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Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Spitzboden und separatem Apartment

310385#C21_KOKA_13475 42349 Wuppertal, Germany Floor apartment Sale price € 149 000

CONTACT THE BROKER

Dazzi Immobilien
Ivonne Dazzi   Show phone number
about you


Living space
117 m²
Rooms
5
Parking

Overview

Usable area
50 m²
Construction year
1930
Number of living units
4

Outside

Garage
Single garage

Energy

Heating System
Central heating system
Property type
Residential building
Type of energy pass
Demand certificate
End of energy consumption
275.00 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Gas
Energy efficiency class
H
Pass issued on
2019/01/30
validity
2029/01/29

Prices

Sale price
€ 149 000
Foreign provision
3.57%
Foreign provision incl. VAT
Yes
Foreign Provision Text
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Property description

Die gemütliche 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses bietet durch den tollen Zuschnitt auf ca. 83 m² Wohnfläche pure Erholung. Dank des Spitzbodens haben Sie noch zusätzlichen Stauraum und genug Platz, um Ihren Hobbys nachzugehen.
Von der Diele aus gelangen Sie auf der linken Seite zum Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Die Nassräume sind mit Fliesen, Wohnräume und Küche mit Laminat ausgelegt. Im weiteren Verlauf gelangen Sie zum Ende des Flurs in die helle und großzügig gestaltete Küche. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Zimmer und das Gäste-WC mit Dusche.
Auf der rechten Seite gelangen Sie vom Entree in das großzügige Wohnzimmer. Aus dem Wohnzimmer kommt man in ein weiteres gemütliches Zimmer, das als Hobbyraum genutzt werden kann.
Ein Treppenaufgang führt Sie von der Diele aus zum ausgebauten Dachgeschoss, wo ein interessanter Grundriss auf Sie wartet und Ihnen zusätzliche Nutzfläche bietet.
Diese Wohnung hat Potenzial zu Veränderung und Neuerungen, lassen Sie es sich nicht entgehen!

Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 34 m² großes Apartment zur Verfügung, welches auch für Gäste oder Familienangehörige bestens geeignet ist, falls jemand zu Besuch kommt. Es befindet sich im 1. Obergeschoss und ist seit kurzem vermietet.
Beim Betreten des Apartments gelangt man direkt in die moderne Wohnküche mit Theke. Alle Einbauten und Geräte, die ein Singlehaushalt braucht, sind vorhanden. Links nebenan befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, in zeitlosem Weiß gehalten.
Rechts neben der Küche liegt der Wohn- und Schlafbereich des Apartments. Die Fensterfront geht fast über die ganze Breite des Zimmers und gibt dem Raum viel Helligkeit. Der Boden des Apartments ist mit einem modernen Laminat ausgelegt.

Die Jugendstilfassade der alten Poststelle ist originalgetreu erhalten und vermittelt den typischen Altbaucharme.Im Treppenhaus befinden sich zusätzliche Gäste-WCs, diese werden zurzeit als Abstellräume genutzt. Die Fenster im Haus sind doppelt verglast. Die Befeuerung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage.

Zu den Wohnungen kann eine Garage zusätzlich erworben werden. Des Weiteren hat die 4-Zimmerwohnung im Keller einen großen Kellerraum als zusätzliche Staufläche und das Apartment einen kleinen Kellerabteil als Abstellfläche. Ebenso verfügt dieses Anwesen über einen Gemeinschaftsgarten, welcher mitbenutzt werden darf.

Wenn Sie mehr über die Immobilie erfahren möchten, dann rufen Sie mich jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Equipment

- 4-Zimmerwohnung mit separatem Apartment
- geräumiger Spitzboden
- große helle Räume mit hoher Decke
- geräumige Küchenräume mit Einbauküchen
- Tageslichtbäder mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC im Treppenhaus
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Abstellraum/Kellerraum
- SAT/DSL
- Garage auf Anfrage
- Gemeinschaftsgarten

Location

Wohnen in einem der beliebtesten Stadtteils des Wuppertaler Südens!

Hier vereinen sich alle Wünsche an eine exponierte Wohnlage. Über die schnell erreichbare Cronenberger Straße gelangen Sie in die Wuppertaler Innenstadt sowie zu der Autobahnauffahrt der A46 in Richtung Düsseldorf und über die A3 in Richtung Köln.
Eine Busanbindung an der Hahnerberger Straße ermöglicht ebenfalls eine gute Verbindung in Richtung Wuppertaler Innenstadt und Hauptbahnhof. Die Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, um in Richtung Uni, W-Elberfeld zu gelangen. Ebenso liegt in wenigen Minuten die "Sambatrasse", ein Spazier- und Fahrradweg, dass vom Burgholz-Waldgebiet bis nach Wuppertal-Sonnborn (Zoo) verläuft.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Möchten Sie das Anwesen gern einmal besichtigen, um Ihren Eindruck zu festigen? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf, wir werden einen passenden Termin für eine ausführliche Hausbegehung finden.

Various

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung.
Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei ermitteln wir für Sie als DIA zertifizierte Immobilienmakler eine Wertermittlung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie beim Verkauf.

Rufen Sie uns an: 02173 912 88 08
Schreiben Sie mir: [email protected]
Besuchen Sie uns: www.dazzi.century21.de

Hinweis
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

42349 Wuppertal, Germany



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