atemberaubende Lage trifft auf geschichtsträchtige Villa in Lauter-Bernsbach, Oberpfannenstiel

Квадратура

160 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

702 m²

Площ

Използваема площ

230 m²

Размер на парцел

702.0 m²

Година на строеж

1928

Inside

Баня

Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Мокет, Антре с дървена ламперия

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

2 килера.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

1970 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

193 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Цени

Продажна цена

€ 120 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Die Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Diese Woche Freitag, am 14.06.2024, sind ab 13:00 Uhr Besichtigungen - sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Termin.

Auf Anfrage erhalten Sie den detaillierten 3D Rundgang und können sich schon vorab einen ersten Eindruck dieser schönen Villa verschaffen.

Diese geschichtsträchtige Villa wurde 1928 / 1929 als Zweifamilienhaus erbaut und gehörte einem wohlhabenden und angesehenen Kaufmann aus der damaligen Zeit. Die massive Bauweise, die tolle Architektur und die 1A-Lage in Lauter-Bernsbach / Oberpfannenstiel machen diese Immobilie zu einer ganz Besonderen. Die Straße dieser Villa ist nach dem Erbauer benannt. Auf Anfrage erhalten Sie unser exklusives Online-Exposé mit weiteren Bildern.

Der Keller wurde mit massiven Granitsteinen zusätzlich verblendet und für diese Region typisch gebaut worden. Hier befindet sich unter anderem ein Raum für die Gartengeräte. In weiteren Räumen befinden sich die Heizöltanks und weitere Abstellflächen. Alle Fenster im Keller sind bereits Kunststofffenster.

Die Aufteilung der Wohnungen als Zweifamilienhaus erstreckt sich auf das EG, 1. OG und das DG.

Über den Eingang auf der Rückseite des Hauses gelangt man in das Treppenhaus. Im Inneren der Immobilie ist vieles noch im Originalzustand (Wände, Türen, Fenster, Lichtschalter)
Insgesamt ist die Immobilie, trotz des Alters, sehr gepflegt. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Übergang zum großen Wohnzimmer. Weiterhin findet man auf dieser Etage das Badezimmer mit Wanne und WC. Die Küche ist mit einem Kaminofen ausgestattet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die 2. Wohnung. Sie hat weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches WC. Aus den Bauplänen geht hervor, dass die 1. Etage als eine eigenständige Wohnung geplant und gebaut wurde.

Gelangt man in das Dachgeschoss, erhält man den besten Fernblick aus dem Fenster. In dieser Etage sind zwei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum und der Zugang zum Dachboden.

Die Dacheindeckung muss erneuert werden und ist kein Geheimnis. Es liegt bereits ein aktuelles Angebot eines ortsansässigen Dachdeckers vor (aus 2023). Dieses Angebot beläuft sich auf ca. 55.000 € und beinhaltet echten, hochwertigen Schiefer als Dacheindeckung.

Der Garten bietet weitere Besonderheiten für Sie. Er umfasst große und sehr alte Pflanzen. Englischer Efeu, japanischer Ahorn, wilder Wein sind nur einige Beispiele der zahlreichen Pflanzensammlung. Diese Außenanlage mit einer Terrasse lädt zum Entspannen und Träumen ein.

Eine voll biologische Kläranlage befindet sich etwas versteckt vor dem Haus und funktioniert problemlos.

Оборудване

DIE AUFTEILUNG

Keller:
+ Heizöltanks
+ Abstellräume
+ Gartengeräteraum

Erdgeschoss: Wohnung 1
+ Bad mit Wanne
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer
+ Küche

Obergeschoss: Wohnung 2
+ Diele
+ WC
+ Schlafzimmer
+ Lesezimmer
+ mögliche weitere Küche

Dachgeschoss:
+ Abstellraum
+ 2 Schlafzimmer

Spitzboden:
+ trocken, zu Abstellmöglichkeiten geeignet

ECKDATEN
+ Baujahr ca. 1929
+ Wohnfläche ca. 160 m²
+ Nutzfläche ca. 230 m²
+ Grundstücksgröße ca. 702 m²
+ Massivbauweise
+ Dacheindeckung: Kunstschiefer aus den 70er Jahren (muss erneuert werden)
+ 2 Wohneinheiten
+ Gartenschuppen
+ Terrasse mit Natursteinplatten direkt neben dem Haus
+ Voll unterkellert
+ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Dielen

Stellplätze können auf dem Grundstück errichtet werden oder Sie parken frei neben dem Haus auf befestigten, öffentlichen Stellplätzen.

Местоположение

Der Ort Oberpfannenstiel liegt inmitten des malerischen Erzgebirges und bietet eine idyllische und naturnahe Lage. Er gehört zu Stadt Lauter-Bernsbach.

Die Lage von Oberpfannenstiel im Erzgebirge ist von einer hügeligen Landschaft geprägt, die von dichten Wäldern, grünen Tälern und sanften Hängen umgeben ist. Die Region ist bekannt für ihre reiche Natur, einschließlich zahlreicher Wanderwege, Radwege und Aussichtspunkte, die es den Bewohnern ermöglichen, die Schönheit der Umgebung zu erkunden und die frische Luft zu genießen.

Oberpfannenstiel im Erzgebirge bietet auch eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. In der Nähe befinden sich Städte wie Aue, Schwarzenberg, Grünhain-Beierfeld, Lößnitz, Schneeberg und Zwönitz, die eine breitere Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und kulturellen Aktivitäten bieten. Die Lage dieser Immobilie ist für das Erzgebirge als erstklassig einzustufen.

Други

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