**Schöne Lage mit vielen Perspektiven 2-3 Familienhaus mit großem Garten und Grund**

Квадратура

335 m²

Помещения

Паркинг

Площ

Използваема площ

100 m²

Размер на парцел

1500 m²

Година на строеж

1958

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер, Килер

Жилищна ситуация

Със свободен достъп

Outside

Парко място

Електрическа жица.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

Notarieller Beurkund

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

235.2 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-01-31

Валидност

30.01.2034

Цени

Продажна цена

€ 580 000

Външна комисионна

3.57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Beschreibung
Hier bietet sich Ihnen ein Haus mit vielen Möglichkeiten.
Nutzen Sie auf ca. 335m² Wohnfläche und ca.100m² Nutzfläche, auf einem Grundstück mit ca.1500 m² eine interessante Wohnimmobilie mit viel Potenzial für z.B.
- eine Familie mit viel Platzanspruch: Hier bieten sich Ihnen 7 Zimmer, zzgl Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und 2 Badezimmer.
- ein Mehrgenerationenhaus: durch 2 bis 3 autarke Wohnungen.
- lassen Sie sich ihren Wohnraum durch Vermietung einer der abgeschlossenen Wohnungen finanzieren.
- oder nutzen Sie die Immobilie komplett als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss haben Sie die große Wohnung mit ca. 167m² zur Verfügung und den Keller.

Das Obergeschoss mit ca. 103 m² und das Dachgeschoß mit ca. 65 m², sind aktuell vermietet.
Diese beiden Wohnungen sind durch ein gesondertes Treppenhaus erreichbar.

Zusätzlich gibt es aktuell noch eine Treppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss, welche mit einem relativ neuen Treppenlift versehen wurde.
Im Erdgeschoß wurde z.B. das große Badezimmer vollständig saniert und schick ausgestattet.
Die anderen Wohnungen sind bereits modernisiert worden und die Bäder saniert.

Оборудване

Ein großer Garten hinter dem Haus, verwöhnt Sie mit einem freien Blick in die Natur und kann vielfältig gestaltet werden.
Links vom Haus befindet sich noch eine sehr große Grünfläche.
Auf dieser wurden früher Hundezwinger gestellt.
Zur Straße hin wurden Hecken und Büsche gepflanzt.

Eine Garage und mehrere Stellplätze komplettieren diese interessante Immobilie.

Hier haben Sie noch viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie muss teils saniert werden und wird mit 2 vermieteten Wohnungen verkauft. Der Rest des Objektes wird leergezogen.

Местоположение

Die Immobilie liegt in Dorsten Altendorf.
Eine sehr gute Anbindung besteht zur B224, B225, B52 und zur A2

Für nähere Angaben und Bilder, senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu.
Hierfür und zur Terminvereinbarung, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Besichtigungen werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Diese interessante Immobilie, können Sie für einen Kaufpreis von EUR 580.000,-, zzgl. 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt. erwerben.