Idyllisch gelegene Villa mit Gästehaus auf 4.697m² Natur in Stahnsdorf: GROßZÜGIG. DISKRET. EXKLUSIV

Квадратура

327 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Домашни любимци

Площ

Обща площ

367.07 m²

Използваема площ

40.40 m²

Размер на парцел

4697.00 m²

Година на строеж

1996

Mit Einliegerwohnung

Да

Брой жилищни помещения

1.00

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Биде, Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Swimmingpool

Outside

Балкон

Ja, Северен балкон, Източен балкон, Южен балкон, Западен балкон

Парко място

Директно обаждане до полиция.

Изисквания и ограничения

Допускат се домашни любимци

Всички

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Последен ремонт

elektrische Rollläden Obergeschoss Година

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Камина, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

82.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2022-05-04

Валидност

2032-05-04

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 1 895 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

UNSERE OBJEKT-ID: ID209220404JL

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses großzügige Architektenhaus im begehrten Süden von Berlin befindet sich in bester Lage von Stahnsdorf / Kienwerder am Ende einer Anwohnerstraße. Es steht auf einem einzigartigen über 4.000 m² großem Anwesen mit einem kleinen Weiher. Es grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet mit einem Wäldchen, an Wiesen und Pferdekoppeln. Der Architekt hat das Haus mit einem umlaufenden Balkon auf der erhöhten Ebene des Erdgeschosses entworfen und das Gelände mit in die Gestaltung einbezogen. Das Haus ist von der Straße aus nicht einsehbar. Der Haupteingang liegt versteckt hinter immergrünem Bambus. Er ist über einen Weg und eine Brücke mit dem umlaufenden Balkon verbunden. Unten plätschert ein kleines künstliches Gewässer...

Durch die großen Glasfronten haben Sie eine wundervolle Aussicht ins Grüne. Durch Terrassen auf verschiedenen Ebenen verschmelzen das Innen und Außen zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk.

Im separat liegenden, durch Pergola, Hecken und Sträucher auch optisch abgegrenzten Gartenhaus haben Sie den Luxus eines abgeschiedenen Bereichs in absoluter Ruhe. Genießen Sie Erholung im lichtdurchfluteten Studio mit Bad und Sauna.. (mehr Details und die genaue Objektadresse erhalten Sie mit unserem Exposé-Magazin)

EXPOSÈDOWNLOAD SOFORT
Exposé-Magazin als PDF mit kompletter Adresse hier sofort herunterladen: https://www.michelsen-binder-immobilien.de/Einfamilienhaus-kaufen-Architektenhaus-Villa-mit-Gaestehaus-kaufen-Stahnsdorf-Kienwerder-ID209240901JL.html

Schnuppern Sie schon mal bei unserem virtuellen 360°-Rundgang und sehen Sie sich auf dem herrlichen Anwesen um. Den Link finden Sie in unserem Exposé-Magazin, welches Sie als registrierter Kunde mit dem Download erhalten.

DAS HAUS VIRTUELL EINRICHTEN:
Wie wäre es, wenn Sie schon mal zu Hause am Computer mit dem Einrichten Ihres neuen Hauses beginnen können?
Wir stellen Ihnen kostenfrei das fertige Projekt in 3D zur Verfügung - mehr dazu im Exposé-Magazin

Оборудване

AUSSTATTUNG HAUPTHAUS:
- große Wohnhalle (Raumhöhe über 2 Etagen)
- 2 Elektro-Designkamine
- moderne Einbauküche mit Geräten (Wohnküche)
- Küchenbereich mit Aquarium-Wand
- Bad mit Dusche, WC und Bidet
- Bad mit Badewanne und WC
- Gästebad mit Dusche und WC
- alle Bäder mit Fenstern, Masterbad im EG mit bodentiefen Fenstern
- Fenster/Fenstertüren mit Zweischeiben-Isolierverglasung
- Rollläden elektrisch im EG und OG
- Velux-Dachflächenfenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung mit Rollläden, komplett per Funk bedienbar
- Fußböden Laminat, Bäder Fliesen
- Gaszentralheizung (Brennwerttherme, Flüssiggas)
- Solarthermie mit Großflächenkollektoren zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- Hochterrasse (Bangkirai) mit Alu-Wintergarten und elektrischer Verschattung
- Medien (Internet) Glasfaser

AUSSTATTUNG GÄSTEHAUS:
- Raumhöhe über 2 Ebenen
- Zwischenpodest (Schlafebene)
- Fenster Südseite über 2 Ebenen, Nordseite bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- Einbauküchenzeile
- Badbereich mit Dusche, WC und Sauna
- Zwischenboden (separater Schlafbereich) über Bad/Sauna mit Holztreppe

GRUNDSTÜCK:
- Doppelgarage mit elektr. Toren und Carport
- Pool mit Solarheizung und bei Bedarf mit zus. Wärmepumpe
- Bewässerungsanlage (automatisch, Tiefbrunnen)
- befestigte Wege mit Beleuchtung
- Gartensteckdosen an Terrassen und Wegen
- Hochterrasse mit Wintergarten
- 2 Holzterrassen (Bangkirai) auf Gartenebene
- künstliche Teiche mit Wasserspiel und Bachlauf
- natürlicher Weiher mit Sonnenterrasse
- Fahrradgarage, 2 Werkzeug-/Gerätehäuser
- eingezäunt, straßenseitig mit Holztor

Местоположение

LAGE:
Das Objekt im begehrten Süden von Berlin befindet sich in bester Lage in Stahnsdorf/Güterfelde am Ende einer Anliegerstraße direkt am Landschaftsschutzgebiet neben Wäldchen, Wiesen und Pferdekoppeln. Potsdam liegt westlich, im Norden grenzt Stahnsdorf an Berlin-Wannsee und Kleinmachnow und im Osten an Teltow.

INFRASTRUKTUR:
Sie haben hier Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken genauso wie umfassende Sportangebote für Erwachsene und Kinder, private Kinderbetreuung, Kindergärten und alle Schulformen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Anbindung an Potsdam und Berlin mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie über die gut erreichbare Autobahn A115 machen die Lage zu einer idealen Kombination von Anbindung an die nahe Metropole und Einbettung in eine ruhige grüne Umgebung.

Die weitere Wertentwicklung in dieser Lage im unmittelbaren Metropolenraum kann als sehr positiv eingeschätzt werden.

Други

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

FINANZIERUNG:
Sie haben keine Lust, zu 10 oder mehr Banken zu laufen und nach günstigen Konditionen für Ihre Baufinanzierung zu fragen?

Unsere Finanzierungsexperten von BAUFISMART.ONLINE machen das für Sie. Und sie machen das sogar gerne!

Für Sie vergleichen unsere Finanzierungsexperten von BAUFISMART.ONLINE die Konditionen von 20 und mehr Banken und finden so das optimale Angebot für Ihre runde Baufinanzierung.

Sie erhalten ein optimal auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot für das Objekt:
- kostenlos und unverbindlich
- garantiert niedrige Zinsen
- faire und ehrliche Beratung
- Datenschutz 100%

OBJEKTBESICHTIGUNG:
Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Peter Josef Binder
Owner
MICHELSEN + BINDER
________________________________________
DIE IMMOBILIENPROFIS MIT DEM PLUS

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten beantworten können.