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Grundstücksfläche

536 m²

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

100.00 m²

Grundstücksfläche

270.00 m²

Baujahr

1906

Anzahl Wohneinheiten

5.00

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

80.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-08-23

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 499 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hochwertiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hagen - Wehringhausen zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in bester Lage von Hagen - Wehringhausen. Das Gebäude bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 535,94 m² modernisierten und komfortablen Wohnraum für Mieter, die das urbane Leben in einer der gefragtesten Gegenden der Stadt zu schätzen wissen.

Objektdetails:

Wohnfläche: 535,94 m², verteilt auf fünf vollständig sanierte Wohnungen
Balkone: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Verweilen einlädt
Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung, die alle Wohneinheiten zuverlässig versorgt
Elektrik: Die Elektrik befindet sich im Keller, um eine optimale Zugänglichkeit zu gewährleisten
Keller: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum
Garagen: Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich mehrere Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten
Terrassenbereich: Ein gemütlicher Terrassenbereich zur gemeinsamen Nutzung für die Mieter ist ebenfalls vorhanden
Das Haus befindet sich in einem modernisierten und äußerst gepflegten Zustand, was sich in einer aktuellen IST-Miete von ca. 38.000 € pro Jahr widerspiegelt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Hagen - Wehringhausen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Mieter, die die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu schätzen wissen.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine gepflegte und ertragsstarke Immobilie in bester Lage investieren möchten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Qualität und dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

- Fünf Wohnungen

- IST-Miete ca. 37.500 Euro

- Soll-Miete ca. 40.200 Euro

- 536 qm Wohnfläche

- Voll Unterkellert

- Dacheindeckung 2017

- Wohnung DG Kernsaniert

- Gas zentral Heizung aus 2020

- zwei Garagen

- Terrasse (Gemeinschaft)

- Balkone 2013 saniert

- Treppenhaus 2013 saniert

Lage

Hagen, als Tor zum Sauerland, bietet eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Der Bodelschwinghplatz befindet sich in einem besonders gefragten Wohnviertel, das durch seine ruhige und grüne Lage besticht. Hier genießen Sie das entspannte Leben in einer gepflegten Nachbarschaft, während die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten schnell erreichbar ist.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Parks, wie der Volkspark oder der Stadtgarten, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Zudem bietet Hagen eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A1, A45 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus. Auch der Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt und bietet ideale Anschlussmöglichkeiten für Pendler.

In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte, was den Bodelschwinghplatz zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit des städtischen Lebens sorgen für eine hohe Lebensqualität.