GLOBAL INVEST SINSHEIM | Luxuriöses neuwertiges Traumhaus der Extraklasse in Sinsheim

Квадратура

195 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

71.66 m²

Размер на парцел

460.00 m²

Година на строеж

2019

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Сауна, Килер

Outside

Парко място

Изнасяне.

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

26.46 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A+

Валидност

2034-07-29

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 899 000

Външна комисионна

2,38

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Wir bieten Ihnen hier ein topmodernes, luxuriöses Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 2019 in ruhiger Lage von Sinsheim auf einem rund 460m² großen Grundstück zum Kauf an.

Sie betreten dieses Traumhaus über den schön angelegten Eingangsbereich und kommen in die helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC.

Links geht es in ein Büro, das bei Bedarf auch als ein erstes Kinderzimmer genutzt werden kann.

Geradeaus kommen Sie in den über 50m² großen Wohnbereich, der aus der offenen Küche und dem hellen, über 33m² großen Wohnzimmer besteht.

Die Küche ist ausgestattet mit einer luxuriösen Einbauküche der Marke Beckermann im Wert von über 50.000 €, die alle Elektrogroßgeräte vom Markenhersteller Miele enthält.

Vom Wohnzimmer geht es ebenerdig auf die große teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin und in den rund 150m² großen Garten, der auch einem Pool genügend Platz bietet.

Über eine freitragende Granittreppe mit Stufenbeleuchtung und Edelstahl-Glas-Geländer kommen Sie in den Flur des Dachgeschosses, das durch das moderne Flachdach ganz ohne Dachschrägen auskommt.

Hier geht es rechts in den Elternschlafbereich, der aus dem geräumigen Schlafzimmer, dem Ankleidezimmer mit Einbauschränken und dem über 12m² großen Badezimmer mit großer Wanne, bodentiefer Dusche von Schlüter und abgemauertem WC besteht.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Armaturen von Hansgrohe, Raindance-Dusche von Hansgrohe und vielen weiteren hochwertigen Details.

Links geht es in den Bereich der Kinder, der aus zwei fast gleichgroßen Kinderzimmern und einem Kinder-Badezimmer mit Dusche (Raindance) und Fenster besteht.

Daneben befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Das UG beherbergt neben zwei Kellerräumen und dem Technikraum einen eigenen Wellness-Bereich.

Hier finden Sie eine Sauna mit Dampfbadfunktion von Klafs, ein weiters Badezimmer mit Dusche und WC, einen Ruhebereich mit Holzschwebeliegen und eine überdachte Freiterrasse mit einem großen Whirlpool von Villeroy & Boch.

Оборудване

+ topmodernes massives Einfamilienhaus aus 2019
+ 460m² großes Gartengrundstück in ruhiger Lage
+ Doppelgarage mit E-Ladesäule, Industrieboden aus Reaktionsharz, flächenbündigem elektr. Tor von Hörmann und direktem Zugang ins Haus
+ toller heller Wohnbereich mit über 50m² Wohnfläche
+ eigener Elternschlafbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer
+ eigener Kinderbereich mit zwei fast gleichgroßen Kinderzimmern und eignem Kinder-Badezimmer
+ schönes Büro für Homeoffice
+ teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin und ebenerdigem Zugang in den Garten
+ wunderschöner Wellness-Bereich mit überdachter und blickgeschützter Außenterrasse und großem Villeroy & Boch JetPak Whirlpool für 5 Personen (25.000 €), Sauna von Klafs mit Dampfbadfunktion (20.000 €), edlen Holzschwebeliegen, begehbarer Dusche und Lüftungsanlage mit Entfeuchtungssystem von Ochsner
+ Smart-Home-System von KNX für automatisierte Steuerung von Heizung, Kühlung, Rollläden, Haustüre, Licht, Staubsauger usw., beliebig erweiterbar
+ überhohe weiße Innentüren mit 2,12 Meter Höhe
+ hochwertige Spanndecken (matt) mit indirekter Beleuchtung und LED-Strahlern
+ Insektenschutzrollos von Roma in fast allen Fenstern und Terrassentüren integriert
+ Innenbereich komplett in Kalkputz für ein gesundes Raumklima und 100% Schimmelschutz
+ modernes Gartenhaus von Keter

Klima-Technik:
+ Fußbodenheizung über eine hocheffiziente Wärmepumpe von NOVELAN. Sie sind völlig unabhängig von Öl oder Gas und der CO²-Ausstoß dieses Hauses ist um rund 60% verringert
+ zusätzliche Brauchwasser-Wärmepumpe von Ochsner; dadurch keine Heizkosten im Sommer
+ Photovoltaikanlage mit 10 kWp und einem 10 kWp-Speicher (Batterie), rund 65% Eigenverbrauch, 35% Einspeisung mit 11Cent/kW noch 15 Jahre

Mit den 3fach verglasten Fenstern, den 36,5cm Wärmedämmziegeln und der energetischen Flachdachdämmung ist der Energieverbrauch extrem gering und das Haus erreicht dadurch die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Verbrauch von gerade einmal 26,46kWh.

Местоположение

Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in Sinsheim.

Alle Schulen, Ärzte, der Bahnhof und die Innenstadt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Zusätzliches:

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.

Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückruf-Telefonnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.

Други

weitere Technik:
+ Ladesäule für E-Auto´s in der Garage
+ Klimaanlage im Schlafbereich; durch Photovoltaik ohne Stromkosten
+ Freisprechanlage mit Video; Haustüre mit Fingerprint; auch über Smart Home und Mobiltelefon
+ Alarmanlage mit integrierten Rauchmeldern von Bosch; erweiterbar auf Smart Home
+ Infrarotheizung von Sunshower in der Dusche (2.000 €)
+ Netzwerk mit 1.000 Mbit/s Internetleistung
+ elektrische Rollläden und Jalousien im gesamten Haus; automatisch gesteuert über Smart Home
+ zentrale Wasserenthärtungsanlage für seidenweiches Wasser

Ihr purer Luxus:
+ alle Bäder mit Hansgrohe Raindance Duschen
+ hochwertige Keramikfliesen aus Italien und elegante Badmöbel der italienischen Marke Mastella
+ Sanitär-Armaturen von Hansgrohe AXOR
+ bodentiefe Duschen von Schlüter
+ großer Villeroy & Boch Whirlpool auf der Glas-überdachten, blickgeschützten Außenterrasse im Wellness-Bereich
+ Sauna von Klafs mit Dampfbadfunktion (Warmluftbad, Tropenbad, Softdampfbad, Aromabad)
+ edle Küche von Beckermann ausschließlich mit Miele-Geräten (Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, Induktionskochfeld mit Dunstabzug nach unten), Arbeitsplatte aus schwarzem Granit, Küchenfronten aus Glas und mit sehr geschmackvoller Beleuchtung
+ hochwertige Vinylböden für fußwarmes und weiches Gehen, komplett mit blauem Engel (ohne Schadstoffe) gekennzeichnet
+ Außenkamin auf der teilüberdachten Gartenterrasse
+ hochwertige Einbauschränke vom Schreiner in der Ankleide, im HWR und im Keller
+ 2,60m Deckenhöhe im Erd- und Dachgeschoss

Das gesamte Haus ist sehr gepflegt, überaus geschmackvoll ausgestattet und in neuwertigem Zustand. Lassen Sie sich überraschen...