**possiel makes it possible** Vorsfelde / Architektenhaus BJ 2012 in perfekter Lage

Квадратура

190 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

592 m²

Площ

Размер на парцел

592.00 m²

Година на строеж

2012

Вид строителство

Масивен

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Сауна

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Парко място

По споразумение.

Енергия

Отоплителна система

Камина, Far heating system, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

52.90 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2034-05-27

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 659 000

Външна комисионна

Käuferprovision 1,95 % incl. 19 % Mwst

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

JUNG / GROSSZÜGIG / TOP-LAGE
Dieses moderne Einfamilienhaus ist mit Liebe zum Detail ausgestattet. Klare Linien und Farben, klare Raumanordnung und Inhalte sorgen für wirkungsvolle Eleganz. Ein individuelles Architektenhaus auf effizient geschnittenem Eigentumsgrundstück von 592 m² Größe in attraktiver Nachbarschaftsbebauung. Der Gebäudestandard einschließlich hochwertiger Ausstattung ist absolut neuwertig.

Die ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein einladendes Entree, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmern, ein Masterbad, Gäste-WC mit Dusche und einen Wirtschaftsraum. Der Spitzboden ist ausgebaut – funktioneller Platz für das Home-Office, Hobby, Gäste, bzw. Stauraum.

Sie erwartet eine sehr funktionell, bis in Detail durchdachte und sehr geschmackvoll ausgestattete Einrichtung. Hochwertige, pflegeleichte Boden- und Wandbeläge runden das ästhetische Wohnwohlgefühl ab. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht, die Fußbodenheizung in Kombination mit einer Kaminanlage sorgt für wohlige Wärme und die hochwertige Innenausstattung unterstreicht den anspruchsvollen Wohnstil. Die moderne Design- Einbauküche wurde im Jahr 2021 eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Eine Doppel garage mit direktem, geschütztem Übergang ins Haus komplettiert Ihr Zuhause.

AUSSTATTUNG

*Individuelles Architektenhaus Baujahr 2012
*5 Zimmer + Spitzboden ausgebaut
*Wohnfläche ca. 190 m²
*Doppelgarage ca. 35 m² hochwertig ausgebaut
*Direktzugang Garage/Haupthaus
* 2 weitere Stellplätze
*Massivmauerwerk gedämmt/verklinkert
*Dachstein CREATURA schwarz
*Drainage rund ums Haus
*Regenwasserauffangbehälter 7500 ltr. unterirdisch
*Energieträger Fernwärme mit 160 ltr. WW Speicher
*Fußbodenheizung im Erd-u. Dachgeschoss
*Kamin mit Natursteinablage
*Kamin Heißluftschacht in den Flur u. Bad
*Garten und Terrasse nach Süd Ost ausgerichtet
*Pflegeleichte Gartenanlage
*Saunahaus im Garten
*Große überdachte Terrasse
*Hauseingangstür Design
*EG keramische Bodenfliese Feinsteinzeug 60x60 grau/schlamm
*DG variabel Feinsteinzeug und Laminat
*Repräsentatives Entree / Flur Eingangsbereich
*hochwertige Zimmertüren mit Designtürgriffen
*Spanndecken Küche, Flur, WC, Wohnzimmer LED-
Beleuchtung u. Farbwechsel App
*Treppenbeleuchtung dimmbar LED Farbwechsel App
*Wärmeschutzverglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelungen
..und elektr. Aussenrollläden
*Fensterbänke Naturstein extra weiß
*Modernes Wohnkonzept mit offener Küche
*Design-Einbauküche BJ. 2021 brilliant polarweiß hochgänzend mit
..Markenelektrogeräten im Kaufpreis enthalten
*Beleuchtung in der Küche dimmbar + Farbtonwechsel Kaltweiß -> Warmweiß,
Unterbeleuchtung der EBK dimmbar
*Schlafzimmer mit integriertem Ankleide und Relaxbereich
*Wellness Bad mit bodentiefer Dusche und
..Doppelwaschtischanlage, Eckwanne und indirekte
..Beleuchtung
*Gäste WC mit modernem Mobiliar und bodengleicher Dusche
*Superschnelles Internet
*LAN Anschlüsse im Erd- u. Dachgeschoss/Spitzboden
*Sat-Anschlüsse im Erd-u. Dachgeschoss/Spitzboden
*Leitungen PV-Anlage/Wallbox vorbereitet

Sie möchten das Haus vorab besser kennenlernen. Dann besichtigen Sie diese Immobilie doch einfach bequem von zuhause. Mit Ihrer Anforderung des Expose`s erhalten Sie den virtuellen 360° Grad Rundgang durch die Immobilie.

