Tolles Fachwerkhaus in guter Lage

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Wohnfläche

98 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

97,57 m²

Baujahr

1996

Anzahl Wohneinheiten

Entfernung zum Flughafen

4,5 km

Innen

Bad

Badewanne, Dusche, WC im Badezimmer, Separates WC, Fenster

Zusätzliche Räume

Dachboden, Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen

Waschmaschinen Aufstellort

Keller

Aussen

Terrasse

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung, Ofenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1996

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Energieart

Pellet

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

04-10-2024

Gesamtverbrauch

108,9 kwh / m² / Jahr

Preise

Kaufpreis

285 000 EUR

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Provision beträgt 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom notariell beurkundeten Kaufpreis sofern nichts anderes vereinbart ist.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Fachwerkhaus mit Sonnenterrasse
Baujahr 1996.
Die Wohnﬂäche von ca. 97,57 m² verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss beﬁndet sich ein hell und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern,
Zugang zur Terrasse. Die Küche und ein Gäste-WC und einem Pelletofen.
In der oberen Etage beﬁndet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
und das Hauptbadezimmer mit Dusche und großer Eckbadewanne.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann als Arbeitsbereich genutzt werden.
Im Kellergeschoss ist ein großer Abstellraum und Vorratsraum.
An sonnigen Tage können Sie auf Ihrer eigenen Sonnenterrasse den Blick ins Grüne genießen.
Ihren PKW können Sie vor dem Haus auf einem eigenen Stellplatz abstellen.
Die Wärmeerzeugung läuft hauptsächlich über einen Pelletofen,
welche für eine angenehme Wärme in den Wohnräumen sorgt.
Zusätzlich ist im gesamten Haus eine Elektrofußbodenheizung verbaut.
Das Haus steht auf einem ca. 1.968m² großen Gemeinschaftsgrundstück,
welches durch eine Teilungserklärung separiert und den einzelnen Häusern zugeordnet wurde.

Ausstattung

Pelletheizung (Ofen)
Elektrofußbodenheizung
Sonnenterrasse
Keller
Kamin

Lage

Das Einfamilienhaus beﬁndet sich in einer verkehrsgünstige Umgebung am Wickeder Hellweg in Dortmund / Wickede.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden,
was das Wohnen in dieser Gegend besonders attraktiv macht.
Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend und bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe
und urbaner Infrastruktur.

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Fehlende Informationen sowie
Besichtigungstermine können nach erhalt einer Nachricht von Ihnen,
mit folgenden Daten:
Vorname und Nachname
Adresse
Telefon
E-Mail
übermittelt/kurzfristig und flexibel vereinbart werden.
Wir danken Ihnen für das lesen unseres Inserats und freuen uns auf Ihre Anfragen.
Es gelten unsere AGB, diese finden Sie auf www.smb-immobilien.com