Geräumig & energieeffizient: Gepflegte DHH mit viel Platz & sonnigem Garten zentral im Kölner Süden!

Квадратура

135 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

199 m²

Площ

Размер на парцел

199.0 m²

Година на строеж

2005

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

2 килера.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2018 Година

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

49,7 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-08-19

Валидност

19.08.2034

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 379 000

Външна комисионна

2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, das im Jahr 2005 in Massivbauweise als Doppelhaushälfte errichtet wurde. Ursprünglich wurde die Bebauung als Reihenhaussiedlung genehmigt, jedoch wurde nur das bestehende Doppelhaus realisiert. Das Wohngebäude ist somit einseitig angebaut.

Dieses wohnlich umfassend ausgebaute Einfamilienhaus (EG, OG, DG & KG) verfügt über bis zu 6 Zimmer auf 3 Ebenen, verteilt auf ca. 135 m² Wohnfläche. Das ca. 199 m² große Grundstück bietet Ihnen eine ca. 20 m² große Terrasse mit dahinterliegendem, ca. 60 m² großem Garten. Die rückwärtige Umgebung ist unbebaut, sodass Sie den Blick ins Grüne genießen können. In etwas größerer Entfernung sehen Sie eine ruhige Wohnsiedlung. Der Außenbereich ist äußerst ruhig, idyllisch und sehr gepflegt – ein perfekter Rückzugsort, um vom Alltagsstress abzuschalten und angenehme Stunden mit Familie & Freunden zu verbringen. Vor dem Haus finden 2 PKW Platz. Das Haus liegt straßenseitig an einer Hauptstraße.

EG:
Über die in anthrazit gehaltene Sicherheits-Eingangstür mit Glaseinsatz gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Diele, Gäste-WC und Garderobe. Die Böden im Erdgeschoss sind mit eleganten und zeitlosen, hellen Feinsteinfliesen im Großformat belegt. Die Fußbodenheizung garantiert eine behagliche Wärme. Der ca. 35 m² große und helle Wohn- & Essbereich lädt zum Verweilen ein und führt über eine große Schiebetür auf die ca. 20 m² Terrasse mit anschließendem Garten. Der Außenbereich ist grün und ruhig. Hier finden Hobbygärtner und Grillenthusiasten ideale Bedingungen, um ihren Aktivitäten nachzugehen. Zurück im Haus gelangen Sie durch einen hübschen Rundbogen in die ca. 10 m² große Küche. Die maßgefertigte Einbauküche verfügt über sämtliche erforderlichen Geräte und bietet eine gemütliche Frühstückstheke, die den perfekten Rahmen für eine entspannte Morgenroutine schafft.

OG:
Die massive Beton-Treppe führt Sie in das großzügig dimensionierte Obergeschoss. Dort erwartet Sie das große Elternschlafzimmer, das ursprünglich aus 2 separaten Zimmern bestand. Durch das Entfernen der Zwischenwand ist ein etwa 25 m² großer Raum entstanden, der Platz für ein King-Size-Bett und einen XL-Kleiderschrank bietet. Wer die ursprüngliche Aufteilung wiederherstellen möchte, kann mit dem Einziehen einer Trockenwand schnell und kostengünstig ein zusätzliches Zimmer schaffen. Somit würde das Haus insgesamt über 6 Zimmer verfügen. Im OG befindet sich ein weiteres, ca. 12 m² großes Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche & Wanne.

DG:
Das Dachgeschoss ist bis in die Dachspitze ausgebaut und bietet Ihnen daher maximale Raumgrößen & Deckenhöhen. Hier oben finden Sie 2 weitere Schlafzimmer (ca. 13 & 11 m²) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC & Waschbecken. Auch die sparsame & erst 2018 erneuerte Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasser befindet sich platzsparend unter dem Dach.

KG:
Das Haus verfügt über ein vollständig unterkellertes und bis auf den Hausanschlussraum auch wohnlich nutzbares Untergeschoss. Dort befindet sich neben einem ca. 34 m² großen Raum ein ca. 8 m² großes Duschbad mit integrierter Waschküche. Ein Jugendzimmer oder Büro wäre hier denkbar. Um die Terrassenfläche im EG zu vergrößern, wurde die Kelleraußentreppe überbaut, was den Zugang zum Garten nicht ermöglicht. Dieser Bereich bietet nun zusätzlichen Stauraum.