Оборудване

*Individuelles Architektenhaus Baujahr 2012
*5 Zimmer + Spitzboden ausgebaut
*Wohnfläche ca. 190 m²
*Doppelgarage ca. 35 m² hochwertig ausgebaut
*Direktzugang Garage/Haupthaus
* 2 weitere Stellplätze
*Massivmauerwerk gedämmt/verklinkert
*Dachstein CREATURA schwarz
*Drainage rund ums Haus
*Regenwasserauffangbehälter 7500 ltr. unterirdisch
*Energieträger Fernwärme mit 160 ltr. WW Speicher
*Fußbodenheizung im Erd-u. Dachgeschoss
*Kamin mit Natursteinablage
*Kamin Heißluftschacht in den Flur u. Bad
*Garten und Terrasse nach Süd Ost ausgerichtet
*Pflegeleichte Gartenanlage
*Saunahaus im Garten
*Große überdachte Terrasse
*Hauseingangstür Design
*EG keramische Bodenfliese Feinsteinzeug 60x60 grau/schlamm
*DG variabel Feinsteinzeug und Laminat
*Repräsentatives Entree / Flur Eingangsbereich
*hochwertige Zimmertüren mit Designtürgriffen
*Spanndecken Küche, Flur, WC, Wohnzimmer LED-
Beleuchtung u. Farbwechsel App
*Treppenbeleuchtung dimmbar LED Farbwechsel App
*Wärmeschutzverglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelungen
..und elektr. Aussenrollläden
*Fensterbänke Naturstein extra weiß
*Modernes Wohnkonzept mit offener Küche
*Design-Einbauküche BJ. 2021 brilliant polarweiß hochgänzend mit
..Markenelektrogeräten im Kaufpreis enthalten
*Beleuchtung in der Küche dimmbar + Farbtonwechsel Kaltweiß -> Warmweiß,
Unterbeleuchtung der EBK dimmbar
*Schlafzimmer mit integriertem Ankleide und Relaxbereich
*Wellness Bad mit bodentiefer Dusche und
..Doppelwaschtischanlage, Eckwanne und indirekte
..Beleuchtung
*Gäste WC mit modernem Mobiliar und bodengleicher Dusche
*Superschnelles Internet
*LAN Anschlüsse im Erd- u. Dachgeschoss/Spitzboden
*Sat-Anschlüsse im Erd-u. Dachgeschoss/Spitzboden
*Leitungen PV-Anlage/Wallbox vorbereitet

Местоположение

Der Immobilienstandort ist absolut TOP. In einem erst vor ca. 10 Jahren bebauten kleinem Baugebiet Nähe Mühlenweg in der Nordstadt Vorsfelde gelegen erwartet Sie ein ruhiges Wohnen mit allen Vorzügen idyllischer kleinstädtischer Infrastruktur.

Mit rund 12.200 Einwohnern ist Vorsfelde der größte Ortsteil der Stadt Wolfsburg. Im Osten gelegen bietet die sogenannte Eberstadt mit ihrer historischen Altstadt den Einwohnern eine sehr gute Nahversorgung mit insgesamt sieben Supermärkten. Fünf Kindertagestätten inclusive Krippe sichern die Kinderbetreuung. Auch im Bereich Bildung ist Vorsfelde mit sieben Schulen, von denen drei Grundschulen und vier weiterführende Schulen sind, gut aufgestellt. Passend zur Größe gibt es in Vorsfelde zhwölf Seniorenbegegnungsstätten bzw. treffs und 16 Spiel-und Bolzplätze. Naherholung bieter Vorsfelde durch die Lage am Naturpark Drömling und dem Allersee.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

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