BREEGE auf RÜGEN: WOHNGRUNDSTÜCKE 511 m2 - 792 m2 nur 200m bis zum MEER!

Размер на парцел

521 m²

Площ

Размер на парцел

516.00 m²

Цени

Продажна цена

€ 151 088

Външна комисионна

5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Im Folgenden bieten wir Ihnen eine professionelle Zusammenfassung der relevanten Informationen zu unserem aktuellen Immobilienprojekt. Zum Verkauf stehen insgesamt 11 Baugrundstücke, die zwischen 511 und 792 Quadratmeter groß sind und für zweigeschossige Bebauungen vorgesehen sind. Bereits vier dieser Grundstücke sind reserviert.

Parallel zur Angebotserstellung führen wir eine Baugrunduntersuchung durch und arbeiten an der planerischen Erschließung des Gebietes. Ziel unserer Informationsbereitstellung ist es, Ihnen einen Überblick über die Rahmenbedingungen und die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Baulandes zu geben.

Die Bebauung der Grundstücke unterliegt den Vorgaben des Bebauungsplans Nr. 25 „Nördliche Dorfstraße – an der alten Schule“. Dieses Gebiet ist als reines Wohngebiet gemäß § 3 BauNVO ausgewiesen, was bedeutet, dass die Errichtung von Einzel- oder Doppelhäusern im Vordergrund steht. Unter gewissen Umständen können auch nicht-störende soziale, kirchliche, kulturelle, gesundheitliche und sportliche Anlagen errichtet werden. Nicht zugelassen sind hingegen Ferienhäuser, Geschäfte und Handwerksbetriebe, die nicht den täglichen Bedarfsdeckungen dienen.

In Bezug auf bauordnungsrechtliche Vorschriften ist eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 festgelegt, was bedeutet, dass 40 % der Gesamtfläche bebaut werden dürfen. Die maximale Höhe der Bauwerke darf 13,90 Meter über dem Normalhöhennull (NHN, Bezugssystem DHHN 1992) nicht überschreiten, und es sind Dachneigungen zwischen 25 und 55 Grad vorgeschrieben.

Weitere Informationen über den planerischen Charakter des Wohngebietes und die zugrundeliegenden Planungsziele finden Sie in der Begründung zum Bebauungsplan sowie in den Planzeichnungen Teil A und Teil B, welche unter folgendem Link abrufbar sind: [https://www.b-planservices.de/bplanpool/Breege/Bebauungsplan/1767/1861](https://www.b-planservices.de/bplanpool/Breege/Bebauungsplan/1767/1861).

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Dokument gemachten Angaben auf Informationen des Bebauungsplans beruhen und somit ohne Gewähr sind.

Местоположение

Die angebotenen Baugrundstücke befinden sich in der attraktiven Gemeinde Breege, die an der nördlichen Spitze der Insel Rügen im Postleitzahlenbereich 18556 liegt. Die Dorfstraße, in der die Grundstücke lokalisiert sind, zeichnet sich durch ihre ruhige und idyllische Lage aus und bietet einen charmanten Blick auf die umgebende Naturlandschaft. Die Grundstücke liegen nur etwa 200 Meter vom Wasser entfernt, was sie besonders attraktiv macht.

Breege ist bekannt für seine malerischen Küstenlinien und die direkte Nähe zum Jasmunder Bodden sowie zur offenen Ostsee, was die Gemeinde zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Naturbegeisterte macht. Die direkte Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus traditionellen Reetdachhäusern und modernen Wohnbauten, die gemeinsam ein harmonisches Ortsbild schaffen.

Die Infrastruktur in Breege ist gut entwickelt. Neben einer Vielzahl an Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten anbieten, finden sich im Ort auch kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind im nahegelegenen Bereich leicht erreichbar. Zusätzlich sorgen verschiedene Freizeit- und Sportangebote für eine hohe Lebensqualität.

Für Naturliebhaber bietet die Region um Breege ausgezeichnete Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Besonders die nahegelegenen Strände und das Kap Arkona ziehen jährlich zahlreiche Besucher an.

Verkehrstechnisch ist Breege gut angebunden. Über regionale Straßen sind sowohl der Fährhafen in Sassnitz als auch die größeren Städte auf der Insel gut zu erreichen. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr regelmäßige Verbindungen zu wichtigen touristischen und wirtschaftlichen Knotenpunkten auf Rügen.

Die Kombination aus der natürlichen Schönheit der Insel, der gut entwickelten Infrastruktur und der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, nur etwa 200 Meter vom Wasser entfernt, macht die Dorfstraße in Breege zu einem äußerst attraktiven Standort für Bauvorhaben und ein ideales Zuhause für Familien, Paare und Senioren, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten möchten.

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. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)