*EXZELLENTE WOHNKULTUR MIT EIGENER INNENHOFTERRASSE Formvollendete Architektur in bester Lage* (1.57km)
Overview
Inside
Outside
Limitations & Requirements
Energy
Prices
Property description
Tauchen Sie ein in eine neue Dimension des Wohnens!
In einem außerordentlich ansprechenden Altbau (ca. 1910) mit nachträglicher Erweiterung/Sanierung (2006) befindet sich Ihr neues Zuhause.
Die moderne Architektur abseits der üblichen Raumaufteilung bietet Ihnen alle Möglichkeiten einer individuellen Ausgestaltung.
Ein harmonisch angegliederter und vollständig geschlossener Innenhof mit Gartenhaus fügt sich wunderbar in das Gesamtbild ein.
Dieser beinhaltet darüber hinaus ein Sondernutzungsrecht und ist somit nur Ihnen zugänglich.
Zwei Stellplätze auf dem in sich abgeschlossenen Grundstück, ebenfalls mit Sondernutzungsrechten ausgestattet, ermöglichen eine sorgenfreie Unterbringung Ihrer PKW direkt am Haus.
Das Objekt verteilt sich über drei Geschosse auf insgesamt 4 Einheiten.
Die vakante Wohnung verfügt auf ca. 88 m² über zwei Zimmer und befindet sich angenehm separiert mit eigenem Zugang im Souterrain.
Ein weiterer Raum verfügt über ca. 18 m² Fläche und erweitert somit die Nutzung als drittes Zimmer. ( insgesamt ca. 108 m² )
Sämtliche Materialien und Ausführungen sind von vorzüglicher Qualität und architektonisch erstklassig positioniert worden.
Darüber hinaus wurden sich eigentümerseitig außerordentlich kreative Gedanken bezüglich der Umsetzung gemacht.
Faszination Innenhofbereich:
Der geschlossene Innenhof bietet Ihnen auf ca. 38 m² jegliche Privatsphäre und lädt bei einem guten Glas Wein zu einem entspannten Aufenthalt ein. Darüber hinaus ist ein Gartenhaus integriert.
Der zentrale Wohnbereich lebt durch den offenen Baucharakter von einer einzigartigen Luftigkeit durch bodentiefe Fenster und bildet somit den charakteristischen Lebensmittelpunkt.
Der Architektur entsprechend ist Ihre Küche mit zusätzlichem Inselsegment vorzüglich in den Wohnraum eingebunden.
Eine hochwertige Küche von Bulthaup ist bereits im Kaufpreis enthalten und erspart Ihnen eine teure Neuanschaffung.
Der hochwertigen Gestaltung der Wohnung entsprechend ist auch Ihr Tageslichtbadezimmer dem gehobenen Qualitätsstandart angepasst und verfügt über eine in ihrer Formgebung einzigartige Badewanne, einen eigens dazu gefertigten Waschtisch und ein WC.
Im Gesamtkonzept ergibt sich mit der zugehörigen Befliesung eine Kombination Art déco Stil.
Auch im Gäste-Badezimmer setzt sich die exklusive Wohnkultur mit einer ebenerdigen Dusche, einem entsprechenden Waschtisch sowie einem WC fort.
Ein weiteres Gäste-WC rundet das Gesamtbild wunderbar ab.
Ihr Schlafzimmer mit Lage zum Gartenbereich richten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen für angenehme Träume ein.
Einen weiteren Raum nutzen Sie individuell als Büro, Kinder-, Gästezimmer oder auch als Wohnzimmer. Planen Sie in aller Ruhe, für Platz ist gesorgt.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einer kleinen Küche und weiterem Stauraum ersetzt den Keller.
Somit befinden sich idealerweise alle Räume auf einer Ebene.
Ihr neues Zuhause verfügt über eine Fußbodenheizung. Somit stören keine Heizkörper das ästhetische Erscheinungsbild.
Es besteht die Möglichkeit, eine weitere Außenfläche zu einer zusätzlichen Terrasse auszubauen.
