Charmantes Einfamilienhaus mit ruhigem Grundstück und Ausbaupotenzial in naturnaher Lage von Wildau

Квадратура

80 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

751 m²

Площ

Използваема площ

100 m²

Размер на парцел

751.0 m²

Година на строеж

1984

Inside

Баня

Душ, Вана, Window

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

2 килера.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2021 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

184,1 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-11-21

Валидност

20.11.2034

Цени

Продажна цена

€ 480 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig nach der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Wir haben einen provisionspflichtigen Makleralleinauftrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Das angebotene Einfamilienhaus in Wildau ist eine interessante Immobilie für Käufer, die Potenzial und Raum für Individualisierung schätzen. Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² und einem großzügigen Grundstück von 751 m² vereint es viele Qualitäten, die besonders in der Nähe einer lebendigen Stadt wie Berlin gefragt sind. Die Sanierungsbedürftigkeit des Hauses könnte jedoch eher Käufer anziehen, die sich eine Renovierung und Modernisierung zutrauen.

Wohnfläche und Erweiterungspotenzial: Die 80 m² große Wohnfläche bietet durch das ausbaufähige Dachgeschoss die Chance auf zusätzlichen Wohnraum. Hier könnte ein großzügiges Galerie-Schlafzimmer oder mehrere Räume entstehen, die das Platzangebot deutlich erweitern.

Das Grundstück von 751 m² bietet reichlich Raum für individuelle Gestaltung, sei es ein großzügiger Gartenbereich, ein Spielplatz oder ein Erholungsbereich. Die ruhige, naturnahe Lage ermöglicht Entspannung und eine hohe Lebensqualität im Grünen.

Neben den Hauptwohnbereichen gibt es Stauraum im Keller und in einem Abstellraum sowie eine Garage und einen Außenstellplatz, was besonders für Familien mit mehreren Fahrzeugen von Vorteil ist.

Wildau ist eine aufstrebende Kleinstadt mit einer starken Verbindung zur Wissenschaft und Forschung, was durch den Technologiepark und das Fraunhofer Institut unterstrichen wird. Die Technische Hochschule Wildau und die Nähe zur Hauptstadt Berlin machen den Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und Akademiker. Dank der Autobahnanbindung und der Nähe zum Flughafen BER ist die Stadt verkehrsgünstig und dennoch naturverbunden, umgeben von Wäldern und Seen.

Die Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind modern und vielfältig, was die hohe Lebensqualität in Wildau zusätzlich stärkt.

Das Haus verfügt über eine zentrale Gasheizung, die jedoch erneuert werden muss, was künftigen Eigentümern die Chance gibt, energieeffiziente und moderne Heiztechnik einzubauen und den energetischen Standard des Hauses an aktuelle Anforderungen anzupassen.

Dieses Einfamilienhaus in Wildau vereint den Charme eines älteren Hauses mit dem Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Durch die großzügige Grundstücksfläche, die naturnahe Lage und die vielfältigen Erweiterungsmöglichkeiten bietet es eine solide Grundlage für ein modernes Zuhause, das sowohl für Familien als auch Pendler eine attraktive Wohnlösung darstellt.

Местоположение

Lagebeschreibung - Innovation trifft auf Lebensqualität:

Wildau, eine Wissenschafts- und Zukunftsstadt vor den Toren Berlins, bietet mit über 11.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Der Ort zeichnet sich durch einen Technologiepark, das Fraunhofer Institut, die Technische Hochschule Wildau, und eine gute Verkehrsanbindung sowohl zu Autobahnen als auch dem BER aus. Mit Natur, Wald- und Seenlandschaft, modernen Freizeitmöglichkeiten und exzellenten Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung überzeugt Wildau als idealer Wohnort, ein Ort des Lebens und Lernens als Ihren zentralen und attraktiven Lebensmittelpunkt.

o Ruhige Waldsiedlung, kurze Entfernung zu den S-Bahnhöfen
o Nähe zu modernen Freizeitmöglichkeiten und Einkaufszentren
o Gute Anbindung an Berlin, Autobahn und Flughafen

Der Kurpark in unmittelbarer Nähe sowie die nächstgelegenen S-Bahnhöfe mit direkter Verbindung ins Berliner Zentrum, nur maximal 1,8km entfernt, unterstreichen die attraktive Lage dieses Anwesens.

Der Zeuthener See (Dahme) an der Bundeswasserstraße mit seinen diversen Segelhäfen etc. ist nur ca. 800 m Luftlinie vom Haus entfernt. Auch für angenehme Gastronomie, zum Beispiel im Seerestaurant Olympia direkt am See, ist gesorgt. Die weiteren Seen, wie der Seddinsee, Crossinsee, die Dahme und Spree eröffnen hier weiterhin ein riesiges Freizeitgebiet für jeden Wassersportler.

Jedem Liebhaber von Naturlandschaften wird dieses wunderbare Umfeld zum Spazieren, Wandern und Radfahren ebenfalls gefallen!
Zur Bootsanlegestelle für Personenschifffahrt sind es gerade mal 2,7 km (7 Min mit dem Auto oder über einen schönen Spaziergang sind Sie dort in 35 Min zu Fuß), um per Schiff beispielsweise nach Berlin weiterzufahren.
• Die Immobilie in der Hasenwinkel Wildau - ist dementsprechend
ruhig gelegen und trotzdem ist die Stadt nicht weit ( 2 km bis
Zeuthen oder 30 - 40min mit dem Auto bis Berlin-Mitte)
• Kurpark in unmittelbarer Nähe (400m) fast nebenan und ideal für
Spaziergänge (auch mit Hunden)
• Fast kein Straßenverkehr vor dem Haus, da sich die Immobilie in einem
Straßenring befindet, den nur Anwohner oder Dienstleister nutzen
• In der Umgebung befinden sich große Einkaufszentren wie das A10
Center (3,5km) oder Waltersdorf mit Ikea, Höffner, Media
Markt etc. (9km)
• S-Bahnhöfe mit direkter Verbindung ins Berliner Zentrum in nur
1,8 km Entfernung
• Sehr gute infrastrukturelle Anbindung an die Autobahn (4km) und den
Flughafen (12km) und trotzdem hört man von beiden so gut wie
nichts

Herausragende Fakten zu Ihrem neuen Wohnort Wildau:

• Technologiepark mit über 100 Unternehmen
• Fraunhofer Institut
• Unternehmen aus dem Luftfahrtbereich
• FA Trainico-AEROTEST
• VORTEILE: gute Verkehrsanbindung – 30 Min. nach Berlin – Nähe
zum BER
• Lern- und Wissenschaftsstandort
• Techn. Hochschule WILDAU – 1991 mit 17 Studierenden gegründet
• heute über 3300 Studenten
• Maschinenbau - technische Automatisierungstechnik
• auch großer Anteil Nichttechnisch wie Betriebswirtschaft
• englischsprachige Studiengänge wie european business management
• Zentrum für Zukunftstechnologien (ZFZ)
• Ludwig Witthöft Oberschule
• Gesundheitszentrum Wildau

• Moderne Freizeitmöglichkeiten und Erholung im Kurpark und an den
Seen