WASSERSTR./WERMINGSER STR. - GEWERBEFLÄCHE IM HERZEN VON ISERLOHN-ZENTRUM

Grundstücksfläche

200 m²

Zimmer

Übersicht

Gesamtfläche

200.00 m²

Nutzbare Fläche

200.00 m²

Baujahr

1898

Innen

Flur

Fliesen, Kunststoff

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

146.90 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2025-10-12

Energieverbrauch Strom

146.90 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

146.90 kwh / m² / Jahr

Preise

Kaltmiete

1 800 EUR

Nebenkosten

400 EUR

Warmmiete

2 200 EUR

Kaution

2 Monatskaltmieten

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einem historischen Wohn-/Geschäftshaus in erstklassiger und hoch frequentierter Innenstadtlage von Iserlohn, in der Wermingser Straße / Wasserstraße.

Mit einer Verkaufsfläche im Erd- und Obergeschoss von insgesamt ca. 150 qm und zusätzlichen Sanitärräumen im Untergeschoss (ca. 25 qm) sowie einem Büro-/Aufenthaltsraum im 2. Obergeschoss (ca. 25 qm), bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Geschäftsidee und kann für Dienstleistungs- oder Verkaufszwecke bestens genutzt werden. Die bestehenden Fensterelemente bieten Ihnen als klassische Schaufenster dabei die Möglichkeit, Ihre Produkte und Dienstleistungen optimal zu präsentieren.

Die Lage in der Iserlohner Innenstadt ist ausgezeichnet: Umgeben von zahlreichen Cafés und Restaurants, charmanten Boutiquen und Modehäusern sowie alteingesessenen Händlern, und nur einen Steinwurf vom Marktplatz entfernt, garantiert dieser Standort eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit – eine optimale Umgebung für Ihren Geschäftserfolg!

INFO: Bei Bedarf befindet sich im 2. Obergeschoss eine ca. 55 qm große Bürofläche, die zusätzlich angemietet werden kann.

ZUR AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Büro-/Verkaufsfläche
1. Obergeschoss: Büro-/Verkaufsfläche, Büro-/Aufenthaltsraum, Abstellraum, Archiv
Kellergeschoss: Flur 1, WC Herren, WC Damen

OPTIONAL: 2. Obergeschoss: Büroraum

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Iserlohn, direkt in der Fußgängerzone. Die umliegende Innenstadt besticht durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Modehäusern und kleinen Boutiquen bis hin zu alteingesessenen Händlern. Die belebte Geschäftsgegend wird durch zahlreiche gastronomische Highlights ergänzt, die ein vielfältiges kulinarisches Erlebnis bieten. Trotz der zentralen Lage gibt es bequeme Parkmöglichkeiten in verschiedenen privaten Parkhäusern und -plätzen, die alle innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Für den öffentlichen Personennahverkehr ist der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), der von allen Buslinien bedient wird, nur etwa 500 Meter entfernt und in rund sieben Gehminuten erreichbar. Der Iserlohner Stadtbahnhof mit integriertem Busbahnhof liegt etwa 800 Meter entfernt und ist binnen eines zehnminütigen Spaziergangs zu erreichen. Darüber hinaus bietet die nahe Anbindung an die A 46 eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Ruhrgebiet sowie Richtung Hagen, Hemer und Menden, und ist innerhalb von circa sieben Minuten erreichbar.

Diese ideale Lage macht das Wohn- und Geschäftshaus zu einer attraktiven Adresse für Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 146,9 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 184,7 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1999. Der Ausweis ist bis zum 12.10.2025 gültig.

WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.

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Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek