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Liebhaber gesucht! Detailgetreu saniertes Fachwerkhaus in Toplage direkt am Kirchplatz (6.88km)

63436#4687 42489 Wülfrath, Germany Duplex house Sale price € 345 000
Kristin Stahl
020587822828

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Living space
162 m²
Rooms
5
Bedrooms
3
Bath
3

Overview

Usable area
24.00 m²
Plot area
122.00 m²
Construction year
1678
Mit Einliegerwohnung
Yes

Inside

Kitchen
Equipped kitchen
Additional rooms
Cellar

Limitations & Requirements

Protected as a historic monument
Yes

Energy

Heating System
Ground floor heating system
Kind of energy
Gas

Prices

Sale price
€ 345 000
Foreign provision
ohne zusätzliche Käuferprovision
Foreign provision incl. VAT
No

Property description

Dieses Haus ist vieles, außer gewöhnlich. Schon von außen ist es wunderschön anzusehen und wer sich die Zeit nimmt, entdeckt schon hier viele liebevolle Details.

Sie betreten das Haus in die Diele, von der Sie über die Innentreppe, einem schönen Beispiel niederbergischer Schreinerarbeit, entweder in die Erdgeschoss-Wohnung oder die aktuell vermietete Obergeschoss-Wohnung gelangen. Beide Wohnungen erstrecken sich jeweils über zwei Etagen.

Die untere Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, groß genug für eine Wohnküche. Direkt daran schließt das eigentliche Wohnzimmer an. Das Schlafzimmer ist angenehm groß und bietet ausreichend Platz für Ihr Bett und einen großen Schrank. Im Untergeschoss finden Sie das Badezimmer. Es ist außergewöhnlich groß, hat ein Fenster und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, handgemalte Original-Fliesen schmücken die Wände.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine große Wohnküche, einen weiteren, aktuell als TV-Zimmer genutzten Raum sowie das zweite Badezimmer. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in die zwei Schlafräume im Dachgeschoss, bei dem die Decke nicht mehr die gewohnte Höhe aufweist. Durch Einbauschränke wird der hier vorhandene Stauraum optimal ausgenutzt.

Das Haus war schon vor dem zweiten Dorfbrand in Wülfrath unter dem Namen 'Glocke' bekannt und damit auch Analphabeten die Glocke erkennen konnten, ziert ein Glockenmotiv die Schieferfassade des Hauses. Auch hängt eine Glocke als Symbol an einem handgeschmiedeten Ausleger über der Tür. Die Türpfosten der Haustür stehen auf Sandsteinsockeln, die ebenfalls ein Glockenrelief schmückt. Die Glocke wird heute als Zweifamilienhaus genutzt und war zuvor jahrelang ein Gourmetrestaurant. Auch die Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus bietet sich an.

Equipment

Das Haus ist bereits mehrfach saniert und modernisiert worden und befindet sich in einem technisch sehr guten Zustand.

•Baujahr ca. 1678
•Ca. 162 m2 Wohnfläche
•Grundstück ca. 122 m2
•Aktuell 2 Maisonette-Wohneinheiten (ca. 72 m2 im EG + ca. 90 m2 im OG)
•5 Zimmer
•2 Bäder und 1 Gäste WC
•Moderne Gas-Fußbodenheizung zimmerweise per Thermostat regelbar
•Brennwerttechnik aus dem Jahr ca. 2013/2014
•Einbauküche
•Wohnung im OG aktuell für monatlich 570 € (6.840 € pro Jahr) Kaltmiete zzgl. NK vermietet
•Frühere Nutzung als Gourmetrestaurant
•1980 Außenwände bis auf das Holzfachwerk entkernt und mit Dämmung neu wieder aufgebaut
•1980 Innenwände neu aufgebaut (gerade Wände!)
•1980 Haus angehoben und dadurch Raumhöhen im EG und OG erhöht
•1980 Dach erneuert und gedämmt
•2008 Umbau zum Zweifamilienhaus, Bäder erneuert und Wände anders gesetzt
•Denkmalschutz
•Energieausweis nicht notwendig
•Keller

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Location

Ihr neues Zuhause liegt zentral in Wülfrath und dennoch ruhig, fernab von Straßenlärm, direkt am historischen Kirchplatz, einem Häuserrund mit viel Atmosphäre. Geschäfte, Ärzte, Cafés, Restaurants und die Wülfrather Fußgängerzone liegen direkt vor Ihrer Haustür. Rund um die evangelische Stadtkirche liegen weitere wunderschön anzusehende, historische Fachwerkhäuser.

Jedes Jahr zur Weihnachtszeit verwandelt der traditionelle Herzog-Wilhelm-Markt den Kirchplatz für eine Woche zum zentralen Wülfrather Advents-Treffpunkt mit Glühwein und Feststimmung.

Trotz der absolut zentralen Lage sind Sie binnen weniger Schritte in der Sie umgebenden. Sie erreichen aber auch die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Essen und Wuppertal sehr gut entweder mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt im Herzen NRWs. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt.

Wenn Sie Wert auf eine außergewöhnliche Immobilie am Rand der Natur mit guter Verkehrsanbindung legen, dann ist dieses Haus einfach perfekt für Sie.

Various

Die heutige Glocke dürfte nach den beiden Dorfbränden von 1587 und 1678 die dritte Version sein. Das Fachwerkgefüge zeigt noch heute die typischen Merkmale der damaligen Zeit. Die Fassade zum Kirchplatz wurde im 18 Jahrhundert im Barockstil erneuert und ist heute mit Schiefer verkleidet. Die rückwärtige Fassade ist als schönes Beispiel bergischen Fachwerkbaus des 17. Jahrhunderts erhalten.

Weitere Details finden sich in und am Haus, so z.B.:
•die liebevoll geschmiedeten Türbänder
•die original, massive Kirschbaumholztüren im Untergeschoss
•handbemalte Kacheln im Keller mit Motiven aus Gewerbe, Handel und Landwirtschaft
•die Originalsprossenfenster mit dahinter gesetzten Doppelfenstern
•Holzfensterläden vorne
•Echtholzwandpaneele
•und vieles mehr. Lassen Sie sich überraschen!

Dieses Haus kann Sie auf mehrere Arten glücklich machen. Mit der aktuell für monatlich 570 € Kaltmiete (6.840 € pro Jahr) zzgl. Nebenkosten vermieteten Wohnung im Obergeschoss und einem angenommenen Zins von 1,95 % trägt der Mieter Ihre Finanzierungskosten fast komplett. Später nutzen Sie vielleicht das ganze Haus selbst oder vermieten auch die zweite Wohnung zur Aufstockung Ihrer Rente.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.immobilienstahl.de

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Immobilien Stahl
Inhaberin Dipl. Kffr. Kristin Stahl
Gutachterin für Immobilienbewertung

Auszeichnungen
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2019
Focus-Topimmobilienmakler 2019
IVD Fortbildungssiegel 2019

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42489 Wülfrath, Germany