2 Mehrfamilienhäuser als Paket, Denkmalschutz, 2.000m² vermietbare Fläche in Chemnitz zu verkaufen

Размер на парцел

2 044 m²

Паркинг

Градина

1310 m²

Площ

Размер на парцел

1310.0 m²

Година на строеж

1900

Брой жилищни помещения

Брой офис помещения

Inside

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Парко място

Обзаведена кухня .

Гараж

Паркинг сграда

Изисквания и ограничения

Защитен паметник на културата

Да

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 1 600 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Chemnitz bietet derzeit attraktive Möglichkeiten für Immobilieninvestoren, insbesondere im Bereich der Mehrfamilienhäuser. Die Stadt erlebt eine positive Entwicklung mit steigenden Preisen und wachsendem Interesse am Immobilienmarkt.

## Marktübersicht

Die Preise für Mehrfamilienhäuser in Chemnitz sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen, bleiben aber im Vergleich zu anderen Großstädten noch moderat. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Bestandsobjekte liegt bei etwa 1.000 €, was einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht[1]. Die Anzahl der Transaktionen nimmt ebenfalls zu, mit einer prognostizierten Spanne von 245 bis 265 Verkäufen für das laufende Jahr.

## Rendite und Kaufkraft

Chemnitz zeichnet sich durch überdurchschnittlich hohe Mietrenditen von durchschnittlich 6% aus, was deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18-22 ist ebenfalls attraktiv im Vergleich zu anderen Großstädten. Die Kaufkraft pro Kopf beträgt 21.884 €, was einem Index von 91,7 entspricht und fast das Niveau von Dresden erreicht.

## Attraktive Stadtteile

Zu den begehrtesten Lagen für Mehrfamilienhäuser zählen das westliche Stadtzentrum und angrenzende Viertel wie Schloßchemnitz, Kaßberg und Kapellenberg. In diesen Gebieten lassen sich überdurchschnittliche Preise beim Verkauf von Geschosshäusern erzielen.

## Investitionspotenzial

Die günstigen Immobilienpreise in Kombination mit dem wirtschaftlichen Wachstum und der hohen Kaufkraft bieten großes Potenzial für Wertsteigerungen. Viele teilsanierte und unsanierte Mehrfamilienhäuser sind noch zu attraktiven Preisen erhältlich und können durch gezielte Maßnahmen aufgewertet werden.

## Beispiel einer attraktiven Investitionsmöglichkeit

Ein konkretes Beispiel für eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit sind zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 26 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten. Diese Objekte zeichnen sich durch eine hohe Vermietungsquote, stabile Mietverhältnisse und kürzlich durchgeführte Renovierungen aus. Die Ausstattung umfasst moderne Badezimmer, gepflegte Wohnbereiche und praktische Zusatzräume wie Abstellräume und Kellerabteile. Technisch sind die Häuser mit DSL- und TV-Kabelanschlüssen ausgestattet, was den aktuellen Anforderungen entspricht.

Die Immobilien bieten zahlreiche Vorteile für Investoren, darunter eine hohe Vermietungsquote, reduzierte zukünftige Instandhaltungskosten durch bereits erfolgte Renovierungen und einen attraktiven Mietermix aus Wohn- und Gewerberaum. Die stabile Mieterschaft ohne Mietrückstände und die geringe Fluktuation versprechen langfristig stabile Einnahmen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Chemnitz aufgrund seiner günstigen Marktbedingungen, des Wirtschaftswachstums und der attraktiven Renditen ein vielversprechendes Ziel für Immobilieninvestitionen darstellt. Die beschriebenen Mehrfamilienhäuser sind ein Beispiel für die Art von Investitionsmöglichkeiten, die der Chemnitzer Markt derzeit bietet.

Оборудване

Zwei attraktive Mehrfamilienhäuser in Chemnitz – Ideal für Investoren! Hohe Vermietungsquote und solide Rendite

Objektübersicht:

26 Wohneinheiten, davon 21 bereits vermietet – eine ideale Mischung aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die sich an verschiedene Zielgruppen richten.

4 Gewerbeeinheiten, davon 3 vermietet – stabile Einnahmen durch voll vermietete Gewerbeeinheiten.

Keine Mietrückstände – Zuverlässige, langjährige Mieterschaft in beiden Häusern.

Wenig Mieterwechsel – Langfristige Mietverhältnisse sichern konstante und planbare Einnahmen.

Hohe Vermietungsquote: Beide Objekte bieten eine hervorragende wirtschaftliche Grundlage mit einer nahezu vollständigen Auslastung.

