Landhaus "Toskana" - einmalig & individuell (40.97km)

314519#AME1.2016 75031 Eppingen / Elsenz, Germany Duplex house Sale price € 640 000

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Einzelunternehmen
Axel Muth   Show phone number
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*** Premium Anfrage ***
Living space
274 m²
Rooms
7
Bedrooms
5
Bath
3
Parking

Overview

Plot area
375.00 m²
Construction year
1940
Number of living units
2.00

Inside

Kitchen
Equipped kitchen

Outside

Parking space
1 parking space
Garage
Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from
Nach Absprache

Energy

Heating System
Fireplace, Ground floor heating system
Type of energy pass
Consumption certificate
End of energy consumption
144.70 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Oil
Energy efficiency class
E
validity
2025-12-07

Prices

Sale price
€ 640 000
Foreign provision
Provisionsfrei für den Käufer!
Foreign provision incl. VAT
No

Property description

Was Sie hier erwartet ist ganz einfach zu beschreiben: Sensationell, individuell mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Vorderhaus, ein Hinterhaus - getrennt oder vereint nutzbar, viele Nebenräume ideal als Büro, Studio oder Hobbyraum und eine Ausstattung, die Sie staunen lässt.

Die einzigartige Architektur des Vorderhauses bietet Ihnen ein ganz besonderes Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit dem gemütlichen, zentralen Kamin. Ein kleines Duschbad, und ein separates Wohnzimmer sind hier ebenfalls vorhanden. Wenn Sie die Flügeltüren öffnen, genießen Sie einen sonnigen Freisitz, traumhaft für den morgendlichen Kaffee. Um den zentralen Kamin gelangen Sie über eine Wendeltreppe in zwei Schlafzimmer und auf eine kleine Galerie. Von hier haben Sie einen sensationellen Blick ins Erdgeschoss.

Das Hinterhaus kann integriert oder völlig eigenständig genutzt werden. Auf der unteren Etage befindet sich neben einem großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie das außergewöhnliche Badezimmer mit Holzwanne.
Über eine offene Treppe gelangen Sie auf die Galerie, ein toller Platz für eine Leseecke oder zum relaxen. Außerdemdem befindet sich hier ein zusätzliches Schlafzimmer mit "Bad en Suite" und der Zugang zu einer kleinen Dachterrasse. Im Wohnbereich verfügt das Hinterhaus ebenfalls über einen Balkon, gemütlich und überdacht.

Zusätzliche, separate Räume sind in beiden Häusern vorhanden und als Büro, Hobby- oder Werkraum nutzbar.

Ein pflegeleichter Innenhof, grün bepflanzt und teilweise gepflastert, ist der ideale Platz, um den Feierabend gemütlich bei einem Glas Wein zu genießen.

Gerne informieren wir Sie ausführlich über dieses besondere Anwesen. Sie erreichen uns uner 07262 91 500 - wir freuen uns auf Sie!

Equipment

Die Ausstattung der Wohnungen ist individuell und dem Stil des Hauses angepasst. So finden Sie bei den Bodenbelägen rustikaler Parkettboden in Verbindung mit strapazierfähigem Fliesenboden. Feiner Rauputz, und Holzelemente zieren Wände und Decken.

Die wichtigsten Ausstattungsdetails für Sie auf einen Blick:

- 2000 wurde das Vorderhaus bis auf den Keller abgetragen und NEU hochgezogen
- 2001 wurden die Gebäude komplett saniert
- 2001 Ölzentralheizung
- 2002 Holzfenster mit Isolierverglasung
- 2002 Dach erneuert
- 2017 Hausfassade gestrichen
- 2017 Haupteingangstüre installiert
- 2017 Alufensterläden angebracht
- 2017 Dachterrasse neu isoliert und abgedichtet
- 2017 Erneuerung vorderer Fenster-/Türfront im Hinterhaus
- 2018 Balkon im Vorderhaus neu gebaut
- 2018 Außentreppe am Vorderhaus neu gefliest
- 2018 Neugestaltung Grünanlage/Hof.

Location

Entfliehen Sie dem stressigen Stadttrubel und genießen Sie das idyllische Landleben.
Das Anwesen liegt im ländlichen Elsenz. Gemütliches Wohnen in einer netten Nachbarschaft ist hier garantiert.

Nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt, über eine kleine Anhöhe hinweg, erreichen Sie den Elsenzer See, das älteste Naturbad der Region Kraichgau. Er ist umgeben von ausgedehnten Weinbergen, Wald und Wiesen. Er lädt nicht nur Wanderer, sondern auch Badefreunde und Erholungssuchende ein. Mit einem Seekiosk, einem Kinderspielplatz, einem Kleinkinder-Sandstrand, einem Beachvolleyball-Feld und großzügigen Liegewiesen ist der Elsenzer See mit allem, was man für einen gelungenen Badeausflug benötigt, ausgestattet.

Nach Eppingen sind es nur 5 Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus. Dort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und einen S-Bahnanschluss in Richtung Heidelberg, Heilbronn und Karlsruhe.
Die Autobahnauffahrten in Sinsheim und Walldorf sind in ca. 15 Autominuten erreichbar.

75031 Eppingen / Elsenz, Germany



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