Berlin - Schmöckwitz: DHH mit schönem Wintergarten und Baulandreserve - UWE G. BACHMANN (21.05km)

316228#YD234-1 12527 Berlin - Schmöckwitz, Germany Semi-detached house Sale price € 310 000

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Bachmann Immobilien GmbH
Uwe G. Bachmann   Show phone number
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Premium Anfrage
Living space
68 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bath
1
Parking

Overview

Usable area
31.00 m²
Plot area
989.00 m²
Construction year
1924

Inside

Kitchen
Equipped kitchen
Bath
Shower, Bath tub
Additional rooms
Sauna, Wintergarten, Cellar

Outside

Parking space
Move in.
Garage
Single garage

Energy

Heating System
Central heating system
Type of energy pass
Consumption certificate
End of energy consumption
162.70 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Gas
Energy efficiency class
F
validity
2029-11-24
Mit Warmwasser
Yes

Prices

Sale price
€ 310 000
Foreign provision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Foreign provision incl. VAT
No

Property description

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

An einer befestigten Straße situiert erwartet Sie die ca. 1924 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte. Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² stehen Ihnen ein beheizbarer und gefliester Wintergarten sowie 3 Zimmer auf 2 Wohnebenen zur Verfügung. Weitere Nutzflächen im Keller sowie im Spitzboden sind gegeben.
Das Grundstück verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 989 m². Ein liebevoll angelegter Garten bietet Ihnen eine reichliche Flora, eine massive Garage, ein
Saunahäuschen mit Dusche, eine Terrasse sowie 2 Teiche.
Auf diesem großen Grundstück kann ein weiteres Einfamilienhaus entstehen.

Erdgeschoss:
Über wenige Granitstufen gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich. Dieser wurde mit einem beheizbaren Wintergarten mit Zuluftsystem im Jahre 1999 an die Doppelhaushälfte angebaut. Er besticht mit seiner Größe und verspricht ein erholsames Verweilen. Vom Wintergarten aus erreichen Sie den mit Laminat ausgestatteten kleinen Flur, welcher den Sicherungskasten beherbergt.

Von dort aus haben Sie Zutritt zum rechts situierten Wohnzimmer. Hier erwartet Sie ein Sprossenfenster mit Sichtschutzrollo. Die ideale Größe und klare Form ermöglicht Ihnen die Umsetzung Ihrer Entfaltungsideen. Das Zimmer ist mit Auslegware versehen, darunter befindet sich eine Dielung.

Vom Flur aus links entlang finden Sie das kleine, tagesbelichtete und deckenhoch geflieste Gäste-WC. Hier sind ein WC, ein Handwaschbecken, eine Dusche sowie ein Handtuchheizkörper vorhanden.

Die geflieste Küche verzaubert durch ihre Vollholzeinbauküche. Diese bietet Ihnen einen Essplatz, eine Dunstablufthaube, einen Gasherd mit Gasbackofen, einen kleinen Geschirrspüler und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein Kellerzugang ist von hier sowie vom Garten aus möglich.

Dachgeschoss:
Die etwas steile Treppe geleitet Sie hinauf in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie 2 Zimmer. Das kleinere Zimmer mit zusätzlichem Holzdachflächenfenster ist mit Auslegware versehen und wird als Arbeitszimmer genutzt. Das 2. Zimmer, ebenfalls mit Auslegware ausgestattet, wird als Schlafzimmer genutzt. Dieses verfügt über einen kleinen, beheizbaren Raum mit Waschgelegenheit, welche über einen Elektroboiler für die Warmwasserversorgung sorgt. Des Weiteren führt Sie von hier eine steile Treppe hinauf zum Dachboden.

Dachboden:
Es handelt sich um ein Kaltdach, welches mit Auslegware versehen ist. Der Dachboden verfügt über Stehhöhe, Licht und bietet Abstellflächen.

Keller:
Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert mit Ausnahme des Bereiches des Wintergartens.
Es stehen Ihnen verschiedene Kellerräume, welche primär Lagerflächen bieten, zur Verfügung. Zudem erwartet Sie hier ein beheizbarer Hobbyraum, welcher die Wasseruhr, den Gaszähler, die Telefondose und Kabel-TV beherbergt. Ein zusätzlicher, beheizbarer Raum beherbergt eine Whirlpool-Badewanne. Des Weiteren befindet sich im Keller der Waschmaschinenanschluss sowie die Gasheizung mit Warmwasserspeicher (ca. 100 l).

