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10 Jahre Mietgarantie Ferien-Villa 5,1 % Rendite (28.57km)

54815#19 52396 Heimbach - Eifel, Germany Floor apartment Sale price € 211 450

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Immowert-Kratzer
Wolfgang Kratzer   Show phone number
about you


Living space
80 m²
Rooms
3

Overview

Construction year
2014

Inside

Furnished
Fully furnished

Prices

Sale price
€ 211 450
Foreign provision incl. VAT
No
Foreign Provision Text
Provisionsfrei für den Käufer

Property description

Angebot Kauf einer Ferienvilla oder eines Ferienappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.


Flächen: von 80 m² - 152 m²

Kaufpreise: von 207.250 € - 422.200 €

Rendite: von 4,97 % - 5,10 %


Das luxuriöse Ferienpark Resort Eifeler Tor bei der malerische Stadt Heimbach, liegt unmittelbar am Nationalpark Eifel. Weite Wälder, schroffe Felshänge, sanfte Hügel, funkelnde Seen, sich schlängelnde Flüsschen und der direkt am Ferienpark gelegene Rursee, der als schönster See Deutschlands bezeichnet wird, werden Sie begeistern. Hier kommen Outdoorsportler, Ruheliebhaber und auch die Kleinen ganz auf ihre Kosten.


Das 2014 fertig gestellte Resort Eifeler Tor mit 96 Ferienvillen und 74 Wohnungen liegt am Hang am Rursee mit Weitblick über das Rurtal. Der Ferienpark bieten einen gemütlichen Dorfplatz mit Promenade, Geschäften, Restaurant, überdachten Terrassen und Innen- und Außenpool. Kinder haben dort viele Möglichkeiten zum Spielen und Erkunden und Erwachsene können im Wellnesscenter entspannen.

Die Architektur der Villen (6-12Personen) und der Gebäude in welchen sich die Appartements (4-10 Personen) befinden, spiegelt das Flair der Region wider. Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll. Je nach Haustyp/Wohnungstyp sind auch Balkon, Sauna, Solarium oder ein kleiner Wellnessbereich enthalten.


Die Investoren haben die Wahl zwischen 2 Möglichkeiten:


Variante 1 (Diese Variante für die ersten 10 Jahre wird hier rechnerisch zugrunde gelegt):

Garantierter Mietzins für die ersten 10 Jahre = 5,3% p.a. vom Nettokaufpreis der Wohneinheit (d.h. ohne Inventarkosten, s.a. FAQ), keine zusätzlichen Miet-Park- und Verwaltungskosten, lediglich Grundsteuer und Instandhaltungsrücklage sind vom Investor zu tragen.


Variante 2:

Effektiv realisierte Rendite: Die Erträge je Ferienunterkunft abzüglich Miet-, Park-, Verwaltungs- sowie Vermietungsvermittlungskosten fließen dem Gesamt-Miet-Pool zu (s.a. FAQ) und werden je Miteigentumsanteil auf jeden einzelnen Investor verteilt: s.a. Kalkulation Mieteinnahmen.


Selbstnutzung-/Last-Minute-Regelung:

ist das Feriendomizil in den kommenden sieben Tagen nicht vermietet, dann können Sie es selbst für maximal 7 Tage nutzen, ohne Einbußen der Mieteinnahmen bzw. der Rendite.

Equipment

Selbstverständlich finden Sie im Resort Eifeler Tor hochwertig ausgestattete Ferienvillen und Appartements. Der Ferienpark wurde geschmackvoll und gemütlich errichtet. Die Ferienhäuser sind so platziert, dass Sie Ihre Privatsphäre genießen können. Die Appartements befinden sich an der gemütlichen Dorfstraße, welche eine lebhafte Promenade bildet. Dort befinden sich Restaurants, Supermarkt, Schwimmbad, Geschäfte und die Touristeninformation.


