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318584#3017 65510 Hünstetten, Germany One family house Sale price € 590 000

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Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG
Christian Lindstedt   Show phone number
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Premium Anfrage
Living space
172 m²
Rooms
6
Parking
Balcony

Overview

Usable area
101.00 m²
Plot area
533.00 m²
Construction year
2007
Construction
Massive
Roof shape
Pitched roof
Mit Einliegerwohnung
Yes

Inside

Kitchen
Equipped kitchen
Bath
Shower, Bath tub, Window
Electric facilities
TV- Cable
Additional rooms
Washing room, Cellar
Floor
Tiles, Laminate

Outside

Balcony
East balcony, South balcony, West balcony
Parking space
1 parking space
Garage
Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from
nach Absprache

Energy

Heating System
Fireplace, Oven heating, Central heating system, Ground floor heating system
Property type
Residential building
Type of energy pass
Consumption certificate
End of energy consumption
72 kWh/(m²·year)
Energy efficiency class
B
Pass issued on
2030-02-25
validity
24.02.2030
Mit Warmwasser
Yes

Prices

Sale price
€ 590 000
Foreign provision incl. VAT
No

Property description

Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Angebot. Schon im weitläufigen und hellen Eingangsbereich fühlt man sich wohl und willkommen. Durch die riesigen, durchgehenden Fensterelemente dringt so viel Tageslicht ins Haus, dass man selbst bei bewölkten Tagen keinen Lichtschalter benutzen muss. Im Eingangsbereich befindet sich auch ein Gäste WC und ein separater Raum für Schuhe und Garderobe. Beide Räumlichkeiten natürlich mit Tageslicht.
Durch eine geschmackvolle Raumtrennung aus Glas und Holz gelangt man in den Wohnraum. Den Hauptbereich des Hauses. Hier angelangt befindet man sich bereits in der offenen Küche. Die Einbauküche ist zeitgemäß modern ausgestattet, und verfügt über alle Elektrogeräte die heute zum Standart gehören. Sehr praktisch: Die angrenzende Speisekammer! Man weiß einen solchen Platz erst wieder zu schätzen, wenn man diesen nicht mehr hat.
Direkt nach dem Küchenbereich, folgt der großzügige Essbereich mit dem zentral stehenden Kaminofen. Im hinteren Bereich ist der großzügige Wohnbereich. Zwischen diesen beiden Bereichen gibt es noch den Glaserker, mit direktem Zugang zum Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt und beinhaltet auch einen kleinen Teich mit Bachlauf. Weiter gibt es hier auch noch ein Gartenhäuschen und weitere Lagermöglichkeiten für Brennholz etc.
Kommen wir nun zum Obergeschoss: Über die großzügige Treppe, gelangen wir in den oberen Bereich des Hauses. Hier haben wir 4 weitere Schlafräume und das Masterbad mit Eckbadewanne + Dusche. Vom Flur aus kann man auch über die einklappbare Treppe auf den großzügigen Dachboden. Also zusätzliche Staufläche für all die Dinge, die man nicht täglich benötigt. Im Untergeschoss befinden sich noch weitere 4 Kellerräume. Hier haben Sie genügend Platz für alles was so in den Kellerbereich gehört. Ebenso finden Sie hier die Haustechnik vor und den Wasch- und Trockenraum. Im Untergeschoss gibt es auch 2 seitliche Türen. Von der einen Tür kommt man zum Garten und auf der anderen Seite in den Hobbyraum.

Equipment

* 172 m² Wohnfläche & 101 m² Nutzfläche
* 533 m² Grundstück
* 6 Zimmer
* 4 Schlafzimmer (1 mit begehbarem Kleiderschrank)
* 1 offene Einbauküche
* 1 Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche (Tageslicht)
* 1 Gäste WC mit Tageslicht
* 1 offenes Wohn- Esszimmer
* Kamin
* Riesige Garage mit elektrischem Tor
* Großzügiger Garten mit Teich und Bachlauf
* Überdachte Terrasse
* Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung


BESONDERHEITEN:

* Aktuell komplett vermietet (Haupthaus und Garten & Einliegerwohnung mit 43 m²)
* Kaltmiete im Untergeschoss 270,00 EUR zzgl. 100,00 EUR Nebenkosten
* Kaltmiete Haupthaus mit Garten 1.100,00 EUR zzgl. 170,00 EUR Nebenkosten
* Vollständige Baubeschreibung / Grundrisse etc. auf Anfrage

KAUFPREIS:

* 590.000,00 Euro ohne zusätzliche Käuferprovision

Location

Hünstetten - Wallrabenstein mit seinen 2050 Einwohnern, ist ein Ortsteil der hessischen Gemeinde Hünstetten im Rheingau-Taunus-Kreis. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage der Ortschaft verfügt über eine gute Straßenverkehrsanbindung und einen hervorragenden Autobahnanschluss an die A3. In nur 20 Minuten erreichen Sie über die Bundesstraße 417 die Innenstadt der Landeshauptstadt Wiesbaden mit seinen vielfältigen Kulturangeboten. In 30 Minuten sind Sie am Frankfurter Flughafen.
Einen Kindergarten und eine Schule finden Sie im Ort. Des Weiteren gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verschiedene Speiselokale.

Various

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65510 Hünstetten, Germany



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