Familien aufgepasst! Geräumige 6-Zimmer-Etagenwohnung mit 2 Bädern & 2 Balkonen am Dortmund Hafen

Wohnfläche

126 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Nutzbare Fläche

123 m²

Baujahr

1963

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Parkplatz

Einbauküche.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

147 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-02-02

Gültigkeitsdatum

01.02.2028

Preise

Verkaufspreis

€ 300 000

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Cura Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Unsere Leistung erbringen wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.cura-immobilien.de/agb herunterladen werden können. Gerne senden wir Ihnen diese auch auf Wunsch zu.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 6-Zimmer-Etagenwohnung ist der ideale Ort für eine Familie. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dortmund. Die Wohnfläche von 126 m² bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und bietet zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier können Sie sich mit Ihrer Familie entspannen, gemeinsam spielen oder Gäste empfangen. Das zweite Wohnzimmer ist ideal für einen Fernsehraum oder als Arbeitszimmer geeignet aus hier haben wir einen direkten Zugang zum Balkon 2. Die 4 Schlafzimmer oder Kinderzimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltung oder eine Familie mit vielen Kindern. Die beiden Tageslicht-Bäder haben jeweils eine Badewanne und sind teilweise bis zur Decke gefliest. Die Küche ist geräumig und verfügt über eine Einbauküche, die 2007 eingebaut wurde. Sie bietet alles, was man für eine große Familie benötigt.

Die Böden der Wohnung sind Laminatböden ausgestattet. Die Bäder sind gefliest. Die Wohnung ist gepflegt und wartet auf eine neue Familie, die sie mit Leben erfüllt. Das Haus wurde 2023 mit einer neuen Gaszentralheizung versehen.

Zusätzlich zur Wohnung gehören 2 geräumige Kellerräume und 2 Dachgeschoss-Lagerboxen. Außerdem verfügt die Wohnung über 2 Balkone, die einen schönen Blick ins Grüne bieten. Der Abstellraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Die Balkontüren wurden 2015 und 2007 erneuert.

Die Wohnung bietet Ihnen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können die beiden Wohnzimmer nach Ihren Wünschen einrichten, zum Beispiel als großes Wohnzimmer mit Essbereich oder als zwei separate Räume. Die Schlafzimmer können Sie als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Die Bäder können Sie nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten.

Die Wohnung kann jederzeit wieder in zwei Wohnungen getrennt werden. Dies ist ideal, wenn Sie die Wohnung später einmal an Ihre Kinder oder andere Familienmitglieder weitergeben möchten.

Ausstattung

- Zusammengelegte Wohnung
- Ungestörte Privatsphäre
- Gepflegtes Haus
- Keinen Renovierungsstau
- Laminat Böden
- Bäder mit Badewanne und teils hoch gefliest
- Geräumige Einbauküche
- Weiße Zimmertüren, dadurch helles und freundliches Ambiente.
- Bäder 2007 modernisiert
- 2 Kellerräume
- 2 Dachgeschoss-Lagerboxen
- 2 Balkone
- Abstellraum inkl. Waschmaschinenplatz und Trockner (kann jederzeit zur Küche umgenutzt werden)
- Fenster Kunststoff doppelt verglast
- Balkontüre 2015 erneuert
- Helle Räume

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Dr. Safiye-Ali-Straße 16 im Stadtteil Nordstadt in Dortmund. Die Nordstadt ist ein lebendiger und aufstrebender Stadtteil mit einer vielfältigen Kulturszene. Hier finden Sie zahlreiche Restaurants, Bars, Geschäfte und Freizeitangebote.

Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle "Dr.-Safiye-Ali-Straße" befindet sich direkt vor dem Haus. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn-Station "Hauptbahnhof". Die nächste S-Bahn-Station "Dortmund-Lütgendortmund" ist etwa 1,5 Kilometer entfernt.

Der Dortmunder Hauptbahnhof ist etwa 2 Kilometer von der Wohnung entfernt. Von hier aus haben Sie Anschluss an den Fernverkehr. Der Flughafen Dortmund befindet sich etwa 15 Kilometer von der Wohnung entfernt.

In der Nähe der Wohnung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien. So gibt es zum Beispiel den Westfalenpark, das Deutsche Fußballmuseum und das LWL-Museum für Archäologie.

In der Umgebung der Wohnung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten. So gibt es zum Beispiel die Grundschule "Schule an der Lippe", die Realschule "Ruhrtalschule" und den Kindergarten "Kindergarten am Park".

Die Wohnung befindet sich in einer guten Lage für Familien. Sie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, in der Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Schulen und Kindergärten.

Die Wohnung ist ca. 1,5 Kilometer vom Rhein-Herne-Kanal entfernt. Hier können Sie mit der Familie spazieren gehen, Radfahren oder Boot fahren.
In der Nähe der Wohnung befindet sich der Nordstadtpark. Hier können Sie mit der Familie picknicken, spielen oder Sport treiben.
Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Klinikums Dortmund.

Sonstiges

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen