Sofort bezugsfreie 3-Raum Wohnung mit Balkon im Afrikanischen Viertel

Living space

60 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Overview

Construction year

1959

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

100.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

validity

2028-04-24

Prices

Sale price

€ 299 000

Foreign provision

6,96 %

Foreign provision incl. VAT

Property description

Die zum Verkauf stehende Wohnung, liegt in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1959 im immer beliebter werdenden Afrikanischen Viertel.

Die Eigentümergemeinschaft legt hier viel Wert auf die Instandhaltung und den Werterhalt der Anlage, so wurden in den letzten Jahren sowohl die Dächer als auch die Wasserleitungen in den Häusern erneuert.
Es wurden zusätzliche Parkplätze für die Gemeinschaft geschaffen und die Gehwege mit attraktiven Laternen ausgestattet.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
vom Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist,
gehen das Badezimmer, die Küche, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer ab.
Einzig das dritte Zimmer ist über das Wohnzimmer zu betreten.

Gleich zu Ihrer Linken finden Sie das kürzlich sanierte, vollgeflieste Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine.

Dahinter folgt ebenfalls auf der linken Seite die Küche, mit einer Einbauküche die zwar etwas in die Jahre gekommen ist, aber sicher noch gute Dienste leisten kann.

Geradezu finden Sie das erste Schlafzimmer und zu Ihrer Rechten den Eingang zum Wohnzimmer, welches das Herzstück der Wohnung bildet.
Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit südwestlicher Ausrichtung und in das zweite Schlafzimmer.

Der praktische Grundriss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und genug Platz für eine kleine Familie, die Einrichtung eines Heimbüros oder auch der Nutzung als WG.

Im Flur und den drei Wohnräumen wurde bereits der Bodenbelag entfernt.
Somit sparen Sie Zeit und Geld bei der Neugestaltung Ihrer eigenen vier Wände.

Ein trockener und geräumiger Keller gehört ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot.

Resümee: Eine praktische und bezugsfreie Wohnung in einem aufstrebenden Kiez zu einem fairen Preis.

Equipment

+ 60,33 m2 Wohnfläche

+ 243,00 € Hausgeld

+ helle Wohnung

+ 3 Räume

+ Balkon s/w

+ vollgefliestes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß

+ Dusche

+ Abstellkammer im Flur

+ geräumiger Keller

+ Gemeinschaftsparkplatz mit Fernbedienung

+ Öl Zentralheizung

+ guter Grundriss

+ WG geeignet

Location

Ihre neue Wohnung liegt in Wedding, genauer gesagt im Afrikanischen Viertel. Die Namensgebung dieses Viertels rührt noch aus der deutschen Kolonialzeit her. Ende des 19. Jahrhunderts wurde mit den ersten Bauten begonnen und im Nachgang zu der "Kongo-Konferenz" wurden hier die Straßen nach den deutschen Kolonien benannt.

1929 wurde der erste Bauabschnitt des nach damals sehr modernen landschaftsplanerischen Kriterien angelegten Volksparks Rehberge westlich des Afrikanischen Viertels fertiggestellt, der in direkter Nähe zu Ihrem neuen Zuhause liegt.

Seitdem wurden immer wieder Einzelne Siedlungshäuser in den jeweiligen Zeitepochen hinzugefügt und das Viertel verdichtet, wie zum Beispiel mit der Fr.-Ebert-Siedlung.

Ein wenig bürgerlicher, vorstädtischer und grüner als die anderen Kieze des Wedding – das Afrikanische Viertel ist seit einiger Zeit aus seinem Dornröschenschlaf erwacht. Neue Cafés, sogar Bars und Galerien tauchen als erste Vorboten einer Veränderung der Nachbarschaft auf.

Die Wohnung liegt in der ruhigen Kameruner Straße, in der Sie mehrere Manufakturen, einer der wenigen Bioläden im Wedding und mit der Kneipe "Alt-Wedding" haben Sie noch eine kultige Berliner Eckkneipe um die Ecke, die zu jedem guten Berliner Kiez dazugehören muss. Zum Erholen finden Sie in Ihrer neuen Wohnumgebung den schönen und oben schon erwähnten Volkspark Rehberge, den Goethepark mit dem anliegenden Plötzensee und den Schillerpark, der mit der angrenzenden Schillersiedlung im Jahr 2008 zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt wurde.

Auch von der Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Ihre neue Bleibe sehr gut aufgestellt. Die nächste U-Bahn Haltestelle „Seestraße“ der Linie U6 ist innerhalb von 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier aus können Sie ebenfalls mit zahlreichen Bus- und Tramlinien alle erdenklichen Verbindungen innerhlab Berlins herstellen. Die B96 ist ebenfalls nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Infrastrukturell findet man in Wedding alles was man braucht. Neben allen Schulformen und Kindergärten, finden Sie eine Vielzahl an Geschäften für die Besorgungen des täglichen Bedarfes. Es ist alles fußläufig erreichbar, was wirklich wichtig ist. Ärzte und Behörden befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das Wohlfühlpaket ab.

Various

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