungen Keramikfliesen hellbeige, teilweise im Bad schwarze und weiße Bodenfliesen im Wechsel. Bäder mit Fenster (außer DG links, dort innenliegend), deckenhoch in weiß gefliest mit Bordüre. Duschkabinen neu, Toiletten neu. Weiße, neue Innentüren glatt an Stahlzargen. Kunststofffenster weiß mit Isolier-Doppelglas, teilweise mehrflügelig. Rollläden, teilweise elektrisch. Balkon. Jeweils eigene *Viessmann Gaszentralheizungen* (Standthermen) für jede Wohnung und Gewerbe separat im Keller bzw. Dachgeschoss. Eigene Zähler für alle Medien. Warmwasser über ökonomische Durchlauferhitzer.

Location

Neukirchen-Vluyn, Ortsteil Vluyn, Inneboltstr. 118, Nähe Landesstraße nach Kamp-Lintfort, 500 Meter bis zur A40 Abfahrt Neukirchen-Vluyn, 100 Meter zu McDonalds und Shell Tankstelle. Im Erdgeschoss SUBWAY Restaurant (eröffnet 2019) und alt eingesessenes D.I.E. Busreisebüro (Mieter seit Baujahr). 4 Garagen. Diverse Stellplätze. Zur Fußgängerzone, Post, Sparkasse, Volksbank, Apotheke, Ärztezentrum, Discounter und den Geschäften des täglichen Bedarfs 3-4 Autominuten. In Neukirchen-Vluyn Schulzentrum mit Gymnasium, Real- und Gesamtschule. Diverse Kindergärten und Grundschulen. Alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Lidl, Penny, Netto, Edeka, Raiffeisen, Toom Baumarkt, Rossmann, Sparkasse, Volksbank, Post) vor Ort. Öffentliche Busverbindung nach Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt und Krefeld. Info: www.neukirchen-vluyn.de.

Various

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.03.2016
Endenergiebedarf Wärme: 115 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1996

47506 Neukirchen-Vluyn, Germany