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Wohnfläche

64 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1960

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.01.2026

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

153.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Alternative

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-07-04

Preise

Verkaufspreis

€ 350 000

Aussenprovision

3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

360 Gradtour auf unserer Homepage verfügbar.
www.inprex-immo.de

Ihre Chance:
Leer ab dem 01.01.2026: Tolle 2-Zi.-Wohnung mit hoher Decke mit Blick über den Dächern (Domspitzen sichtbar) im Belgischen Viertel. Nutzen Sie diese Gelegenheit.

Es wurde auch gerade auf Fernwärme umgerüstet (Energieausweis ist noch alt).

Ausstattung

Aufzug

Wohnung 17 im DG:
Laminat
Weisse Fliesen im Bad
Zweifachverglasung, Kunststoffrahmen
Holzbelag auf dem Balkon
Personenaufzug bis in den 5. Stock, aber die Wohnung ist im 6. Stock, d.h. die Wohnung wurde vor ca. 30 Jahren erstellt.
Glasfaser von Netcologne (Kasten im Keller)

Aussenstellplatz vor der Türe
Fahrradabstellplätze hinter dem Haus
Waschraum im Kellerbereich (Münzwaschmaschine und Trockner)
Eigenes Kellerabteil Nummer 17

Lage

Beste Lage im Belgischen Viertel - Lütticher Strasse ist eine Einbahnstrasse.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars etc. alles in der Nähe inkl. Bus/Bahnmöglichkeiten.

Ca, 2,8 km bis zur Autobahn nach Düsseldorf.
Ca. 900 Meter bis zum Neumarkt Köln.
Ca. 1,9 km bis zum Hauptbahnhof Köln (7 Min. mit dem Fahrrad oder ca. 26 Min. zu Fuss)
Ca. 16 km bis zum Flughafen Köln-Bonn (ca. 25 Min. mit dem Auto)

Sonstiges

Kaufpreise:
350.000 Euro für die Wohnung
25.000 Euro für den Aussenstellplatz
Gesamtkaufpreis von 375.000 Euro zzgl. Maklercourtage von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Die Mieter ziehen zum 01.01.2026 aus.

Wirtschaftsplan 2026:
Monatlicher Vorschuss zur Kostentragung: 257,88 Euro
Monatlicher Vorschuss auf Rücklagen: 24,12 Euro
Gesamt: 282 Euro

Rücklagen laut Hausgeldabrechnung 2024:
Endbestand 31.12.2024: 16.804,38 Euro

Eine neue Wohnflächenberechnung und ein neuer Grundriss wurden in Auftrag gegeben (zur Finanzierung notwendig). Diese werden voraussichtlich gegen Ende November verfügbar sein.