Fläche

107 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

11.5 m²

Baujahr

2024

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Barrierefrei

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

69.2 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-12-01

Gültigkeitsdatum

01.12.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 950 000

Aussenprovision

3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Objektbeschreibung

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Lage. Diese Wohnung vereint beides auf außergewöhnliche Weise.

Auf der begehrten Insel Eiswerder erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem beeindruckenden Wasserblick bereits beim Betreten begeistert. Großzügige bodentiefe Fensterfronten holen die Havel direkt in den Wohnraum und schaffen eine Atmosphäre, die man in Berlin nur selten findet.

Die im Jahr 2024 fertiggestellte Wohnung verfügt über ca. 106,98 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Dank des durchdachten Grundrisses, der hochwertigen Ausstattung und der lichtdurchfluteten Räume entsteht ein Wohngefühl, das eher an einen exklusiven Urlaubsort als an eine Großstadtwohnung erinnert.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Blick auf das Wasser. Hier genießen Sie jeden Tag Sonnenaufgänge, wechselnde Lichtstimmungen und die beruhigende Wirkung der umliegenden Natur.

Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und verfügt bereits über eine hochwertige Einbauküche. Dadurch eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die ohne Aufwand sofort einziehen möchten.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein Aufzug runden das komfortable Gesamtangebot ab.

Da die Wohnung bezugsfrei ist, steht einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege.

Einige Bilder wurden mithilfe von KI-Tools optimiert, um Farben und Details besser darzustellen.

Ausstattung

Neubau aus dem Jahr 2024
ca. 106,98 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Hochwertige Einbauküche
Vollständig möbliert
Großzügige Fensterfronten
Fantastischer Wasserblick
Balkon/Terrasse
2 moderne Badezimmer
Gäste-WC
Aufzug
Barrierefreier Zugang
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Fernwärme
Energieeffizienzklasse B
Bezugsfrei

Lage

Wohnen auf einer der außergewöhnlichsten Inseln Berlins

Eiswerder zählt zu den exklusivsten und gleichzeitig verborgensten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Insel liegt zwischen der Havel und dem Spandauer See und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Anbindung.

Umgeben von Wasser, Yachthäfen und weitläufigen Uferwegen genießen Bewohner hier ein Lebensgefühl, das in Berlin kaum zu finden ist. Spaziergänge entlang des Wassers, Joggingrunden am Ufer oder entspannte Stunden auf dem Balkon gehören hier zum Alltag.

Trotz der idyllischen Insellage erreichen Sie die Altstadt Spandau, den Bahnhof Spandau sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in wenigen Minuten. Die Berliner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar.

Eiswerder hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wasserlagen Berlins entwickelt. Die Kombination aus moderner Architektur, exklusivem Wohnumfeld und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders wertstabil und begehrt.

Sonstiges

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. Zahlbar nach notarieller Beurkundung an Olga Martin Immobilien. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweis: Die Fotos in dieser Anzeige wurden digital optimiert, um die bestmögliche Darstellung des Artikels zu gewährleisten.