Immohome.net - geschmacksvolle Eigentumswohnung mit Panoramablick - OHNE zusätzliche Maklerprovision ! (39.2km)

317335#HBIMWG 35475 Herborn, Germany Attic apartment Sale price € 185 000

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about you


*** Premium Anfrage ***
Living space
157 m²
Rooms
6
Bedrooms
3
Bath
1
Garden

Overview

Usable area
20.00 m²
Construction year
1976

Inside

Kitchen
Equipped kitchen
Bath
Shower
Additional rooms
Loft, Cellar

Outside

Garden
Yes
Terrace
Yes

Limitations & Requirements

Last renovation
2010 Year
Vacant from
01.02.2020

Energy

Heating System
Central heating system, Fireplace
Kind of energy
Oil

Prices

Sale price
€ 185 000
Foreign provision
KEINE zusätzliche Maklerprovision !
Foreign provision incl. VAT
Yes
Foreign Provision Text
KEINE zusätzliche Maklerprovison !

Property description

Das 2-Familien-Haus wurde 1976 Jahr erbaut und besteht aus 2 Eigentumswohnungen auf 2 Etagen. Den Zugang zur oberen Wohnung erreichen sie zum einen über den regulären Eingangsweg zum anderen besteht die Möglichkeit direkt durch die Garage zum hinteren Teil des Hauses zu kommen.

Das Grundstück ist mit den unterschiedlichsten Gewächsen, Sträuchern und Bäumen angelegt. Die Einsicht von außen auf den Garten- und Wiesen-Bereich ist zum einen durch die Mauer, nicht zuletzt aber durch den ökologischen Sichtschutz nicht möglich.

Der Balkon umschließt die gesamte Wohnung und verbindet beide Wohnzimmer-Seiten, Küche und sogar "Schlafzimmer/Elternzimmer" miteinander.

Durch die enorme Deckenhöhe am First von 3,20m (Wandhöhe ca. 2,60m) in Verbindung mit der großen Schiebe-Anlage, der großzügigen Fensterfront und diesem kilometerweiten Ausblick über Tal und Land verschaffen Ihnen genau dieses Gefühl.

Zur linken von Balkon 1 BR Osten geht die Sonne auf und auf der anderen Seite auf

Ihnen gehört zudem ein Teil des vorderen Garten und eine Hälfte an der Doppelgarage. Hinter dem Haus ist ein kleines "Beet", dieses gehört mit zur Wohnung.

Weitere Details, Grundrisse und die Adresse erhalten Sie nach Anfrage.
Gerne kann kurzfristig diese schöne Wohnung besichtigt werden.

Equipment

Die Wohnung wurde in 2010 hochwertig und umfangreich modernisiert. Die Böden sind mit einem hochwertigen Schiffboden-Laminat belegt, die Wände wurden mit einem Perlmutt-Weiß-Putz versehen.

Die beiden Kinderzimmer liegen nebeneinander, das linke ist ein wenig größer.

Die Küche ist sowohl vom Flur sowie Wohn- und Ess-Zimmer als auch über Balkon 1 begehbar. Die Küchengeräteschäften ( Becken-Herd-Ofen etc.) sind alle 2010 neu angeschafft worden. Es gibt sogar einen Apothekerschrank und unglaublich viele Stauräume sowie eine eingebaute Brotmaschine.

Der elektr. Heizofen/Kamin im Wohnzimmer besticht durch den großen aus Kupfer handgearbeiteten "Abzug".

Das Bad und Gäste-WC können noch individuell gestaltet werden da die angedachte Modernisierung aufgrund des Verkaufs nicht durchgeführt wird.

Im KG gibt es noch zusätzlich einen zu Wohnzwecken ausgebauten Raum welcher durch mich als Büro genutzt wurde (ca. 17m2). Hier können Sie kreativ werden.

Noch Erwähnung finden sollte der kleine Weinkeller, so benannt in den Dokumenten.

Ein Heizofen der Marke Hark wartet schon auf die Montage. Anschlußmöglichkeit und Nutzung dieses Ofens wurden bereits geprüft. Die Maßnahme wird ohne weiteres genehmigt werden - Kosten ca. 1.600EUR für Material, Arbeit und Genehmigung.

Um auch mal einen Eindruck von der Größe zu verschaffen: In der momentanen Gestaltung bietet die Wohnung 23 Sitzplätze in Wohnzimmer, Küche und Balkon - super geeignet für angenehme Abende mit Familie und Freunden. Balkon 2 mit 4 weiteren Sitzmöglichkeiten ist nicht berücksichtigt.

Die geringe Dachneigung mit der passenden Ausrichtung ermöglicht den Betrieb einer großen PV- oder Solarthermie-Anlage.

Location

Herborn-Seelbach ist von Herborn mit ca. 3.500 Einwohner der größte Ortsteil und mit nichten weniger beliebt wie Herborn selbst. Super Lage mit einer sehr angenehmen Nachbarschaft mit vielen jungen Familien. Das Straßenbild ist geprägt durch eine 30-er-Zone und vielen Einfamilienhäusern..das Dorfgemeinschaftshaus liegt gegenüber der Straßenseite wo auch 6 Parkplätze eingezeichnet sind welche unbegrenzt genutzt werden können - befinden sich nicht im Eigentum oder sind Bestandteil der Immobilie!!

Die Grundschule liegt Luft- und Sichtlinie ca. 75m entfernt. Über den Balkon 2 ist die Sicht bis zum Eingang fast vollständig gegeben. Geschätzte 300m Luftlinie liegen zwischen Ihnen und dem Wald/Wanderwegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind mehr als gegeben: Tankstelle, Metzgerei, Frisöre, Bäckereien, Gaststätten und Kneipen, Apotheke. Der Rewe hat bis 22.00 Uhr geöffnet, ich schätze das zum Beispiel sehr. KiTa, Grundschule und diverse Spielplätze sind ebenfalls vorhanden.

Sie sind innerhalb von max. 7 min. auf dem Autobahnzubringer der A45 oder innerhalb von ca. 12 min. am Badestrand unseres wertgeschätzten Aartalsee.

35475 Herborn, Germany



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