Einziehen und wohlfühlen! Luxuriöser Split-Level-Bungalow in begehrter Wohnlage

Квадратура

120 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

103.00 m²

Размер на парцел

893.00 m²

Година на строеж

1981

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Fahrradraum

Жилищна ситуация

Подходящо за пенсионери

Outside

Тераса

Да

Парко място

По споразумение.

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

102.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2029-09-20

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 399 000

Външна комисионна

3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Wittorf!

Auf rund 900m² Grundstück befindet sich dieser schöne Split-Level-Bungalow.
In einer Reihe ähnlicher Bungalows sticht dieser klar hervor.
Schon vor Betreten des Grundstückes wird klar: Das Haus ist etwas besonderes.

Nach dem Erwerb in 2016 wurde dieser komplett entkernt mit Liebe zum Detail und von Grund auf saniert und in 2018 durch eine große Garage mit elektrischem Rolltor ergänzt.
Während der gesamten Sanierungsprozess wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut.

Über die neue Auffahrt führt der Weg in den Garten.
Eingerahmt wird das üppige Grundstück durch einen hochwertigen und stylischen Zaun.
Derzeit botanisch-minimalistisch gestaltet bietet der Garten jede Menge Fläche sich selbst zu verwirklichen.

Über die erneuerte Auffahrt führt der Weg zum Eingangsbereich des Hauses.
Eine wärmegedämmte und stilsichere SCHÜCO Eingangstür mit Milchglas setzt schon im Eingangsbereich die richtigen Akzente.

Im Eingangsbereich können Sie schon beim Ablegen Ihrer Jacke einen ersten Blick in den Garten erhaschen.
Durch die Fußbodenheizung, welche im gesamten Haus verlegt ist, bleiben selbst an kalten Wintertagen die Füße schnell wohlig warm. Im gesamten Haus ist die Decke mit einer hohen, stilvollen, Holzbalkendecke versehen, welche für eine tolle Wohnatmosphäre sorgt.

Zur Linken finden Sie hinter einer Vollholz-Schiebetür die stilvolle Küche.
In 2016 wurde diese mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten von Siemens ausgestattet.
Bei so einer schönen Küche werden selbst die kleinen Kocherlebnisse unvergesslich.
So, wie im gesamten Hauses, wurden auch hier hochwertige SCHÜCO Fenster verbaut.
Von der Küche links abgehend ist das 47m² große Herzstück des Hauses:
Das Wohn-und Esszimmer.

Abgeteilt durch den hauseigenen Kaminofen in der Mitte des Raumes separiert sich ein Essbereich.
Zum Garten hin gelegen befindet sich ein großzügiger Wohnbereich.
Die großen Fensterflächen sorgen für natürliches Sonnenlicht.
Von hier aus gelangen Sie in den knapp 18m² großen Wintergarten, welcher 2019 fertiggestellt wurde.
Durch seine hochwertigen Materialien und umfangreiche Beleuchtung lässt sich hier die Zeit besonders angenehm verbringen.

Vom Eingangsbereich rechts abgehend kommen Sie über die Vollholztreppe in das Souterrain des Hauses.
Auch in diesem Bereich wurden die Sanierungsmaßnahmen mit der gleichen Liebe zum Detail umgesetzt.
Neben dem Heizungsraum und separaten Abstellraum finden Sie im Souterrain zwei vollwertige Zimmer, welche mit hochwertigem Laminat versehen wurden.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit großen Fenstern.
Das hauseigene Badezimmer besticht durch seine bodentiefe Dusche, sowie hochwertige Bodenbeläge.
Im handgemachten Einbauschrank verstauen sich alle essentiellen Utensilien.
Separat befindet sich ein gepflegtes Gäste-WC für den Extra-Komfort.

Оборудване

Split-Level-Bungalow (2016-17 vollständig kernsaniert)
120m² Wohnfläche
103m² Nutzfläche
893m² Grundstücksgröße
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Fußbodenheizung auf der gesamten Wohnfläche
- Kamin im großzügigen Wohn-und Essbereich
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte von Siemens
- Große Garage mit elektr. Rolltor (2018)
- Terrasse mit modischem Wintergarten inkl. Beleuchtung (2021)
- edle Massivholzdecke
- Massivholztüren
- Hochwertige u. gepflegte Auffahrt mit Steinen aus gebranntem Klinker
- Hochwertige SCHÜCO Fenster
- Wärmegedämmte SCHÜCO Haustür
- Volldämmsystem inkl. Souterrain + Drainage
- Hochwertiger und stilechter Gartenzaun um das gesamte Grundstück
- Souterrain mit Wohnraumqualität
- Gaszentralheizung (Nov. 2019)
- Komplette Wasserleitungen erneuert
- Überholte Elektrik
- Anschlüsse für Internet und TV in jedem Zimmer

Местоположение

Wittorf besticht durch seine idyllische und dennoch zentrale Lage in Neumünster.
Diese begehrte Wohngegend bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Anwohner genießen hier in der großen 30er Zone die Ruhe und Entspannung abseits des hektischen Stadtlebens, während sie gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten profitieren. Die unmittelbare Umgebung ist von gepflegten Grünflächen und Parks geprägt, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten einladen.
Familien finden hier ideale Bedingungen vor, mit nahegelegenen Schulen und Kindergärten, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten.
Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt, da sich verschiedene ärztliche Einrichtungen in der Nähe befinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Komfort des Wohnens in dieser Gegend zusätzlich unterstreicht. Kulturelle Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten werden durch die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten bereichert.
Die optimale Verkehrsanbindung stellt sicher, dass die Bewohner von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitieren. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, während Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen schnell zu erreichen sind, was sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge in die umliegenden Regionen von Vorteil ist.

Други

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
E-Mail: dominique.tode@remax.de
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Aus Respekt vor der Privatsphäre des aktuellen Eigentümers haben wir beschlossen die Schlafzimmer im Obergeschoss nicht online zu präsentieren.

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.