+++Für zwei Familien, 2 Einfamilienhäuser mit Garten, Photovoltaikanlage in sonniger, ruhiger Lage +++

Living space

271 m²

Rooms

Parking

Garden

466 m²

Overview

Plot area

466.00 m²

Construction year

1968

Outside

Garden

Yes

Garage

Single garage

Energy

Heating System

Fireplace, Oven heating, Central heating system

Kind of energy

Oil, Electric

Prices

Sale price

€ 239 000

Foreign provision

3,57% inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Haus 1
Wohnfläche: ca. 136 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
Aufteilung:
Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich, 1 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Windfang, Diele und Treppenhaus
Obergeschoss: 4 Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer), Diele
Untergeschoss: 3 Kellerräume, WC, Zugang zum Südwestgartengrundstück
Baujahr: ca. 1940
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENDENERGIEBEDARFS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 277,7 kWh (m²a).
Beschreibung:
Das Wohnhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn-Essbereich, ein Zimmer, Küche, Bad, Windfang und Diele mit Treppenhaus ins Ober- und Untergeschoss des Hauses. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer.
Hinter dem Haus ist ein sonniges, kleines Gartengrundstück, welches den Mietern zur Verfügung steht. Vor dem Haus ist Parkmöglichkeit für zwei Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück.
Das Objekt ist seit 01.09.2020 vermietet. Es erzielt aktuell eine Kaltmiete in Höhe von 300 Euro monatlich.
Haus 2
Wohnfläche: ca. 135 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²
Baujahr: 1968
Aufteilung:
Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich in offener Bauweise, Tageslichtbad, Küche mit
Speisekammer, Treppenhaus
Obergeschoss: 3 Zimmer - davon ein Zimmer mit Südwestterrasse, Ankleide, Tageslichtbad,
Treppenhaus
Dachgeschoss: Ausbaureserve für weitere Räumlichkeiten
Untergeschoss: Hauseingang- Zugang zum Treppenhaus, Garage, Heizraum, Tankraum

Internet: Ein Verfügbarkeitscheck ergab, dass 500 Mbits Download und 50 Mbit Upload auf Wunsch
zur Verfügung stehen.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENDENERGIEBEDARFS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 236,9 kWh (m²a).
Beschreibung:
Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus ist architektonisch geschickt aufgeteilt und bietet
ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großer lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
(Südwest -Ausrichtung), Küche mit einer kleinen Speisekammer, Tageslichtbad und ein
Treppenhaus, über welches alle Geschosse erreichbar sind. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer,
davon ein Zimmer mit Südwestterrasse und Tageslichtbad zur Verfügung.
Das Dachgeschoss wird als Speicher genutzt, hier befindet sich eine Ausbaureserve, welche bereits für
den Ausbau vorgesehen ist.
Im Untergeschoss des Hauses steht eine bequem erreichbare große Garage, Heizraum und Tankraum
zur Verfügung. Im Hof und im Bereich der Zufahrt zur Garage sind zwei Stellplätze für
Fahrzeuge, welche auf dem Gelände geparkt werden. Ein weiter Stellplatz könnte noch vor dem Haus im
Bereich des Vorgartens befestigt werden.
Hinter und seitlich des Hauses ist ein sonniges Gartengrundstück, welches mit pflegeleichten
Rasenflächen angelegt wurde und Ruhe /Entspannungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus ist nicht vermietet und kann zeitnah von einem neuen Eigentümer übernommen werden.

Sicherlich wären die beiden Einfamilienhäuser auch ein schönes Anlageobjekt für Investoren

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt aktuell bei 65 Euro pro m². Der Bodenwert beträgt
30290 Euro.

Die Häuser können nur zusammen verkauft werden. Ein Einzelerwerb ist nicht möglich, da die
Objekte auf einem zusammenhängenden Grundstück stehen. Aus brandschutzrechtlichen
Gründen wäre die Teilung des Geländes aufwendig.

Equipment

Haus 1:
Ausstattung: Doppelt verglaste Holzfenster, beheizt wird elektrisch und über einen Ofen für feste Brennstoffe (Elektroheizkörper und Ofen im Eigentum der Mieter), Ofenanschluss im Wohnzimmer vorhanden, Böden: Granit, Parkett, Laminat, PVC.

Haus 2:

Location

Die Häuser stehen Ort Kröppen. Der Naturpark Pfälzer Wald grenzt hier
an die französische Grenze/ Elsass. Kindergarten im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten im Ort
vorhanden. Ein Edeka Markt befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Grund- und Realschule Plus sowie weitere Einkaufsmöglichkeit und Arzt im Nachbarort Vinningen.
Busverkehr in die Stadt Pirmasens erfolgt in regelmäßigen Abständen.
Der Ort Kröppen liegt im Südwesten Deutschlands. Der angrenzende Naturpark Pfälzer Wald verfügt
grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic
Walking, Mountain Biking, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich.