Moderne, renditestarke Halle in Top-Lage von Reinfeld

Grundstücksfläche

2 500 m²

Übersicht

Gesamtfläche

702.00 m²

Grundstücksfläche

2500.00 m²

Baujahr

2010

Innen

Wohnsituation

Barrierefrei

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

79.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-02-28

Energieverbrauch Strom

187.00 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

79.00 kwh / m² / Jahr

Preise

Verkaufspreis

€ 2 049 000

Aussenprovision

2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive und renditestarke Gewerbehalle in Reinfeld, die langfristig bis zum 31.12.2031 vermietet ist. Für das Jahr 2024 werden Mieteinnahmen in Höhe von ca. 153.000 € erwartet.

Der Standort der Halle überzeugt durch seine ideale Lage: Direkt an der Abfahrt und Auffahrt Reinfelds, unmittelbar an der A1, bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung nach Hamburg und Lübeck. Dadurch eignet sich die Halle perfekt für Lager-, Produktions- und Verkaufszwecke.

Besonders praktisch ist die Amazon-Abholstation, die sich auf dem Grundstück befindet. In der direkten Umgebung befinden sich namhafte Unternehmen wie McDonald's, Edeka, Aldi, Junge Die Bäckerei, zwei Tankstellen sowie eine KFZ-Prüfstelle, die zusätzliche Frequenz für den Standort bringen.

Die Halle wurde im Jahr 2010 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es besteht zudem Mietsteigerungspotential durch die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Ansiedlung von EV-Schnellladesäulen, Außenwerbung oder den Betrieb von Snack- und Getränkeautomaten.

Ausstattung

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche umfasst großzügige 702 m² und befindet sich auf einem 2.500 m² großen Grundstück. Das Objekt bietet insgesamt 31 Parkplätze, die bequem für Mieter und deren Kunden zur Verfügung stehen. Zwei separate Zufahrten erleichtern den Zugang zum Gebäude und gewährleisten eine komfortable An- und Abfahrt.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne Klimaanlage, die in allen Räumlichkeiten eine individuelle Temperaturregulierung ermöglicht – ideal auch für heiße Sommertage. Zusätzlich wird das Gebäude effizient über eine Erdgasheizung beheizt, was eine kostengünstige und zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine komfortable und vielseitige Arbeitsumgebung mit ausreichend Platz, idealer Parkmöglichkeit und einer modernen technischen Ausstattung, die für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt.

Lage

Verkehrsgünstige Lage an der A1 in Reinfeld

Das Objekt befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage direkt an der Autobahn A1, was eine exzellente Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit für potenzielle Kunden sicherstellt. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz optimal, sodass sowohl Kunden aus der Umgebung als auch Besucher aus weiter entfernten Regionen das Objekt problemlos erreichen können.

Die Umgebung des Objekts ist von etablierten Gewerbegebieten geprägt, was das Potenzial für Geschäftskunden und Laufkundschaft aus der näheren Umgebung erhöht. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte und Unternehmen, die zusätzlichen Verkehr und potenzielle Kundschaft generieren.

Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten mit hohem Kundenpotenzial, verbunden mit der hervorragenden Anbindung an die A1 und die umliegenden Gewerbegebiete.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.