Equipment

- ca. 1976 wurde die gesamte Elektrik erneuert
- ca. 1987 wurde das Gewächshaus errichtet
- ca. 1988 wurde die massive Garage mit Licht und Strom erbaut
- ca. 1993 wurde das Dach neu eingedeckt und auf eine Schleppgaube umgebaut (Der Bereich mit der Waschgelegenheit)
- ca. 1994 wurde das Gäste-WC mit Dusche erneuert
- ca. 1994 wurde die Verrohrung der Heizkörper erneuert
- ca. 1994 wurden alle Heizkörper mit Ausnahme im Wohnzimmer erneuert
- ca. 1994 wurden alle Fenster und viele Türen erneuert
- ca. 1995 wurde die Gasheizung mit Warmwasserspeicher (ca. 100 l) errichtet
- ca. 1996 wurde die elektrische, fernbedienbare Toranlage errichtet
- ca. 1999 wurde der beheizbare Wintergarten mit Lüftungssystem errichtet
- ca. 2000 wurden die Abwasserleitungen erneuert
- ca. 2000 wurde die Fassade erneuert inklusiver einer ca. 10 cm Wärmedämmung
- ca. 2002 wurden die restlichen Türen erneuert
- ca. 2001 wurde der Hof neu gepflastert
- ca. 2004 wurde der Zaun Straßenseitig erneuert
- ca. 2004 wurde die Terrasse erbaut
- ca. 2005 wurde die Sauna mit Dusche errichtet
- ca. 2008 wurde das Dach beschichtet

Location

Schmöckwitz, ein Ortsteil des Berliner Stadtbezirks Köpenick, ist aufgrund seiner wald- und wasserreichen Umgebung ein beliebter Wohnort am südlichen Rand von Berlin. Umgeben von weiteren Doppelhaushälften, Ein- und Mehrfamilienhäusern erwartet Sie die Immobilie in einer grünen Lage. Das Berliner Stadtzentrum ist mit Ihrem PKW in unter einer Stunde erreicht, während die öffentlichen Verkehrsmittel Sie in etwa 50 Minuten an Ihr Ziel bringen – zum S-Bahnhof Eichwalde benötigen Sie nur ca. 10 Gehminuten. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie Schulen sind im Ort zu finden. Auch eine ärztliche Versorgung ist gegeben. Darüber hinaus besticht die Umgebung mit ihren zahlreichen Freizeitangeboten, Wäldern und Gewässern.

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Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 162.70 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sonstiges:
Der schöne Garten mit seiner liebevoll angelegten Flora wird Sie verzaubern. Rosengewächse, Süßkirschen, ein Brunnen und der anmutige Fischteich sorgen für eine wohlige Atmosphäre. Die großen Kois können vor Ort bleiben, wenn diese Ihnen Freude bringen. Zusätzlich wurde ein weiterer Teich errichtet. Das Grundstück ist eingefriedet und verfügt über eine elektrische Toranlage, welche fernbedienbar ist.
Eine Zufahrt mit Rasengittersteinen zur ca. 15 m² großen massiven Garage, welche mit Strom und Licht versehen ist, ist gegeben. Das Dach der Garage wurde ursprünglich mit Asbest versehen und zusätzlich mit einer neuen Dacheindeckung aus Blech eingedeckt. Ein massives, kleines Gebäude, als Grenzbebauung errichtet, beherbergt die Sauna welche ideal für 1-2 Personen ist. Eine deckenhoch geflieste Dusche und weitere Abstellfläche auf dem kleinen Dachboden sind hier zudem geboten. Dieser ist über eine Holzbodenklapptreppe zugänglich und kann als Lagerfläche für Ihre Gartengeräte dienen.
Darüber hinaus erwarten Sie auf dem Grundstück eine gepflasterte Terrasse, ein Gewächshaus sowie ein Kompost. Eine weitere überdachte Sitzgelegenheit verspricht schöne Momente am großen Teich.

Bebaubarkeit:
Nach mündlicher Auskunft des Stadtplanungsamt Köpenick-Treptow, Ansprechpartner Herr Förster, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB dieses Grundstück zusätzlich mit einem Einfamilienhaus mit Dachausbau oder einem 2 Vollgeschosse bebaut werden. Eine Bebauung im Bungalowstil ist ebenso denkbar.
Die Bauflucht von ca. 6 Metern ist einzuhalten.
Die Straßenfront beträgt ca. 28 Meter.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon, Kabel-TV


Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-schmoeckwitz-dhh-mit-schoenem-wintergarten-und-baulandreserve/

12527 Berlin - Schmöckwitz, Germany



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