Denkmalschutz Mehrfamilienhaus in Chemnitz / Schlosschemnitz zu verkaufen, nahezu vollvermietet

Квадратура

633 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

720 m²

Площ

Размер на парцел

720.0 m²

Година на строеж

1900

Брой жилищни помещения

Брой офис помещения

Inside

Баня

Вана

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Парко място

Обзаведена кухня .

Изисквания и ограничения

Защитен паметник на културата

Да

Последен ремонт

2024 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 550 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Attraktives Mehrfamilienhaus in Chemnitz – Ideale Kapitalanlage für Investoren + attraktiver m²-Preis!

Heizungsanlage 2013 erneuert!

Mieterliste, Flurkarte, Denkmalschutznachweis, e erhalten Sie in unserem Onlinexposé direkt im Anschluss Ihrer Anfrage.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Chemnitz bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die nach einer soliden und langfristigen Kapitalanlage suchen. Mit insgesamt 10 Mieteinheiten – davon 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten – ist dieses Objekt eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerberaum, die für stabile Einnahmen sorgt.

Objektbeschreibung:

10 Mieteinheiten:
8 Wohnungen – gut geschnitten und äußerst beliebt bei Mietern.
2 Gewerbeeinheiten – sorgen für eine zusätzliche Diversifizierung Ihrer Mieteinnahmen.

Aktueller Vermietungsstatus: Nur 1 Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit leerstehend, die Vermietung läuft bereits.
10 Stellplätze: Mieter und Gewerbetreibende haben die Möglichkeit, ihre Fahrzeuge bequem hinter dem Haus abzustellen.

Ausstattung und Zustand:
Bäder mit Badewanne – Jede Wohneinheit verfügt über ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, was den Komfort der Mieter erhöht.
Waschmaschinenanschlüsse in den Badezimmern – Praktisch für die Mieter, da eigene Waschmaschinen problemlos angeschlossen werden können.
Großzügige Wohnzimmer – Die Wohnräume sind hell, geräumig und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Abstellraum in der Wohnung – Jede Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Eigene Kellerabteile – Jede Wohneinheit hat einen eigenen Kellerraum, ideal für die Lagerung von zusätzlichen Gegenständen.
Heizung: Das Mehrfamilienhaus ist mit einer modernen Gasheizung (2013) ausgestattet, die zuverlässig und effizient für Wärme sorgt.

Böden: Fliesen- und Laminatböden sorgen für Langlebigkeit und ein modernes Wohngefühl.
Fenster: Eine Kombination aus Kunststoff- und Holzfenstern bietet eine gute Isolierung und trägt zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Anschlüsse / Medien: Jede Wohnung verfügt über DSL- und TV-Kabelanschluss.

Service und Verwaltung:
Ordentliche Hausverwaltung – Die Immobilie wird professionell verwaltet, was sich in einer gut organisierten Mieterschaft und einem gepflegten Erscheinungsbild des Hauses widerspiegelt.
Hausmeisterservice – Umfasst Treppenhausreinigung und Winterdienst, was den Mietern einen zusätzlichen Komfort bietet.

Stellplätze: Die Stellplätze sind für die Mieter entweder direkt vor dem Haus oder auf einem großen Parkplatz hinter dem Haus verfügbar.

Mieterschaft und Gemeinschaft:
Stabile Mieterschaft – Es gibt nur wenig Fluktuation unter den Mietern, was für die Zufriedenheit und Stabilität im Objekt spricht.
Ordentliche Hausgemeinschaft – Die Mieter pflegen ein gutes und ruhiges Miteinander, was die Attraktivität des Wohnhauses zusätzlich steigert.
Haustiere nach Vereinbarung – Derzeit sind wenig bis keine Haustiere im Haus vorhanden, was für Ruhe und Ordnung sorgt.

Investorenfreundliche Dokumentation:
Alle wichtigen Unterlagen wie Grundrisse, Mieterlisten und weitere relevante Informationen erhalten Sie unkompliziert und schnell auf Anfrage. So können Sie sich einen umfassenden Überblick über das Objekt und seine Potenziale verschaffen.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in Chemnitz ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, die durch eine solide Bausubstanz, eine gut organisierte Hausverwaltung und eine stabile Mieterschaft überzeugt. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie den geringen Leerstand bietet diese Immobilie eine attraktive Rendite mit langfristiger Perspektive.

Оборудване

Attraktives Mehrfamilienhaus in Chemnitz – Solide Kapitalanlage mit hoher Vermietungsquote!

Objektübersicht:
+ 8 Wohneinheiten, davon 7 bereits vermietet – großzügige 3-Zimmer-Wohnungen von der 1. Etage bis ins Dachgeschoss.
+ 2 Gewerbeeinheiten, 100 % vermietet – stabile Einnahmen durch voll vermietete Gewerbeeinheiten.
+ Keine Mietrückstände – Zuverlässige Mieterschaft sorgt für kontinuierliche Einnahmen.
+ Wenig Mieterwechsel – Langfristige Mietverhältnisse, die für Stabilität sorgen.

