Herrliche Gartenwohnung in wunderbarer Nachbarschaft!

Living space

57 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Construction year

1988

Outside

Parking space

Move in.

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

130.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2026-10-27

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 472 000

Foreign provision

2,38% inkl. Mwst. vom notariellen Kaufpreis

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese charmante und möblierte Gartenwohnung in Harlaching befindet sich in einer sehr gepflegten Villa mit altem Baumbestand. Zum Isarhochufer und zur Menterschwaige sind es nur wenige Gehminuten.
Die gepflegte 57 m² große Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und einen eigenen ruhigen Gartenanteil. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten. Wohn- und Schlafzimmer sind beide zum Garten hin ausgerichtet.
Man betritt die Wohnung über ein elegantes Foyer, von dem links das Bad mit WC, Waschbecken, Spiegelober- und Unterschrank, Dusche und Badewanne abgeht. Rechterhand dient ein Einbauschrank als Garderobe.
Vom Foyer gelangt man geradeaus direkt in das Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer (links). Die voll ausgestattete Einbauküche ist offen zum Wohnzimmer ausgerichtet und befindet sich parallel zum Foyer (rechts). Die ganze Wohnung verfügt über zahlreiche und sehr exklusive Lampen.
Das Wohnzimmer ist eingerichtet mit einer Designercouch, Schrankwandeinbauten und einer Audioanlage. Das Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett samt eingebauter Nachttischchen und einer integrierten beweglichen Ablage sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Die Eigentümergemeinschaft ist sehr angenehm. Das Haus wird von vielen Eigentümern bewohnt und ist dadurch sehr gepflegt.
Aufgrund der besonderen Lage in einer exklusiven Nachbarschaft und die unschlagbare Nähe zum Klinikum eignet sich diese außergewöhnliche Wohnung hervorragend zur möblierten (und auch befristeten) Vermietung. Auf eine Vermietungsanzeige wurden innerhalb von 2 Wochen 160 Anfragen generiert. Denn nicht zuletzt ist die Wohnung nur ca. 500 Meter vom Klinikum entfernt.

Equipment

- Terrasse mit Gartenmöbeln
- Flur mit Garderobe
- alle Räume voll möbliert mit Beleuchtung - exklusive Lampen
- Die voll ausgestattete Einbauküche ist mit allen Küchenutensilien versehen und voll ausgestattet (Ofen, Cerankochfeld, Abzugshaube, Ober- und Unterschränke, Designer-Kühlschrank, Kaffeemaschine, Wasserkocher Besteck, Services, Staubsauger, Bügeleisen, u.v.m.)
- Bettzeug und Handtücher vorhanden
- Kellerraum mit Kleiderschrank

Location

München-Harlaching ist ein idealer Wohnort für Menschen mit Geschmack. Hier können Sie Naturverbundenheit leben und das ohne auf Urbanität verzichten zu müssen.

Harlaching ist eine überaus beliebte und exklusive Wohngegend. Alles spielt hier zusammen und schafft die Rahmenbedingungen und das Lebensgefühl, um das die Welt uns beneidet: Wirtschaft, eine lebendige Kunst- und Kulturszene, bayerische Lebenskultur und geografische Vorzüge wie die Nähe zu Seen und Bergen. Die Rahmenbedingungen stimmen - doch entscheidend ist, was man daraus macht.

FREIZEITWERT in München-Harlaching, einem Viertel mit vielen Facetten:

- ISARAUEN & FLAUCHER: Genießen Sie die Natur mitten in der Stadt, wildromantische Kulissen und sehr beliebte Ausflugsziele, ca. 10 min mit dem Rad
- TIERPARK HELLABRUNN: v. a. für Familien Immer einen Besuch wert, ca. 4 Autominuten
- FREIBÄDER: Bad Giesing-Harlaching und Naturbad Maria Einsiedel, 8 min mit dem Rad
- PERLACHER FORST: in unmittelbarer Nähe gepflegte Rad- und Spazierwege zum Perlacher Mugl oder zum Walderlebniszentrum Grünwald
- FC BAYERN - SÄBENER STR.: das Trainingsgelände des FC Bayern München erreichen Sie in ca. 6 min mit dem Rad
- BAVARIAFILMGELÄNDE: hier erwarten Sie spannende Führungen durch legendäre Filmkulissen und aktuelle Drehorte vieler beliebter Serien

Various

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