CHARMANTE WOHNUNG AM DÜNENÜBERGANG MIT SONNIGEM BALKON

Квадратура

51 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

15.00 m²

Година на строеж

1983

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Парко място

Обзаведена кухня .

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

61.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2025-12-03

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 295 000

Външна комисионна

3,25% incl.gesetz. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Diese schöne und gutgeschnittene Wohnung finden Sie im Hochparterre eines massiv erbauten Hauses mit insgesamt 9 Parteien in einer ruhigen Seitenstraße. Das Gebäude wurde 1983 errichtet. Auf ca. 51 m² reine Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer eine Küche und ein Tageslichtbad. Sie erreichen die Wohnung über einen eigenen Eingang und auch der großzügige Kellerraum ist über einen Abgang direkt aus der Wohnung zu erreichen. Ein sonniger Balkon mit Blick auf die Dünen trägt zu Ihrem Wohlbefinden bei.
In unmittelbarer Nähe ist ein Übergang über die Dünen zu erreichen der Ihnen den Weg zur Nordsee ermöglicht.
Ein eigener Stellplatz vor dem Haus rundet dieses Angebot ab. Bitte beachten Sie das diese Wohnung aktuell vermietet ist.

Оборудване

-Laminat und Fliesenböden
- neue Fenster 2020
- Balkon
- Eigener Parkplatz am Haus
- Eigener separater Hauseingang und direkt von der Wohnung abgehender
Treppenabgang zum großen Keller
- Lage direkt am Dünenübergang

Местоположение

Amrum, die Perle der Nordsee, ist eine Nordfriesische Insel. Mit einer Fläche von 20,46 km² ist sie die zehntgrößte Insel Deutschlands und die viertgrößte der nordfriesischen Inselgruppe neben Sylt, Föhr und Pellworm. Im Westen grenzt Amrum an den vorgelagerten Kniepsand, im Osten an das Wattenmeer, durch das die Nachbarinsel Föhr über eine ca. 8 Kilometer lange Wattwanderung besucht werden kann.
Von der höchsten Düne, die über 30 Meter hoch ist, hat man einen phantastischen Blick über die Insel und auf das Meer. Hinter den Dünen liegen grünes Heideland und Wald. Die meisten Besucher sind von dieser unberührten Naturlandschaft auf Amrum begeistert. Amrum ist vor allem für Urlauber geeignet, die sich viel Ruhe wünschen.

Erreichen kann man Amrum vom Festland mit der Fähre, die ab Dagebüll und Schlüttsiel (nur Personenverkehr) fährt.

Wittdün, die Südspitze Amrums, erhält durch die Fähren am Anleger und das bunte Bild der Fischkutter ein maritimes Flair. Die Hauptstraße mit vielen Geschäften lädt zum gemütlichen Bummeln ein. Da das Land an dieser Stelle als Spitze ins Meer hineinragt, ist
der Ort an drei Seiten von Wasser umgeben.
Einkäufe des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu erledigen (2 Supermärkte, 1 Bäcker, 1 Kiosk) und zu Fuß zu erreichen, außerdem gibt es eine Busverbindung.
Im Nachbarort Nebel gibt es eine Schule, einen Kindergarten/Kita. Weiterführende Bildungsangebote sind auf Föhr oder in Niebüll zu finden.

Други

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ein Energieausweis liegt vor.
Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns persönlich.
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Ansprechpartner:
Klaus Rücker
Kuhberg 9
24534 Neumünster
T: + 49 159 018 58 47 8
M: klaus.ruecker@remax.de