Wohnfläche

287 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

1340 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

311.49 m²

Grundstücksfläche

1340.00 m²

Baujahr

1959

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

1 Parkplatz .

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

123.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Gültigkeitsdatum

2034-11-13

Preise

Verkaufspreis

€ 0

Aussenprovision

3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Redwitz an der Rodach: ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl durch seine individuelle Gestaltung als auch durch seine hervorragende Rendite überzeugt.
Diese liebevoll ausgestattete Apartment-Anlage ist ideal für die klassische oder temporäre Vermietung geeignet und vereint modernes Wohnen mit attraktiven Investitionschancen. Das Anwesen beherbergt derzeit 11 voll ausgestattete Apartments, die perfekt das Konzept des Wohnens „auf Zeit“ bedienen. Mit einer potenziellen Rendite von ca. 14% und reichlich Ausbaupotenzial präsentiert sich dieses Objekt als sichere Zukunftsinvestition.

Die Ausstattung des Hauses ist von normaler Qualität, wobei eine einladende Terrasse den Wohnraum ergänzt und zusätzlichen Freiraum bietet. Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren, die Ihr Portfolio mit einer rentablen und zukunftssicheren Anlage erweitern möchten. Ergreifen Sie die Chance auf ein rentables Investment im charmanten Redwitz an der Rodach!

Ein Apartment schöner als das andere!
Aktuell wird die Anlage noch voll , bzw. vermindert betrieben, verkauft wird hier
ausschließlich aus einem privaten Anlass, eine familiäre Nachfolge ist nicht gegeben.
Durch viele Stammgäste aus dem gewerblichen und teilweise privaten Bereich ist diese
geschmackvolle Apartmentanlage sehr gut durch die Jahre gekommen.
Die Anlage erfreut sich vor allem bei Monteuren, Feriengästen und Durchreisenden großer
Beliebtheit. Aufgrund des gegenüber liegenden Industriegebietes ist die Anlage der perfekte Begleiter für Zeitarbeitsnehmer der ansässigen Unternehmen.
Diese sehr einladende und geschmackvoll eingerichtete Anlage erfreut sich eines hohen
Bekanntheits- und Beliebtheitsgrades, da sie sich von den üblichen Unterkünften in der
Region abhebt. „Die Betreiber haben das richtige Mindset, der Gast soll sich entspannen
können. Der kleine Garten im Innenhof erreicht genau DAS – eine kleine Oase ist hier
geschaffen worden.“ So das Feedback eines Geschäftsreisenden.
Hier steckt viel Liebe im Detail und das spüren die Gäste sofort.
Aufgrund der jetzigen Struktur ist das (Ausbau)Potential noch nicht erschöpft, denn das
Unternehmen wird aus den verkaufsbeabsichtigten Gründen nicht mehr maximal
gewinnorientiert bewirtschaftet.
Individuelle Ausstattungsmerkmale : -Aufteilung der Flächen -Insgesamt ca. 47 Betten / Schlafgelegenheiten - aufgeteilt in 9 Apartment und 3 Wohnungen - Gemeinschaftsräume - PV Anlage - Garagen und Kfz.-Stellplätze - wunderschöner Garten mit mehreren gemütlichen Pavillons und Sitzplätzen
Informationen Zur Apartment-Anlage https://www.vollumen.de

Das Apartment-Hotel verfügt über eine liebevoll und sorgfältig aufgebaute Homepage die
unbedingt angeschaut werden sollte.

Hier finden Sie u.a. sämtliche Räumlichkeiten, die zum ApartmentHotel dazugehören.
Ebenso sind detailliert alle Apartment mit Interieur, Ausstattung, Zimmerflächen, und
Anzahl der Schlafplätze aufgeführt ( 41 + 3 Holz-Etagenbett )
Das ApartmentHotel - Apartment-Anlage besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit
Bäckerei und einem Flachbau, die aneinandergebaut sind.
Diese beiden Häuser befinden sich inmitten einer 7-Häuser-Reihe in der belebten
Bahnhofstrasse / vis a vis dem Industriegebiet Bahnhof
Günstig gelegen, gleich neben dem langansässigen Bäcker , der ein sehr gutes
Sortiment an Backwaren und kleinen Gerichten /Snacks anzubieten hat.
Ebenso ist der Betrieb durch den einzigen Post-Shop im Ort erweitert worden
Selbstverständlich kann der Betrieb auch in eine Kapitalanlage mit mindestens 10 Apartments/Wohnungen umfunktioniert werden.

Ausstattung

Heizung: Haus Nr. 42: Öl / Erdtank, 16.500 Liter Fassungsvermögen
Brenner: Buderus – ca. 25 Jahre alt , 300 Liter Wassertank
( die Heizungsanlage befindet sich im Keller )
(Gas liegt an der Strasse )
Energieausweis: Verbrauch: 123,7 kWh
Baujahr: Bahnhofstrasse Nr. 42 : 1959,
Aufstockung und Umbau 1980
Das Dach einschließlich der Schornsteine wurde umfassend 2006 saniert ,
Das Flachdach vom Anbau mit einer Größe von ca. 114 qm müsste saniert werden.

Haus Nr. 44: Gas, Bj . 2021
2 Viessmann Thermen je 18 KW (1 x Heizung Haus hinten / 1 x vorne)
1 x Heizung und 200Liter Warmwasser-Boiler
1 x für nur die Heizung
(Die gesamte Heizungs-Anlage befindet sich im Keller)
Energieausweis: Verbrauch: 95,8 kWh

Haus 44:

Elektrik NEU 2022 mit PV-Anlage ( Aug. 2022 ),

PV-Mietanlage der Marke Enpal (kann abgekauft werden)
- Module 15,2 kwp
- 10kw Huawei Speicher und 10kw Wechselrichter
- plus Wallbox
2024:
Produktion 13.676 kwh/Eigenverbrauch 7429 kwh/
Einspeisung 7.869.1kwh/Bezug 2.240 kwh

Baujahr: Bahnhofstrasse Nr. 44 : 1973
Hausgröße 33,92 x 16,4 m = 556 qm Erdgeschoss

Das Haus Bahnhofstrasse Nr. 44 befindet sich in einem sehr guten Zustand:
- Fast alle Fenster sind schallschutzisoliert.
- Die Dachsanierung 2014+2019 wurde mit neuer Wärmedämmung und Folie ausgeführt,
- es wurden neue Oberlichter eingesetzt und Innenhof geschaffen
- Kellerraum mit 556 qm auf 2 Ebenen

Die Statik der Bahnhofstrasse Nr. 44 lässt es zu, das der vordere Teil noch aufgebaut und die
Baulücke von vorne geschlossen werden kann, so dass hier noch zusätzlich zwei Etagen mit
z.B. je 2 Wohnungen plus Dachgeschoss aufgebaut werden könnten.

Gesamtfläche der aktuell 7 Apartments im Haus Nr. 44
- Apartment 1: ca. 48 qm
- Apartment 2: ca. 50 qm
- Apartment 3: ca. 45 qm
- Apartment 4: c ca. 40 qm
- Apartment 5: ca. 36,8 qm
- Apartment 6: ca. 25 qm
- Apartment 7: ca. 40 qm
Gesamtfläche Apartments: ca. 285,0 qm

+ Lager I = 47,5 qm
+ Lager II = 12,15 qm
+ Büro = 16,50 qm
+ Büro (klein) = 3,0 qm
+ Besprechungsraum = 14,0 qm
+ Laufflächen/Nebenflächen

Allerdings könnte aus dem „Lager I“ auch noch ein weiteres großzügiges Apartment
entstehen.

Gesamtfläche Haus 44: 33,92 x 16,45 qm = ca. 558 qm

Gesamtfläche des Hauses Nr. 42
Hauptgebäude : = 436 qm
Anbau:
EG App. 9+11+ Lager = 114 qm
1. OG Wintergarten+Lagerflächen = 114 qm
Gesamtfläche Haus 42: = 664 qm

Wohn- und Nutzfläche
Haus 42 664 qm + Keller 122 qm
Haus 44 558 qm + Keller 558 qm
Gesamtfläche

Keller Haus Nr. 42 : ca. 122 qm
Der Anbau ist nicht unterkellert –
Der Zugang ist vom Haus aus zu begehen

Keller Haus Nr. 44 : ca. 558 qm / Innen- und Außenzugang

Die Kellerräume insgesamt befinden sich in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand

Lage

Redwitz a.d. Rodach mit ca. 70.000 Einwohnern ist ein Wirtschaftsstandort und bietet Raum
für viele Möglichkeiten, verfügt über ein breites Spektrum an innovativen Industrie- und
Gewerbebetrieben mit einem hochwertigen Arbeitsplatz- und Ausbildungsangebot.
Redwitz liegt inmitten des Drei-Landkreisecks Coburg-Kronach-Lichtenfels
Im nördlichen Oberfranken und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Bamberg und Bayreuth sind jeweils in ca. 40/45 Autominuten zu erreichen.
Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Fahrt nach Kronach und Lichtenfels ist
in ca. 10 Min. zu erreichen.
Der ÖPNV wird zudem durch Busse ergänzt. In absehbarer Zukunft führt hier auch die neue
Autobahn Bamberg, Lichtenfels, Kronach direkt vorbei.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein vielfältiges Dienstleistungsangebot
sind im Ort vorhanden.
Für die Grundversorgung sind neben einem Discounter mit integrierter Bäckerei weitere
Bäckereien, Metzgereien, ein Fisch- und Feinkosthändler sowie Getränkemärkte, Banken,
Apotheken, Ärzte, Grund- und Mittelschule, Kindergarten, Freibad und vielerlei
Sporteinrichtungen vorhanden. Die weiterführenden Schulen sind i.d. Umgebung

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 123.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

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Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.