JÄSCHKE - Attraktives Mehrgenerationenhaus: Wohnen für die ganze Familie in Eilendorf

Living space

160 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Plot area

220.00 m²

Cellar area

55.00 m²

Construction year

1937

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Parking space

2 cellares.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Absprache

Energy

Heating System

Fireplace, Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

363.50 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2034-11-24

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 420 000

Foreign provision

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses gepflegte 3-Familienhaus auf einem rund 220 m² großen Grundstück umfasst eine Wohnfläche von ca. 160 m² und eignet sich optimal als Mehrgenerationenhaus. Durch die flexibel gestaltete Raumaufteilung lässt sich die Immobilie vielseitig nutzen, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, wie es aktuell verwendet wird, oder als Mehrparteienhaus mit separaten Wohneinheiten. Das Haus bleibt voraussichtlich bis zum Frühjahr 2025 bewohnt, wobei ein früherer Einzug bei einem Eigentümerwechsel unter Umständen möglich ist.

Im Erdgeschoss erweitert ein rückseitiger Anbau mit angrenzendem Wintergarten / Terrasse den Wohnraum und schafft einen idealen Ort zum Entspannen und Verweilen. Der kleine Garten bietet zudem einen ruhigen Rückzugsort, der sich auch gut als Spielbereich für Kinder eignet.

Im ersten Obergeschoss gibt es eine Wohnung mit einem Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet. Das Dachgeschoss dient derzeit als Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und eigenem Bad. Auch sind dort Anschlüsse für eine Küche vorhanden, was eine flexible Nutzung des Geschosses ermöglicht.

Zur Immobilie gehört außerdem eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Garten, was für Gartenarbeiten oder Einkäufe praktisch ist. Zusätzlich führt ein Zugang über das Treppenhaus in den Garten. Der Keller bietet extra Stauraum, und das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, teilweise modernisiert.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Mietheizung, die monatlich etwa 80 € kostet.

Equipment

Besonderheiten im Überblick:

- Kamin im Erdgeschoss für gemütliche Abende
- Zwei Küchen: im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss
- Anschluss für weitere Küche im Dachgeschoss vorhanden
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Unterkellert, ideal als Stauraum
- Kleiner, gemütlicher Garten zum Entspannen
- Lange Garage (ca. 9 m) mit direktem Zugang zum Garten
- Familienfreundliche, ruhige Lage
- Gas-Zentralheizung (Mietgerät)
- Bis zu drei Wohneinheiten möglich

Location

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gut angebundenen Wohnlage in Aachen-Eilendorf, einem beliebten Stadtteil im Osten von Aachen.

Eilendorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, die schnell erreichbar sind. Die Aachener Innenstadt ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, auch der ÖPNV ist gut ausgebaut und verbindet Eilendorf mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen.

Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A44 ideal, wodurch Städte wie Köln und Düsseldorf schnell erreichbar sind. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Eilendorfer Wald und der Broichbachtalpark laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein und tragen zur hohen Wohnqualität in dieser Lage bei.

Various

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Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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