Ausstattung & Zustand der beiden Häuser:
Renovierung: Viele Wohneinheiten wurden umfangreich modernisiert und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Sanierung & Renovierung:
+ Treppenhaus in einem der Häuser wurde 2022 bei einem Haus komplett saniert.
+ Alle Wohnungen wurden sukzessive renoviert, mit Laminatböden ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Wohnungsgrößen:
+ 1-Raum-Wohnungen mit Duschen und 3-Raum-Wohnungen mit Badewannen – gut geschnittene Grundrisse, die für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv sind.
+ Böden: Kombination aus Fliesen- und Laminatböden für Langlebigkeit und modernes Wohngefühl.
+ Fenster: Kunststoff- und Holzfenster in beiden Objekten, die für eine gute Isolierung und Energieeffizienz sorgen.

Bäder:
+ Moderne Badezimmer mit Badewannen in den größeren Wohnungen.
+ 1-Raum-Wohnungen verfügen über Duschen.
+ Waschmaschinenanschlüsse in jedem Badezimmer.

Wohnzimmer:
+ Großzügige und helle Wohnbereiche in allen Wohnungen.
+ Im Dachgeschoss eines der Häuser gibt es sichtbare Holzbalken, die den Räumen ein besonderes Ambiente verleihen.
+ Abstellräume: Jede Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum im Flur sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
+ Gemeinschaftsgarten: Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Mietern zur Verfügung – ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung. (bei einem der beiden Häuser)
+ Fahrradkeller: Ein großzügiger Fahrradkeller mit separatem Außenzugang steht allen Mietern zur Verfügung.

Stellplätze:
+ 13 Stellplätze, davon 10 im Hinterhof und 3 Stellplätze als Carport – ideal für Mieter mit PKW.
+ Auf Wunsch können zusätzliche Stellplätze auf einem großen Parkplatz hinter einem der Häuser angemietet werden.
+ vor den beiden Immobilien sind zusätzlich kostenlose, öffentliche Parkplätze vorhanden

Verwaltung & Service:
+ Ordentliche Hausverwaltung: Beide Objekte werden professionell und zuverlässig verwaltet, was einen gepflegten Zustand und eine reibungslose Abwicklung der Mietverhältnisse garantiert.
+ Hausmeisterservice: Umfasst Treppenhausreinigung und Winterdienst, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet.

Technische Ausstattung:
Anschlüsse: Beide Häuser sind mit DSL- und TV-Kabelanschlüssen ausgestattet, was den modernen Anforderungen der Mieter gerecht wird.

Vorteile für Investoren:
+ Hohe Vermietungsquote: 21 von 26 Wohnungen und 3 von 4 Gewerbeeinheiten sind bereits vermietet – garantierte stabile Einnahmen.
+ erfolgte Renovierung: Umfangreiche Renovierungen reduzieren zukünftige Instandhaltungskosten.
+ Attraktiver Mietermix: Eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerberaum sorgt für Risikostreuung und zusätzliche Einnahmequellen.
+ Stabile Mieterschaft: Keine Mietrückstände und wenig Fluktuation sichern langfristig stabile Einnahmen.
+ Gewerbemieter: Voll vermietete Gewerbeeinheiten garantieren zusätzliche und verlässliche Einnahmen.

Weitere Details und Unterlagen wie Mieterliste, Grundrisse und Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.

+ Letzte Sanierungsmaßnahme Austausch (07/2024) von Studiodachfenster von knapp 6.000 €
+ in den letzten Jahren sind bei Mieterwechsel die Wohnungen renoviert worden und nahezu alle sind mit neuem Laminat und Raufaser weiß versehen worden
+ Haus 1 hat ein Carport mit 2 Stellplätzen + 1 weiterer Stellplatz, Fahrradkeller
+ Haus 2 hat 10 PKW Stellplätze im Innenhof auf Wabengitterplatten aus Beton
+ beide Häuser stehen unter Denkmalschutz
+ Gewerbeeinheiten: 1x vermietet, 1x Juwelier, 1x Pflegeeinrichtung (umfangreich für 100.000 € saniert im Jahr 2021 - neue Elektrik, neue Türen, neue Fußböden, neue Bäder, Treppenlift, barrierefrei - siehe 360 Grad Rundgang)
+ Haus 2 neue Gastherme aus dem Jahr 2013
+ Haus 2 Renovierung Treppenhaus 2021
+ beide Häuser voll unterkellert
+ Neuvermietung der Leerstände läuft - wöchentlich Besichtigungen
+ Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Badezimmern
+ Dacheindeckung: Kunstschiefer und Bitumenschindeln

Местоположение

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Es gibt mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auch in der Chemnitzer Innenstadt.

Други

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