Exklusives EFH mit top Ausstattung, Garage, 2 Stellplätzen und Nahwärmeheizung in Pulheim Zentrum

Квадратура

149 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

250 m²

Площ

Размер на парцел

250.0 m²

Година на строеж

2014

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Паркет, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

Подово отопление и радиатори.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

01.12.24

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

79 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2020-12-08

Валидност

07.012.2023

Цени

Продажна цена

€ 689 000

Външна комисионна

2,38 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Das hier angebotene Reihenendhaus mit Einzelgarage und zwei Pkw-Stellplätzen wurde 2014 in Massivbauweise errichtet.

Das Erdgeschoss ist sehr offen gestaltet. Im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Garderobe mit Tür und das Gäste-WC. Durch eine Glastüre betreten Sie den ca. 41 m² großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und offener Küche. Die hochwertige Nolte-Küche mit Siemens und AEG Geräten kann nach Absprache übernommen werden.
Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Garten in Südwestausrichtung. Eine elektrische Markise sorgt für den nötigen Schatten an besonders sonnigen Tage. Weiterhin befindet sich im Garten ein kleines Gerätehaus für Ihre Gartenmöbel.

Im Obergeschoss finden Sie zwei, jeweils ca. 17 m² große, Zimmer und das hochwertige Dusch-/Wannenbad mit Fenster, Handtuchheizung, speziell angefertigtem Unterschrank und Spiegelschrank. Vom Bad aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Auf dieser Etage finden Sie ebenfalls zwei Zimmer und ein Duschbad mit Fenster und Handtuchheizung. Neben dem Bad gibt es einen Abstellraum. Der ausgebaute Spitzboden lässt sich als zusätzliche Abstellfläche nutzen.

Geheizt wird kostengünstig über eine moderne Nahwärmestation. Diese ist ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Im Erdgeschoss wird mit Fußbodenheizung, auf den beiden anderen Etagen mit Körperheizung geheizt. Die 3-fach verglasten Fenster und ein Wärmedämmverbundsystem sorgen zusätzlich für einen geringen Energieverbrauch.

Das Haus ist nicht unterkellert. Zwei Pkw-Stellplätze und eine Einzelgarage sind im Kaufpreis inklusive und runden das Angebot ab. Die Garage verfügt über ein Satteldach mit zusätzlichem Stauraum.

Die Neubausiedlung ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt und wird von einer Hausverwaltung betreut. Die Nahwärmestation und Verträge wie z.B. die Gebäudeversicherung werden gemeinsam genutzt. Das hat den Vorteil, dass die Nebenkosten mit ca. 271 € inkl. Heizkosten und Rücklagen sehr gering sind. Ein gepflegter Kinderspielplatz auf dem Gelände, der gemeinsam unterhalten wird, kann von allen Miteigentümern genutzt werden.

Zurzeit ist die Immobilie vermietet. Die Mieter haben zum 30.11.24 gekündigt.

Vor der Übergabe wird das Haus noch mal frisch für Sie renoviert.

Оборудване

-5 Zimmer
-Garderobe
-großer, offener Wohn-/Essbereich
-Hauswirtschaftsraum
-Abstellraum
-Stauraum im ausgebauten Spitzboden
-Wärmedämmverbundsystem
-günstiges Heizen über Nahwärme
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Dusch-/Wannenbad mit Handtuchheizung, Fenster, speziell angefertigtem Unterschrank und Spiegelschrank im Obergeschoss
-Duschbad mit Handtuchheizung und Fenster im Dachgeschoss
-hochwertige Nolte-Küche mit Miele und AEG-Geräten (kann nach Absprache übernommen werden)
-Alarmanlage
-Raumbelüftungssystem
-Videogegensprechanlage auf allen Etagen
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-Glasfaseranschluss
-abschließbare 3-fach verglaste Fenster
-Rollläden im Erdgeschoss
-Parkettboden
-alle Wände frisch gestrichen
-Terrasse und Garten in Südwestausrichtung
-elektrische Markise
-Gartengerätehaus
-Sat-TV
-2 Pkw Außenstellplätze
-Einzelgarage mit Satteldach

Местоположение

Das um 2014 fertig gestellte Neubaugebiet liegt im südlichen Teil von Pulheim. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Kitas und Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Das Geschwister-Scholl-Gymnasium befindet sich ca. 2,5 km Entfernung.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A1 in Bocklemünd befindet sich in ca. 3 km Entfernung und ist mit dem Auto schnell erreichbar. Bis zum Pulheimer Bahnhof mit Anschluss zum RB27 und RE8 sind es ca. 1,5 km.

Други

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