Berlin - Mahlsdorf: DHH mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sucht kleine Familie - UWE G. BACHMANN

320273#OL283-1 12623 Berlin - Mahlsdorf-Süd, Germany Semi-detached house Sale price € 300 000

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Bachmann Immobilien GmbH
Uwe G. Bachmann   Show phone number
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Premium Anfrage
Living space
88 m²
Rooms
4
Bath
1
Parking

Overview

Plot area
291.00 m²
Construction year
2005

Inside

Kitchen
Equipped kitchen
Bath
Shower, Bath tub, Separate Toilette

Outside

Parking space
1100 parking space.

Energy

Heating System
Ground floor heating system
Type of energy pass
Consumption certificate
End of energy consumption
39.80 kWh/(m²·year)
Energy efficiency class
A
validity
2030-03-15
Mit Warmwasser
Yes

Prices

Sale price
€ 300 000
Foreign provision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Foreign provision incl. VAT
No

Property description

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte, ideal für einen 2 Personenhaushalt (max für einen 3 Personenhaushalt), wurde ca. 2005 in Massivbauweise errichtet. Es handelt sich hierbei um ein vorderes Einzelgrundstück mit einer Größe von ca. 291 m².
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen bei einer Wohnfläche von ca. 88 m² 4 Zimmer, eines ist ein Durchgangszimmer, auf zwei Etagen. Des Weiteren bietet Ihnen der Dachboden weitere Nutzfläche zum Lagern.

Von der befestigten, ruhigen Straße erreichen Sie durch ein gemeinsam genutztes Tor das Grundstück und es bietet Ihnen einen PKW-Stellplatz.

Früheste Übergabe der Immobilie zum 01.August 2020 möglich.

Erdgeschoss:
Vom gepflasterten Weg aus erreichen Sie den überdachten Hauseingangsbereich. Hell und freundlich empfängt Sie der Flur. Eine offengehaltene Holztreppe und der warme Farbton der Fliesen verleihen ein harmonisches Lebensgefühl. Vom Flur aus zur rechten Seite gelangen Sie in das tagesbelichtete Gäste-WC.
Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie die Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher für die Heizungsanlage, einen elektrischen Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung, die Telefondose, den Gartenwasserzähler, die Wasseruhr sowie den Waschmaschinenanschluss.

Geradezu erreichen Sie die Einbauküche mit Platz für einen großen Esstisch. Ein Bodentiefes Terrassenfenster bietet Zugang nach draußen. Folgende elektrische Geräte stehen Ihnen zur Verfügung ein Cerankochfeld mit elektrischem Backherd, ein kleiner Geschirrspüler, ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank.

Vom Flur aus zur linken Seite erreichen Sie das große Wohnzimmer mit Zugang auf die gepflasterte Terrasse.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen und einer einzeln steuerbaren Fußbodenheizung für jeden Raum versehen.

Dachgeschoss:
Die Holztreppe geleitet Sie hinauf in das Dachgeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich das helle, geflieste Badezimmer. In diesem stehen Ihnen eine Eckbadewanne eine Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken und ein Handtuchheizkörper zur Verfügung.
Neben dem Badezimmer gelangen Sie in ein kleines Zimmer mit Dachflächenfenster und Zugang zum Dachboden.
Zur linken Seite erreichen Sie ein Durchgangszimmer, welches Sie in das Schlafzimmer führt.
Das Durchgangszimmer bietet Ihnen ebenfalls ein Dachflächenfenster.
Die Zimmer sowie der Flur des Dachgeschosses sind mit Auslegware versehen.

Dachboden:
Über eine Bodenklapptreppe gelangen Sie zum Dachboden. Es handelt sich um ein Kaltdach mit Stehhöhe (Raumhöhe ca. 2.12 Meter). Strom und Licht sind vorhanden und es ist reichlich Platz zum Lagern geboten.
Im Dachboden befindet sich zudem die Antenne für das Fernsehprogramm.

Sonstiges:
Der teilweise eingefriedete Garten wurde mit stattlichen Hecken, Rasenflächen und einem großen Blumenbeet bepflanzt. Die Zufahrt auf das Grundstück wird gemeinschaftlich genutzt und es besteht ein Geh- Fahr und Leitungsrecht.
Vom PKW-Stellplatz führt ein gepflasterter Weg zum Haus. Der Garten bietet zudem eine ehemalige Grube, welche nun als Regenwasserzisterne genutzt wird, sowie ein kleines Holzgerätehaus zum Lagern.

Equipment

- elektrische Aussenrollläden im gesamten Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss (Ausnahme das Badezimmer)
- elektrische Dachflächenrollläden, über Solar steuerbare
- Dachflächenrollläden wurden 2019 eingebaut
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie Dachgeschoss
- ehemalige Grube als Regenwasserzisterne (ca. 6m3 Fassungsvermögen)
- kleines Holzgerätehaus
- gesamtes Erdgeschoss ist einheitlich gefliest

Location

Im schönen Ortsteil Mahlsdorf-Süd des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf gelegen, erwartet Sie die Immobilie in einer gepflegten Wohngegend. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Innenstadt Berlins mit Ihrem PKW in unter einer halben Stunde, während die öffentlichen Verkehrsmittel der BVG Sie in einer guten Dreiviertelstunde in das Zentrum bringen.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Einrichtungen des täglichen Lebens; darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungen, Schulen sowie Kindertagesstätten.

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Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 39.80 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser,Telefon
Erschließung an der Straße: Erdgas

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-doppelhaushaelfte-mit-luftwaermepumpe-fussbodenheizung-sucht-kleine-familie/

12623 Berlin - Mahlsdorf-Süd, Germany



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