Ausstattung & Zustand:
+ Erstbezug nach Renovierung: Alle Wohnungen wurden umfangreich modernisiert und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand.
+ Treppenhaus: Komplett saniert im Jahr 2022, was den gepflegten Gesamteindruck des Gebäudes unterstreicht.
+ Wohnungsgrößen: Alle Einheiten bieten großzügige 3-Raum-Wohnungen mit gut durchdachten Grundrissen – ideal für Familien und Paare.
+ Böden: Hochwertige Fliesen- und Laminatböden in allen Wohnungen, die für Langlebigkeit und ein modernes Ambiente sorgen.
+ Fenster: Kunststoff- und Holzfenster bieten hervorragende Isolierung und tragen zur Energieeffizienz bei.

Bäder:
+ klassische Badezimmer mit Badewannen in allen Wohnungen.
+ Waschmaschinenanschluss in jedem Badezimmer – komfortabel und praktisch für die Mieter.
+ Wohnzimmer: Großzügig geschnittene und helle Wohnbereiche, im Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken, die für ein einzigartiges Wohngefühl sorgen.
+ Abstellraum: Jede Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum im Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet.
+ Keller: Jede Wohneinheit hat ein eigenes Kellerabteil, ideal zur Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen.
+ Gemeinschaftsgarten: Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Mietern zur Verfügung – perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

Stellplätze:
+ 10 Stellplätze im Hinterhof, davon mehrere direkt vor dem Haus verfügbar.
+ Auf Wunsch können zusätzliche Stellplätze auf einem großen Parkplatz hinter dem Haus angemietet werden.
+ Haustiere nach Vereinbarung: Flexible Haltung von Haustieren, was die Attraktivität für bestimmte Mietergruppen steigert.

Verwaltung & Service:
+ Ordentliche Hausverwaltung: Professionell und zuverlässig, sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Immobilie und eine reibungslose Verwaltung.
+ Hausmeisterservice: Umfasst Treppenhausreinigung und Winterdienst, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet.

Technische Ausstattung:
+ Anschlüsse: Jede Wohneinheit ist mit DSL- und TV-Kabelanschluss ausgestattet, um den Anforderungen der modernen +Mieterschaft gerecht zu werden.

Vorteile für Investoren:
+ Hohe Vermietungsquote: 7 von 8 Wohnungen und 100 % der Gewerbeeinheiten sind bereits vermietet – garantiert stabile Einnahmen.
+ Erstbezug nach Renovierung: Durch die umfangreichen Modernisierungen sind zukünftige Instandhaltungskosten gering.
+ Stabile Mieterschaft: Wenig Fluktuation und keine Mietrückstände – ideal für langfristige Planung und Ertragssicherheit.
+Gewerbemieter: Die voll vermieteten Gewerbeeinheiten bieten zusätzliche und verlässliche Einnahmequellen.

Weitere Details und Unterlagen wie Mieterliste, Grundrisse und Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.

Местоположение

Lagebeschreibung: Chemnitz, 09113 – Attraktives Wohn- und Gewerbegebiet mit Wachstumspotenzial

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Schloßchemnitz im Postleitzahlengebiet 09113 Chemnitz, einem der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Gegend zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Wohnkomfort aus. Diese attraktive Lage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders interessant.

Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und verbinden die Immobilie schnell und bequem mit dem Chemnitzer Stadtzentrum sowie anderen Stadtteilen.
Autobahnanbindung: Die Autobahnen A4 und A72 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Anbindung in die umliegenden Städte wie Leipzig, Dresden und Zwickau. Ideal für Pendler und Gewerbetreibende, die auf eine gute Erreichbarkeit angewiesen sind.
Bahnhof Chemnitz: Der Hauptbahnhof Chemnitz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.
Bildung und Versorgung:
Schulen und Kindergärten: In der näheren Umgebung finden sich mehrere Grund- und Oberschulen sowie Kindertagesstätten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte sind schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf der Mieter und Gewerbetreibenden ab.
Ärzte und Apotheken: Eine Vielzahl von Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren befindet sich in der Nähe und gewährleistet eine gute medizinische Versorgung.
Freizeit und Naherholung:
Schlosspark Chemnitz: Der nahegelegene Schlosspark, einer der größten und schönsten Parks der Stadt, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Hier können die Mieter spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen.
Kultur und Sehenswürdigkeiten: Das Schloss Chemnitz und das Schloßteichareal liegen in unmittelbarer Nähe und bieten kulturell interessante Ausflugsziele. Zudem sind das Stadtzentrum und die Chemnitzer Oper sowie diverse Museen in wenigen Minuten erreichbar.
Sport- und Freizeiteinrichtungen: In der Umgebung gibt es zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder, die für vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen.
Wirtschaft und Gewerbe:
Der Stadtteil Schloßchemnitz profitiert von der Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren und Industriegebieten der Stadt. Die Anbindung an das Chemnitzer Stadtzentrum und die gute Infrastruktur machen diesen Standort auch für Gewerbetreibende attraktiv. Lokale Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen profitieren von der regen Durchgangsfrequenz und der Nähe zu Wohngebieten.

Zukunftsaussichten:
Chemnitz entwickelt sich stetig weiter und gewinnt als Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturstandort immer mehr an Bedeutung. Insbesondere durch die Auszeichnung zur Kulturhauptstadt Europas 2025 wird die Stadt weiter an Attraktivität gewinnen, was sich positiv auf die Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen auswirken wird. Investoren können hier von einem langfristigen Wertzuwachs profitieren.

Fazit:
Die Lage in 09113 Chemnitz bietet eine erstklassige Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Die Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten machen diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit mit vielversprechendem Potenzial.

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