Exklusive Villa mit 167 m² Wohnfläche & großem Garten

Living space

167 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

74.38 m²

Plot area

965.00 m²

Construction year

1914

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Cellar, Bicycle storage room

Outside

Terrace

Yes

Parking space

Move out.

Limitations & Requirements

Special Extras

Winter garden

Energy

Heating System

Far heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

386.70 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2034-03-07

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 549 000

Foreign provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Dieses charmante Einfamilienhaus in einmaliger Lage präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von 167qm auf einem beeindruckenden Grundstück von 965qm. Der solide Backsteinbau vermittelt durch seine traditionellen Materialien Langlebigkeit und Eleganz. Die sieben Räume sind durch große Fenster lichtdurchflutet, wobei der Wintergarten einen besonderen Rückzugsort bietet.

Im Inneren umfasst das Objekt eine hochwertige Einbauküche, die mit Funktionalität und zeitlosem Design überzeugt. Der großzügige Wohnbereich ermöglicht vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ist optimal für repräsentative Anlässe. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für gärtnerische Gestaltung und persönliche Erholung.

Besonders hervorzuheben ist das positive Raumgefühl durch die helle Wandgestaltung und die großen Fensterfronten. Der Preis von 549.000 Euro spiegelt die Qualität und Lage dieses besonderen Eigenheims wider—eine seltene Gelegenheit für gut situierte Käufer, die Wert auf Exklusivität legen.

Equipment

167m² Wohnfläche
286,2m² Wohn-Nutzfläche
965m² Grundstück

Fernwärmeheizung (aus 2021)
7 Zimmer
5 Schlafzimmer
Bad en Suite
Gäste-WC
Gäste-Dusche
11m² Balkon
Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Vollkeller
großzügiger Dachboden mit Ausbaureserve
Garage inkl. Rolltor mit Fernbedienung
integrierter Wintergarten
Vollholztüren

Location

Diese exklusive Wohnimmobilie befindet sich in einer begehrten Lage im nördlichen Teil von Neumünster. Die Umgebung besticht durch eine Vielzahl von Grünflächen, darunter der renommierte Gerisch Skulpturenpark, welcher sich nur wenige Schritte entfernt befindet. Diese ruhige Straße zeichnet sich durch ihre blendende Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.

Für anspruchsvolle Gastronomie bieten umliegende Restaurants wie die Balkan Stuben oder das Viet House kulinarische Genüsse in unmittelbarer Nähe. Gesundheitseinrichtungen, unter anderem die Klinik Klosterstraße, gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung in fußläufiger Distanz. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eröffnet vielfältige Optionen, sei es durch nahegelegene Bushaltestellen oder einen bequemen Zugang zum Bahnhof von Neumünster.

Die Nähe zur Autobahn A7 garantiert erstklassige Individualmobilität, während der nächstgelegene internationale Flughafen in Hamburg in ca. 60 Autominuten erreichbar ist, was die schnelle Verbindung zu nationalen und internationalen Destinationen ermöglicht. Darüber hinaus befinden sich diverse Bildungseinrichtungen wie die Theodor-Litt-Schule in unmittelbarer Nähe, ein Pluspunkt für Familien, die Wert auf hochwertige Bildungsmöglichkeiten legen.

Hier treffen hohe Lebensqualität und optimale Infrastruktur aufeinander. Diese Vorzüge machen die Immobilie ideal für Menschen, die sowohl Privatsphäre in einer charmanten, naturnahen Umgebung als auch den Komfort kürzester Wege zu schätzen wissen.

Various

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 386.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Sascha Bock
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-12
EMail: sascha.bock@remax.de
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.