Zweifamilienhaus in Burg: 6,2 % Mietrendite, Potenzial zur Wertsteigerung, nur 169.000 € (0km)

477565# LL24018 25712 Burg, Germany Многофамилна къща Продажна цена € 169 000

€ 169 000

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Квадратура

210 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Размер на парцел

225.00 m²

Година на строеж

1900

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Outside

Тераса

Да

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

184.69 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2033-10-11

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 169 000

Външна комисионна

3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Burg bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit einer ansprechenden Mietrendite von 6 Prozent. Für einen Kaufpreis von 169000 Euro erhalten Sie eine Immobilie, die eine Gesamtwohnfläche von 210 Quadratmetern aufweist und sich auf einem 225 Quadratmeter großen Grundstück befindet.

Mit insgesamt sieben Zimmern aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten bietet das Haus Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte oder Mietmodelle. Die Energieeffizienzklasse liegt bei F, was Chancen für energetische Modernisierungen birgt, die den Wert der Anlage noch weiter steigern könnten.

Das Objekt zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus, die sich besonders in den verwendeten Materialien und der Struktur des Hauses widerspiegelt. Die Fassade aus Mauerwerk bietet eine robuste Grundlage, während große Fensterfronten für eine angenehme Helligkeit in den Wohnräumen sorgen. Die Räume sind gut proportioniert und lassen viel Tageslicht herein, was ein einladendes Wohnambiente schafft.

Eine geräumige Dachterrasse und ein Balkon bieten zusätzlichen Außenraum, welcher zur Steigerung der Mieterattraktivität genutzt werden kann. Die Ausstattung der Küchen und Sanitärbereiche ist funktional gehalten, was langfristig eine einfache Verwaltung ermöglicht.

Kapitalanleger werden insbesondere die Vielseitigkeit dieses Objektes schätzen, das durch den attraktiven Preis und die realistische Mietrendite eine lohnende Renditechance darstellt. Mit Möglichkeiten zur Wertsteigerung durch Renovierungsmaßnahmen und einer günstigen Marktentwicklung bietet diese Immobilie ein überzeugendes Angebot im Herzen von Burg.

Оборудване

- Kaufpreis: 169000 Euro
- Grundstücksfläche: 225 qm
- Wohnfläche: 210 qm
- Zimmer: 7
- Energieeffizienzklasse: F
- Bodenbeläge: Fliesen, Beton
- Heizung: Zentralheizung
- Erweiterungspotential durch Renovierung
- Zentrale Lage mit Infrastruktur in der Nähe
- Attraktives Investmentobjekt durch strukturelle Erweiterungsmöglichkeiten
- Geeignet für Kapitalanleger durch potenzielle Wertsteigerung und Rentabilität
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen

Местоположение

Die Immobilienlage befindet sich in einer Stadtteilumgebung mit attraktiven Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Die Lage bietet eine geringe Leerstandsquote, was auf eine stabile Nachfrage nach Wohnraum schließen lässt und damit potenziell eine solide Mietrendite verspricht. Die Altersstruktur mit einem hohen Anteil an Personen über 65 Jahren deutet auf eine starke Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum hin, während die moderate Bevölkerungsdichte Möglichkeiten für ein organisches Wachstum bietet.

Diverse Annehmlichkeiten wie Restaurants, Supermärkte und medizinische Einrichtungen sind innerhalb eines kurzen Spaziergangs erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich hochwertige gastronomische Angebote, wie das Holsteinische Haus und die Taverna Zeus. Die gesundheitliche Versorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu einer Arztpraxis ebenfalls gut abgesichert, was diese Immobilie auch für ältere Mieter besonders attraktiv macht.

Kapitalanleger profitieren zudem von einer vorbildlichen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zum zentralen Omnibusbahnhof und zur Bahnstation ermöglicht eine flexible Mobilität ohne den zwingenden Bedarf an einem privaten Fahrzeug. Größere Städte lassen sich somit bequem und zeitnah erreichen. Strategisch günstig gelegen sind auch die Anbindungen zu wichtigen Autobahnen, wodurch eine ausgezeichnete individuelle Erreichbarkeit sowie schnelle Verbindungen zu internationalen Flughäfen in der Region gewährleistet sind.

Im Bereich Bildung und Sport ist die Umgebung ebenfalls gut ausgestattet. Die Nähe zu einer Grundschule sowie ein umfassendes Sportangebot mit Fitnessstudios und Sportzentren macht diese Lage für Familien mit Kindern attraktiv. Die Präsenz von Freizeit- und Erholungsflächen, wie die Nähe zu Parks, trägt zur Lebensqualität und Attraktivität der Wohngegend bei.

Die Straße selbst zeichnet sich als eine ruhige Wohnstraße in einem gut erschlossenen Viertel aus, wobei die umliegende Bebauung durch ein gepflegte

Други

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 184.69 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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