KÖLN, FRECHEN: Geschmackvolle Maisonettewohnung mit Garten und Garage im Zweifamilienhaus in Frechen-Buschbell

Living space

90 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Construction year

1967

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub, Shower, Window

Additional rooms

Cellar, Cellar

Outside

Garden

Yes

Parking space

1 parking space.

Limitations & Requirements

Vacant from

ab Dezember 2022

Energy

Heating System

Level heating system, Fireplace

Property type

Residential building

End of energy consumption

124.2 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2016-05-19

validity

19.05.2026

Prices

Sale price

€ 349 500

Garage (one per unit)

15 000 EUR

Foreign provision

2,38 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.Siehe Sonstiges.

Property description

Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten. Die komplette Wohnung wurde 2013 kernsaniert. Neben einer Komplettrenovierung wurden dabei auch die Wasser- und Stromleitungen, sowie die beiden Bäder erneuert.

Durch die Wohnungstüre betritt man die offene Diele. Vor dort aus gelangt man zur Küche, zum modernen Duschbad mit Fenster und zum großzügigen Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Loggia. Einen Abstellraum findet man ebenfalls auf dieser Ebene. Über den gut belichteten Treppenaufgang geht es ins Dachgeschoss. Dieses bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres modernes Bad mit großer Eckbadewanne und Fenster, einen Abstellraum und ein weiteres Zimmer das sich prima als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.

Die komplette Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet. Weiterhin besteht ein Sondernutzungsrecht an dem linken Teil des Gartens. Dieser ist ca. 60 m² groß. Im Garten gibt es ein Gartenhaus mit überdachter Terrasse (Baujahr 2016) und eine Vogelnestschaukel. Beides ist im Kaufpreis inklusive. Direkt am Haus befindet sich eine Einzelgarage. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum. Weiterhin befinden sich im Keller der Wasch- und Trockenraum und ein Gemeinschaftsraum.

Equipment

-Komplettsanierung 2013
-Loggia
-modernes Duschbad mit Fenster und Handtuchheizung im Obergeschoss
-modernes Eckwannenbad mit Fenster und Handtuchheizung im Dachgeschoss
-2x Abstellraum in der Wohnung
-Kellerabstellraum
-Gemeinschaftswaschkeller und Trockenraum
-Vaillant Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 2013)
-Rollläden
-Einbauküche kann ggf. übernommen werden
-Kaminofen
-Sat-TV
-Einzelgarage direkt am Haus (15.000 €)
-eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
-Gartenhaus mit überdachter Terrasse
-Vogelnestschaukel

Location

Frechen-Buschbell liegt geografisch zwischen Königsdorf und Frechen-City. Die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen, zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen in Frechen-City sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Bis zur Straßenbahnhaltestelle Frechen-Rathaus (Linie 7 mit Anbindung nach Köln) und bis zum Bahnhof in Königsdorf (S12, S13, S19 mit Anbindung nach Köln) sind es jeweils ca. 2,5 km. Die Auffahrt zur Autobahn A 4 befindet sich 2,5 km entfernt.

Various

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.