BURGEN: Restauriertes Schmuckkästchen in Moselnähe

Квадратура

108 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Обща площ

153 m²

Използваема площ

45.00 m²

Размер на парцел

137.00 m²

Килерно помещение

35.00 m²

Година на строеж

1890

Брой жилищни помещения

Inside

Кухня

Oven

Баня

Вана, Душ, Биде, Баня с тоалетна, Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия, Сателитна телевизия

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Таван, Килер, Килер

Етаж

Плочки, Антре с дървена ламперия

Помещение за перални машини

Друг вид помещение

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

Kernsanierung im Jahr 2000 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Отопление с камина, Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Година на строеж

1890

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

119.20 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-06-05

Валидност

2034-06-05

Цени

Продажна цена

€ 159 000

Външна комисионна

3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. Mwst.

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Weinort Burgen! Dieses bezaubernde Haus aus dem 19. Jahrhundert bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Kernsaniert im Jahr 2000, wurde der orts- und baujahrestypische Charakter liebevoll bewahrt, während gleichzeitig zeitgemäße Annehmlichkeiten integriert wurden.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m² aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Zusätzlich zum Wohnbereich verfügt es über einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen geräumigen Dachboden und einen Gewölbekeller.
Die Restaurierung im Jahr 2000 umfasste auch die grundlegende Verbesserung der Gebäudestruktur: Die hintere Fassade wurde mit Wärmedämmsteinen neu aufgemauert, das Dach erhielt eine hochwertige Dämmung und eine neue Naturschieferdeckung. Eine moderne Ölzentralheizung und neue Fenster wurden installiert, während ein Wandverputz aus Lehm mit mineralischem Anstrich im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das Grundstück umfasst ca. 137 m², darunter eine stilgerecht mit Kopfsteinpflaster befestigte Hoffläche von ca. 25 m² vor dem Haus, die als Kfz-Stellplatz genutzt werden kann, sowie ein 25 m² großer Garten hinter dem Haus, der im Sommer eine willkommene, kühle Oase der Ruhe bietet.
Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der malerischen Nachbarorte Veldenz und Brauneberg an der Mosel sowie der romantischen Stadt Bernkastel-Kues, die nur 10 km entfernt liegt. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren.
Der Kaufpreis für dieses bezaubernde Haus beträgt 159.000 Euro, zzgl. einer Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Diese Provision umfasst eine professionelle Unterstützung bei allen notwendigen Schritten und gewährleistet einen reibungslosen Kaufprozess.
Insgesamt bietet dieses Haus die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort und ist somit eine ideale Option für all diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Nutzen Sie unseren digitalen Rundgang, um sofort eine Hausbesichtigung durchzuführen, und vereinbaren Sie im Anschluss gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Оборудване

Den Hauseingang schmücken 2 Agatha Christie Kletterrosen, die an einem handgeschmiedeten Rosenbogen ranken, der zugleich auch als Regenschutz dient.
Beim Betreten des Eingangsflurs werden Sie sofort vom historischen Charme empfangen, mit original erhaltenen Bodenfliesen, die eine vergangene Epoche lebendig werden lassen. Auch in der Küche und der Stube wurden die authentischen Dielenböden erhalten.
Im hinteren Teil des Hauses finden Sie ein Wannenbad mit WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und den Heizungsraum. Die ursprüngliche Treppe ins Obergeschoss wurde passgenau durch eine maßangefertigte Treppe aus massiver Buche ersetzt.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Blick in den Garten und einem praktischen Gäste-WC. Die freigelegten Fachwerkbalken verleihen den Räumen einen rustikalen Charme und eine gemütliche Atmosphäre.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung in Verbindung mit leicht zu reinigenden und daher allergikerfreundlichen Röhrenheizkörpern.
Zusätzlich sorgt ein Specksteinofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Die Innentüren und Fußbodendielen im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden alle erneuert.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Buchenholztreppe ins Dachgeschoss, wo ein einladendes Wohnloft entstanden ist. Ein besonderer Blickfang ist hier das Schiefer-Sichtmauerwerk mit Lehmverfugung und eine große Dachgaube, die reichlich Tageslicht spendet.
Der Verkauf erfolgt ohne Möblierung. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Einrichtungsbeispiele.
Nutzen Sie unseren digitalen Rundgang, um diese Immobilie bequem von zu Hause aus und in allen Details zu besichtigen: https://my.immo.expert/de/tour/nostalgisches-dorfhaus

Местоположение

Burgen, eine malerische Weinbaugemeinde in der Region Mittelmosel, Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz, bietet eine ruhige Oase inmitten einer bezaubernden Landschaft. Abseits der Touristenströme an der Mosel gelegen, ist Burgen ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und Wanderfreunde, die die unberührte Schönheit der Umgebung erkunden möchten.
Die Nähe zu bekannten Nachbarorten wie der Weinbaugemeinde Brauneberg an der Mosel (4 km entfernt) und dem romantischen Veldenz (3 km entfernt) mit seinem imposanten Schloss bietet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Entdeckungen. Die Stadt Bernkastel-Kues, nur 10 km entfernt, lockt mit ihrem historischen Charme und einer Vielzahl kultureller Sehenswürdigkeiten.
Burgen selbst und die umliegenden Gemeinden bieten eine Vielzahl von Restaurants, Lokalitäten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Ein lebhaftes Vereinsleben und zahlreiche Feste sorgen das ganze Jahr über für gesellige Zusammenkünfte und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Besonders hervorzuheben ist der jährlich stattfindende Markttag, der von den ca. 600 Einwohnern der Gemeinde Anfang April ausgerichtet wird und sich zum größten Winzer-, Bauern- und Handwerkermarkt in Rheinland-Pfalz entwickelt hat. Viele tausend Besucher erfreuen sich an dieser einzigartigen Gelegenheit, lokale Produkte zu genießen und die regionale Kultur zu erleben.

Други

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz gründlicher Prüfung aller Informationen und Daten übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, sowie die Verfügbarkeit des Angebotes.
Nutzen Sie unseren virtuellen Rundgang, um die Immobile bequem von zu Hause aus und ausgiebig zu besichtigen.
Bei Kaufinteresse vereinbaren Sie gerne eine persönliche live-Besichtigung mit uns.