Wählen Sie Ihre Ferienvilla von 6 bis 12 Personen oder ein Appartement für 4 bis 10 Personen. Welche Villa oder welches Appartement Sie auch wählen, alle sind hochwertig ausgestattet, geschmackvoll eingerichtet und einzigartig gelegen. Alle Appartements haben einen großzügigen Balkon mit Panorama-Aussicht auf das Rurtal und die abwechslungsreiche Berglandschaft. Das bietet ein optimales Wohngefühl.


Alle Ferienvillen verfügen über zwei Badezimmer, und einige Haustypen zusätzlich über Sauna, Solarium oder einen eigenen Wellnessbereich. Die Wohnungen sind zum Teil mit Sauna oder Solarium ausgestattet und manche sogar mit einem kleinen Wellnessbereich.


Die Architektur der Villen und der Gebäude in welchen sich die Appartements befinden, spiegelt das Flair der Region. Die charakteristischen Fachwerkgiebel, die in der Region häufig vorkommen, wurden auch hier übernommen. Die mit Bruchstein verkleideten Sockelbereiche der Ferienhäuser und Appartementgebäude geben eine warme Atmosphäre. Die Häuser wurden in einer soliden, massiven Bauweise erstellt, die den heutigen Normen und Energievorschriften entspricht.

Location

Unmittelbar am Nationalpark Eifel befindet sich die malerische Stadt Heimbach und das luxuriöse Ferienpark Resort Eifeler Tor. Das Resort Eifeler Tor liegt an einem Hang mit Weitblick über das malerische Rurtal. In diesem schönen und grünen Umfeld fühlen Sie sich wie in einer anderen Welt. Weite Wälder, schroffe Felshänge, sanfte Hügel, funkelnde Seen, sich schlängelnde Flüsschen und der direkt am Ferienpark gelegene Rursee, der als schönster See Deutschlands bezeichnet wird, werden Sie begeistern.


Für Wanderer, Radfahrer, Moutainbiker, Segler oder Kanufahrer bietet diese Umgebung viele Möglichkeiten. Aber auch für die Menschen die sich nicht sportlich betätigen wollen und nur die Ruhe und das Verweilen suchen, ist der Ferienpark ideal.


Sie mögen gutes Essen und gute Getränke? Dann ist die Eifel für Sie ein kleines gastronomisches Mekka mit mittelalterlichem Charme. Mehrere gute Weingebiete im näheren Umfeld bieten idyllische Ausflugsziele. Gemütliche Plätze zum Verweilen finden Sie in Heimbach, Nideggen und Monschau im Schatten der mittelalterlichen Burg sowie in vielen malerischen Dörfern bis in die hohe Vulkaneifel. Wer die Betriebsamkeit der Städte sucht, findet in Aachen (46km) und Köln (55km) ein komplettes Angebot von Handel und Kultur. Auch Tagesausflüge zum Phantasialand (44km) oder für kleine Kinder und Tierliebhaber zum Wildgehege Hellenthal (22km) bieten sich an.


Ein Standort mit vielfachen Möglichkeiten und großem Potential!


Es gibt für Sie im Resort Eifeler Tor vielfache Möglichkeiten, sich zu entspannen und zu vergnügen. Auch für Kinder ist das Resort Eifeler Tor ein großartiges Ferienziel. In dem großen Innenschwimmbad, im Außenschwimmbad,

auf den beiden Spielplätzen, im “Bollo Club” und auch im Kino werden sich Ihre Kinder wohlfühlen.

Various

Allgemeine Hinweise

Mit der beiliegenden Offerte bieten wir Ihnen freibleibend das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir können keine Gewähr dafür übernehmen,

dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Das Angebot ist vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte haften Sie als ursprünglicher Empfänger für den uns evtl. entstehenden Schaden. Sollte Ihnen das heute offerierte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte umgehend schriftlich mit, wann und von welcher Seite es Ihnen angeboten wurde.

52396 Heimbach - Eifel, Germany



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