Im Gesamtkonzept erhält Ihr neues Zuhause einen unvergleichlichen, einzigartigen Charakter.
Equipment
Ausstattung
Zusammenfassende Eckdaten:
- Gepflegter Gesamtzustand des Objekts
- Innenhofbereich, komplett abgeschlossen, mit Sondernutzungsrecht
- Markise, elektrisch
- Gartenhaus
- Zwei Stellplätze auf dem Grundstück vor dem Haus abseits der Straße mit Sondernutzungsrecht (20.000,- EUR)
- Ausführung im Innenbereich mit erstklassigen Materialien
- Bodentiefe Fenster
- Exzellente Parkettböden im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Masterbad mit Badewanne
- Gäste-Bad mit Dusche
- Weiteres Gäste-WC
- Elektrische Rollläden
- Exquisite Einbauküche (Bulthaup) im Kaufpreis enthalten
- Hauswirtschaftsraum mit Stauraum und kleiner Küche
Beheizt wird Ihr neues Zuhause mittels Fernwärme. Praktischerweise wird das Warmwasser ebenfalls über die Heizung auf die gewünschte Temperatur gebracht.
Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Wohnbereich verlegt.
Waschmaschine und Trockner finden im Hauswirtschaftsraum ihren Platz.
Ein Kabelanschluss sorgt für vielfältiges TV-Programm.
Ihre PKW freuen sich für 20.000,- EUR über zwei auf dem Grundstück liegenden Stellplätze.
Im gesamten Wohnbereich sind die Böden mit Parkett versehen.
Das Hausgeld beträgt 420,- Euro inkl. Rücklagenanteil.
Ein Energieausweis liegt vor. 125 kWh(m²*a)
Location
Sie wohnen hier in erstklassiger Lage im Bereich Köln Altstadt und Neustadt in angenehmer Nähe zum Rhein sowie Theodor-Heuss-Park.
Eine Bushaltestelle sowie die S-Bahn Linien 16 und 18 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und die Anbindung an die A3/A4 ist ebenfalls zügig gegeben.
Darüber hinaus sorgen vielfältige Einzelhandelsgeschäfte und Lebensmittelmärkte für entspanntes Einkaufen.
Seinen besonderen Charme erhält dieses Stadtviertel durch seine zahlreichen und individuellen Cafés, Restaurants und auch Kunstgalerien.
Diverse Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten vervollständigen die exzellente Infrastruktur.
Naturliebhaber erfreuen sich an der nahe gelegenen Flora und dem botanischen Garten.
Auf den Punkt: Hier macht es einfach Freude zu wohnen und das Leben zu genießen.
Die exponierte Lage bei gleichzeitiger Präsenz einer hervorragenden Infrastruktur definiert die besondere Wertschätzung dieser Immobilie.
Diese außerordentlich bemerkenswerte Wohnung kann für den Kaufpreis von 850.000,- EUR, zzgl. zwei Stellplätze für 20.000,- EUR, zzgl. 1,79 % Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.
Various
MAKLERPROVISION: 1,79% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.
Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
50668 Köln, Germany
Facebook comments
Last broker properties View all broker properties →
**Baugrundstück sehr ruhig gelegen in Oberwarnsbach**
Wohngrundstück for sale € 58 000
51597 Morsbach, Germany
725 m²
€ 250 000* 2 schöne Wohnungen und eigenem Garten als Kapitalanlage oder für die Familie*
Floor apartment for sale € 250 000
40591 Düsseldorf, Germany
87 m² 3 2
€ 950 000**Arbeiten und Wohnen in ruhiger Lage**
Office building for sale € 950 000
50374 Erftstadt, Germany
881 m² 18 1 2
€ 1 200 000Bauhelm aufgesetzt und los gehts!
Wohngrundstück for sale € 1 200 000
48155 Münster, Germany
800 m²
€ 465 000**Baugrundstück im Grünen**
Wohngrundstück for sale € 465 000
51519 Odenthal, Germany
697 m²
€ 240 000**Traumgrundstück in Remscheid**
Wohngrundstück for sale € 240 000
42897 Remscheid, Germany
567 m²
€ 225 000**Ländliches Grundstück mit viel Dorfleben, aber dennoch zentral**
Wohngrundstück for sale € 225 000
53909 Zülpich, Germany
779 m²
€ 50 000**Tiny-House oder Ferienhaus - hier ist das Baugrundstück dazu**
Wohngrundstück for sale € 50 000
51588 Nümbrecht, Germany
800 m²
€ 284 000**Großzügig mit Einfamilienhaus oder 2 Doppelhaushälften möglich in ruhiger Lage, Teilung möglich *
Wohngrundstück for sale € 284 000
41516 Grevenbroich, Germany
916 m²
€ 750 000***Modernes Traumhaus auf großem Grundstück im Außenbereich - ruhige Lage***
One family house for sale € 750 000
42799 Leichlingen, Germany
114 m² 5 1
€ 280 000Dachgeschoßwohnung mit zwei Balkonen wartet auf Sie!
Attic apartment for sale € 280 000
53639 Königswinter, Germany
90 m² 3 2 1
€ 105 000**Mehr als nur ein Grundstück, hier kann man Träume verwirklichen**
Wohngrundstück for sale € 105 000
51645 Gummersbach, Germany
590 m²
Similar properties View all properties similar to this property →
Handwerkertraum auf prächtigem Grundstück in naturverbundener Stadtrandlage *provisionsfrei
One family house for sale € 389 000
Viersener Weg 9, 42697 Solingen, Germany (0km)
125 m² 7 5 2
€ 265 000Wohnjuwel in Porz: Entdecken Sie einzigartiges Wohnflair und Jugendstil-Romantik in Köln
Floor apartment for sale € 265 000
51143 Köln / Porz, Germany (0km)
93 m² 3 2 1
€ 625 000Einzigartiges Doppelpack: Wohnträume für Familien & Mehr!
One family house for sale € 625 000
53343 Wachtberg / Ließem, Germany (0km)
250 m² 13 2
€ 625 000Einzigartiges Doppelpack: Wohnträume für Familien & Mehr!
Duplex house for sale € 625 000
53343 Wachtberg / Ließem, Germany (0km)
250 m² 13 2
€ 480 600ein hübsches Haus zum fairen Preis
One family house for sale € 480 600
40789 Monheim am Rhein, Germany (0km)
144 m² 5 3 1
€ 855 000Modernisiert & TOP gepflegt - 2Familienhaus auf großem Süd-Grundstück mit Doppelgarage in Bergheim
Duplex house for sale € 855 000
50129 Bergheim, Germany (NANkm)
248 m² 9 6 2
€ 995 000Modernes und ruhig gelegenes EFH mit PV, Speicher und Wallbox in Bergisch Gladbach Gronau
One family house for sale € 995 000
51469 Bergisch Gladbach, Germany (0km)
205 m² 5 4 2
€ 619 500*KULTIVIERTES WOHNERLEBNIS auf ca. 253 m² - 9 Zimmer sowie Einliegerwohnung und herrlicher Garten*
One family house for sale € 619 500
53340 Meckenheim, Germany (0km)
253 m² 9 2
€ 799 000**Repräsentatives Domizil mit außergewöhnlichem Charme**
One family house for sale € 799 000
52391 Vettweiß, Germany (0km)
186 m² 6 5 2
€ 480 000Attraktives Reihenmittelhaus mit schönem Garten*provisionsfrei
Row middle house for sale € 480 000
51371 Leverkusen / Hitdorf, Germany (0km)
150 m² 5 3 1
€ 535 000Ihr Zuhause mit Perspektive: Elegante Doppelhaushälfte mit Charme und Komfort
Semi-detached house for sale € 535 000
53721 Siegburg / Kaldauen, Germany (0km)
140 m² 6 4 2
€ 720 000**Pure Eleganz auf einer Ebene**
One family house for sale € 720 000
53177 Bonn, Germany (0km)
125 m² 4 3 1