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Gute Partie für die 4-köpfige Familie: Reihenmittelhaus in Schüren mit Garage und Süd-Garten (30.97km)

97511#FS50092 44269 Dortmund, Germany Row middle house Sale price € 314 000
Julia Schulz

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Living space
140 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Bath
1
Parking
Balcony

Overview

Plot area
275.00 m²
Construction year
1979
Construction
Massive
Roof shape
Pitched roof

Inside

Kitchen
Equipped kitchen
Bath
Shower, Bath tub, Window
Additional rooms
Cellar
Floor
Tiles, Laminate

Outside

Terrace
Yes
Balcony
South balcony
Garage
Single garage

Energy

Heating System
Central heating system
Kind of energy
Gas

Prices

Sale price
€ 314 000
Foreign provision
4,76 %
Foreign provision incl. VAT
Yes
Foreign Provision Text
Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Property description

Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich perfekt für die Familie mit 2 Kindern eignet – es steht in einer Sackgasse mit 30er Zone und grenzt an Wiesen und Felder. Die Nachbarschaft ist gemischt: jüngere Paare, Familien - andere sind über sechzig und alteingesessen.
Sie finden in diesem Haus vier Wohn- und Schlafzimmern verteilt auf drei Etagen mit ca. 140 m² Wohnfläche. Dazu kommt ein komplettes Kellergeschoss. Über den Eingangsbereich - der Flur und das Gäste-WC sind durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt - kommen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Der klassische Grundriss wurde im Laufe der Jahre an heutige Wohnbedürfnisse angepasst. Die offene Küche ist hell, modern und im Angebotspreis enthalten.
Das Wohnzimmer hat eine breite Fensterfront zum Garten – der liegt mit seiner süd-westlichen Ausrichtung in der richtigen Richtung und beschert Ihnen viele gemütliche Sonnenstunden. Der Garten ist groß genug für die Spielgeräte der Kinder und einer  Sitzecke. Zum Glück ist die Terrasse überdacht – somit können Sie auch bei einem lauen Sommerregen noch draußen im Trockenen sitzen.
Das klassische Treppenhaus ist praktisch durchdacht: Einbauschränke schaffen hier viel zusätzlichen Stauraum. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und das Badezimmer. Eines der Zimmer hat einen Balkon, der über die gesamte Hausbreite geht.
Das Badezimmer ist schlicht und weiß gefliest. Toll: Dusche und Badewanne sind separat.
Zusätzlich gibt es auf dieser Etage eine kleine Abstellkammer – immer praktisch. Auch das zu Wohnzwecken ausgebaute, helle Dachgeschosszimmer lässt keine Wünsche offen. Hier haben sie einen großen und hellen Raum mit ca. 38 m². Durch Einzug einer Rigips-Wand können Sie aus diesem großen Raum auch zwei Zimmer schaffen – ganz wie es Ihre Bedürfnisse erfordern.
Praktisch hier: in den Schrägen befinden sich ebenfalls Einbauschränke.
Zu dem Angebot gehört eine Garage.
Wir freuen uns Ihnen dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu zeigen.

Equipment

Die Ausstattung dieses Reihenmittelhauses aus dem Jahr 1976 ist sehr gepflegt.
Im Laufe der Jahre fanden hier immer wieder Renovierungen und Modernisierungen statt. So wurde die Elektrik in vielen Bereichen überarbeitet, die Wasserleitungen wurden im Zuge der Bad- und Küchenrenovierungen Mitte der 2000er Jahre erneuert. Teilweise wurden die Fenster ausgetauscht. Geheizt wird über Gas - der Brenner ist aus dem Jahr 1997. Warmwasser läuft ebenfalls über Gas. Im 1. Obergeschoss wurden zwei Zimmer zu einem großen Raum mit Balkon zusammengelegt.
Der Bodenbelag besteht zum größten Teil aus Laminat. Im Küchenbereich, in den Bädern und im Flur wurden Fliesen verlegt. Das ganze Haus ist optisch modern und familienfreundlich.
Hier können Sie wirklich schnell einziehen. Zumal der Grundriss heutigen Ansprüchen gerecht wird und hier keine Wünsche offen bleiben.
Das Dachgeschosszimmer ist zu Wohnzwecken ausgebaut, es hat ca. 38 m² und ist nicht in der offiziellen Wohnfläche aufgelistet, in unserem Exposé haben wir es aber in die ca. 140m² Wohnfläche hinzugerechnet.
Es gibt zudem ausreichend Parkmöglichkeiten an der Straße.

Location

Dieses Objekt liegt zentral im östlichen Dortmunder Stadteil Schüren. Parkmöglichkeiten sind an der Straße genügend vorhanden.
Von der Lage her ist es perfekt und vereint die Ansprühe an naturnahes und zentrales Leben. Der Phönixsee ist fußläufig in ca. 600 m Entfernung zu erreichen - der Schürener Steinbruch ebenfalls. Direkt vor der Haustür - am Ende der Straße sind Wiesen und Felder auf denen die Kinder ungestört spielen können. Aktuell wird hier außerdem ein neuer, moderner Spielplatz errichtet.
Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls optimal - die Anbindung zur B 236 und zur B1 ist in wenigen Autominuten erreicht.
Tankstelle, Bäcker und ein Supermarkt befinden sich in der Parallellstraße. Das nah gelegene Zentrum von Aplerbeck und auch Berghofen sowie der Phönixsee offerieren weitere Einkaufsmöglichkeiten, haben Banken und Ärtze.

Various

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Aus Gründen der Diskretion und auf Wunsch des Eigentümers führen wir vor Bereitstellung der objektbezogenen Adressdaten ein persönliches Telefonat mit Ihnen.
Sämtliche Objekt bezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend.
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen.
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44269 Dortmund, Germany