Multifunktionale Gewerbeobjekt auf drei Etagen und mit separatem 3 Familienhaus- Geeignet für auch als Bürogebäude, Lager und Handelsbetrieb

370216# 34466 Wolfhagen, Deutschland Multi-family house Sale price € 495 000
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Plot area
670 m²
Rooms
23
Parking

Overview

Total area
670 m² m²
Plot area
1.903 m2 m²

Inside

Kitchen
Equipped kitchen
Floor
Tiles

Outside

Parking space
over 5 parking spaces.
truck park
Yes

Energy

Kind of energy
Oil

Property description

Vielseitiges und großflächiges Objekt mit Grünfläche.
Das Haus befindet sich in-Wolfhagen Niederelsungen

Geeignet Geeignet für auch für Lager und Handelsbetrieb.

Das Vorderhaus gut ersichtlich gelegen und das zweite Haus befindet sich Sichtgeschützt im hinteren Teil.
Das Gebäude bietet eine gute Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnhaus oder Gewerbeobjekt: (Vorderhaus zur Straße hin)
- Objektart: zurzeit sind es 5 separate Wohnungen (zwischen 60 und 80 m² groß) können aber variabel umgestalten werden in z. B. als Wohn- und Bürogebäude, Fahrschule, Praxisräume, Lager und Handelsbetrieb, Ausstellungsräume, Lager und Verkaufsräume, sowie ideal für Maler, Dachdecker, Fliesenleger, Bad und Sanitärbetriebe

- Gesamtfläche: 390 m²
- Baujahr: 1955
- Zustand: Renovierungsbedarf liegt zwischen 50.000 und ca. 250,000 € je nach für welchen Zweck es genutzt wird
- Böden: Fliesenboden, Laminat
- Parkplätze: 3
- Kelleranteil: ja
- Raumaufteilung: variabel nach Bedarf
- Extras: LKW-Zufahrt möglich

Wohnhaus im Hinterhaus im Grünen mit schönem Garten
- Objektart: 3-Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 280 m² (2 Wohnungen a 90 m², Dachgeschosswohnung ca. 100 m²)
- Baujahr: 1962 erbaut und ab dem Jahr 1991 zu einem Dreifamilienhaus umgebaut
- Zustand: gut
- Balkon: 2
- Terrasse: 2
- Böden: Fliesenboden, Laminat
- Fenster: Kunststofffenster
- Kelleranteil: ja
- Einbauküche: ja
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche: 3
- Parkplatz: 3

In guter Lage von Wolfhagen-Niederelsungen befinden sich die beiden Mehrfamilienhäuser auf einem insgesamt 1.903 m2 großen Grundstück. Die Häuser verfügen über 8 größere Wohnungen, welche sich auf insgesamt ca. 670 m2 Wohnfläche verteilen.

Das größere der beiden Häuser wurde in massiver Bauweise 1955 erbaut und über viele Jahre als reines Gewerbeobjekt genutzt. Ab 1991 wurden die Gewerbeflächen zu Wohnungen umgebaut und eine Teilung nach WEG fand statt. Das Haus verfügt über 5 Eigentumswohnungen. Eine der Wohnungen im EG eignet sich weiterhin sehr gut als Gewerbeeinheit.

Das hintere Mehrfamilienhaus war ursprünglich ebenfalls eine Gewerbeimmobilie, die im Jahr 1962 erbaut und ab dem Jahr 1991 zu einem Dreifamilienhaus umgebaut wurde.

Beide Häuser werden jeweils mit einer Ölzentralheizung beheizt und verfügen über doppelverglaste Fenster ab 1991- . Heizung und Elektrik wurde bei beiden Häusern erneuert.

Equipment

Das hintere Haus befindet sich in einem soliden Zustand mit überschaubarem Renovierungsbedarf. Die Wohnungen im EG sind mit je 90 m2 schön großzügig geschnitten und verfügen jeweils über eine große Terrasse. Die Wohnung im DG erstreckt sich über die ganze Gebäudefläche und verfügt über zwei Balkone. Jede Wohnung hat einen getrennten Hauseingang. Hinter dem Haus befindet sich ein hübsches Gartengrundstück mit angrenzendem Bachlauf. Die Wohnung im DG ist an eine Dame vermietet, eine Wohnung im EG kann nach Wunsch frei übergeben werden, die andere Wohnung ist frei und sofort beziehbar.

Das vordere Haus befindet sich in einem sanierungsbedüftigen Zustand. Es wurde vor Jahren mit der Sanierung begonnen, aber nicht fertiggestellt. Es müssen alle Bäder neu gemacht werden. Die Fenster wurden teilweise bereits erneuert, es ist noch einiges an Baumaterial vorhanden.
Die Wohnungen sind sehr gut geschnitten und im renovierten Zustand sehr gut vermietbar. Alle Wohnungen sind frei.

Sehr gut vorstellbar ist eine Kombination aus Eigennutzung (sowohl privat als auch gewerblich) und Vermietung.
Sonstiges
Der Energieausweis ist beauftragt und in Arbeit!!!

Location

Der Ort liegt im Tal gut 1 km südlich der BAB – Abfahrt Breuna – an der –A 44. Das Wahrzeichen des Dorfes, die frühgotische Kirche mit romanischem Turm und barockem Dachreiter, ist von Mönchen erbaut worden.
Durch die alle 2 Jahre stattfindenden Freilichtaufführungen auf der Waldbühne ist Niederelsungen weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt geworden. Als besondere Einrichtungen sind das “Haus des Gastes”, eine Freizeitanlage mit Wasserfall, Sportanlagen, Wassertretbecken und ein Freizeitbad zu nennen.

Various

*** Wir übernehmen keine Gewähr für die dargestellten Projektdaten, Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Anfallende Kosten wie Steuer, Notar- und Vertragskosten sind vom Verkäufer bzw. Käufer zu tragen.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Weitere Informationen und Absprachen für Besichtigungstermine über Frau Sanja Schwarz Telefon: +49(0)1520 /4963806 (täglich bis 20:00 Uhr inkl. Samstag) auch WhatsApp oder Viber


Verkauf in Kooperation mit:
OF IMMOBILIEN
Oliver Franke
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA Certification geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung

34466 Wolfhagen, Deutschland



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