HINWEIS:
Im Keller liegt ein akuter Feuchtigkeitsschaden vor. Ursache ist ein Defekt des Abflussrohres für Regenwasser (Richtung Garten), ausgehend vom Fallrohr für die Dachentwässerung. Unter dem Estrich im Keller befindet sich Feuchtigkeit. Diese steigt seitlich über die Wände auf. Ein Schimmelbefall ist nicht festzustellen. Es liegt ein aktueller Kostenvoranschlag einer Fachfirma für die fachgerechte Instandsetzung über ca. 30.650 € vor. Die Kosten sind im Kaufpreis berücksichtigt. Details & Fotos dazu erhalten Sie auf Anfrage.

Оборудване

AUSSTATTUNG/BESONDERHEITEN:

- DHH/EFH einseitig angebaut, Baujahr 2005
- ca. 135 m² WFL verteilt auf 3 Ebenen & bis zu 6 Zimmer (aktuell 5 Zi.)
- 3 moderne Badezimmer, 2 davon mit Tageslicht
- ca. 35 m² großer Wohn- & Essbereich
- wohnlich nutzbarer & ausgebauter Vollkeller (Feuchtigkeitsschaden, Kostenvoranschlag liegt vor)
- Gäste-WC
- Sicherheits-Eingangstür mit Glaseinsatz (NEU 2010)
- Einbauküche inkl. Geräte (im Kaufpreis enthalten, ca. 2010)
- Übernahme des Hauses teilmöbliert möglich (nach Absprache)
- PVC-Rollläden, teilweise elektrisch
- doppelt isolierverglaste Kunststofffenster (SCHÜCO), Velux Holzfenster Bad im DG
- Bodenbeläge: Feinsteinfliesen, Granitfliesen & Laminat
- ca. 20 m² große Sonnen-Terrasse mit elektrischer Markise (ca. 2009)
- ca. 60 m² großer Ziergarten mit Grünfläche & Bepflanzung
- Grundstück eingezäunt (ca. 2009)
- rückwärtig keine direkte nachbarschaftliche Bebauung
- Fußbodenheizung
- sparsame Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasser (Brötje, Therme NEU 2018)
- Energieeffizienzklasse laut Verbrauchs-Energieausweis: A, 49,7 kWh/(m²*a)
- Hebeanlage im DG NEU 2018
- DG bis in die Dachspitze ausgebaut
- TV, Highspeed Internet

AUSZUG AUS DEN TECHNISCHEN DATEN:

- Massivbauweise mit ''Bims'' Wärmedämmsteinen
- Vollkeller, lichte Deckenhöhe im KG ca. 2,50 m
- Stahlbetondecken
- Stahlbetontreppen mit Edelstahl-Handläufen
- Heizung unter dem Dach mit kurzem Abgasrohr
- Satteldach mit Gauben
- robuster Dachstuhl aus Nadelholz Güteklasse 2
- Dachüberstände 50cm
- Zierverkleidungen profiliert
- Holz auf Salzbasis schutzimprägniert
- Dacheindeckung mit Braas-Betonziegeln (Garantie bis 2035)
- Dachrinnen & Fallrohre aus Titanzinkblech
- Fenster mit verdeckt liegenden Drehkippbeschlag (einbruchhemmend)
- 30cm Dämm-Sockelputz

Местоположение

Köln-Godorf, ein Stadtteil im Süden von Köln, erstreckt sich entlang des rechten Rheinufers und zeichnet sich durch eine vielseitige Mischung aus Gewerbe, Natur und Wohngebieten aus. Die Lage ist geprägt von der Nähe zur Kölner Innenstadt sowie von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Westlich erstrecken sich Wohnviertel, die eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Die Nähe zum Rhein ermöglicht es den Bewohnern und Besuchern, die malerische Flusslandschaft zu genießen. Der Rheinpark und angrenzende Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A4/A555 sowie verschiedene Bundesstraßen gewährleistet, was Godorf zu einem gut erreichbaren Stadtteil macht. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien und die Bahnhaltestelle 'Godorf' (Linie 16, Park and Ride) sichergestellt. Insgesamt präsentiert sich Köln-Godorf als lebendiger Stadtteil.

Godorf bietet eine sehr gute Infrastruktur in Sachen täglicher Bedarf. Innerhalb von einer Minute mit dem Auto erreichen Sie folgende Geschäfte: IKEA, EDEKA, ALDI, METRO, BABYONE, OBI, SIEMES SCHUHCENTER, DEITERS u.v.m. Fußläufig vom Haus entfernt finden Sie einen Kinderspielplatz und eine hervorragende KITA (DOMWICHTEL). Eine Grundschule und eine weiterführende Schule finden Sie ebenfalls im Ort.

Das Wohnhaus liegt straßenseitig an einer stärker befahrenen Hauptstraße gegenüber einer Tankstelle.

Fußweg zu ÖPNV: 1 Minuten
Fahrzeit Autobahn: 3 Minuten
Fahrzeit Flughafen: 15 Minuten

Други

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