*Neuwertig, stylisch & modern - Helle 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon in Frechen-Königsdorf*

Wohnfläche

69 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

623.0 m²

Baujahr

2019

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Wohnsituation

Barrierefrei

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.12.2024

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

63 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2017-10-26

Gültigkeitsdatum

25.10.2027

Preise

Kaltmiete

949 EUR

Nebenkosten

220 EUR

Warmmiete

1 169 EUR

Kaution

1.898

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2019.

Das Haus besteht aus drei Vollgeschossen und es befinden sich insgesamt 12 Wohneinheiten in diesem Objekt. Die Grundstückgröße beträgt 623 m². Im Treppenhaus wurden hochwertige hellgraue Granitplatten verlegt und das Geländer im Haus wurde mit Edelstahl verbaut. Das Wohngebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Diese Wohneinheit befindet sich überwiegend auf der Rückseite des Objektes, was für eine ruhige und entspannte Atmosphäre sorgt.

Über den sehr geräumigen und offenen Flur erreichen Sie alle Zimmer. Rechts befinden sich das Duschbad sowie der Abstellraum. Der Flur mündet im Wohn- und Essbereich mit anschließender, offen gestalteter Küche. Hier spielt sich das Leben ab.

Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer. Sowohl das Schlafzimmer als auch der Wohnbereich haben einen Zugang zum großzügigen Balkon. Tagsüber scheint die Sonne von ca. 08:00 Uhr bis ca. 18:30 Uhr auf das Grundstück. Hier können Sie also die Sonne genießen.

Ein Wasch- und Trockenkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerabstellraum.

Bei Bedarf kann die Verfügbarkeit eines Tiefgaragen-Stellplatzes geprüft werden.

Mindestmietdauer: 24 Monate, automatische Mietpreisanpassung alle 12 Monate (Staffelmiete).

Die Wohnung wird renoviert übergeben.

HINWEIS:
Die Wohnung ist für maximal 2 Personen geeignet. Haustiere sind nicht erwünscht. Der Vermieter wünscht sich erwerbstätige, nicht rauchende Mieter. Bitte sehen Sie von einer Anfrage ab, wenn diese Kriterien nicht zutreffen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Küche wird kostenlos zur Nutzung überlassen. Instandhaltung obliegt dem Mieter.
- großer, offener Wohnbereich
- großer, sonniger Balkon
- Abstellraum in der Wohnung
- eigener Kellerabstellraum
- Personenaufzug
- Treppenhausreinigung und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten
- Waschkeller
- Kabel-TV
- Internetgeschwindigkeit von 1000 Mbit verfügbar
- Verfügbarkeit TG-Stellplatz nach Absprache eventuell möglich

Lage

Der Ortsteil Königsdorf grenzt direkt an den Kölner Westen und zählt zu einer der vornehmsten Wohnadressen des Kölner Speckgürtels.

Durch die zahlreichen Naherholungsgebiete, wie die z.B., die Glessener Höhe und dem Naturschutzpark Ville, entsteht ein exklusives und einzigartiges Lebensgefühl unweit des Ballungszentrums Köln.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Rewe, Aldi und ein Edeka- Markt befinden sich ca. 2 Autominuten entfernt. Eine Postfiliale, Arztpraxen und Restaurants sind ebenfalls in gleicher Entfernung vorhanden. Für den Nachwuchs stehen sechs Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule zur Verfügung.

In ca. 5 Autominuten Entfernung befindet sich das überregional bekannte Rheincenter in Köln Weiden mit über 150 Geschäften, dass eine echte Alternative zur Kölner Innenstadt bietet.

Die Kölner Innenstadt erreichen Sie durch den im Zentrum Königsdorfs gelegenen Bahnhof mit der S-Bahn innerhalb von ca. 15 Minuten.

Über die Auffahrt Frechen erreichen Sie die Autobahnen A3 und A4 in kürzester Zeit und die Anbindung an die A1 und A 57 ist über die nahegelegene Auffahrt in Junkersdorf in wenigen Fahrminuten gegeben.

Des Weiteren entsteht eine neue Autobahnauffahrt für die A4 zwischen Königsdorf und Horrem in ca. 2,5 km Entfernung.

Sonstiges

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