Doppelhaushälfte im Herzen von Tungendorf

Wohnfläche

81 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

85.92 m²

Grundstücksfläche

687.00 m²

Baujahr

1938

Innen

Küche

Einbauküche

Wohnsituation

Seniorengerecht

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Alarmanlage.

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

247.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-12-04

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 189 000

Aussenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Haus bietet auf einer Wohnfläche von 81 Quadratmetern eine einladende Atmosphäre. Die klare Raumaufteilung umfasst vier helle Zimmer, die durch großzügige Fenster viel Tageslicht einlassen. Ergänzend zum Wohnhaus ist der Partyraum, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme und verleiht dem Raum eine besondere Gemütlichkeit.

Das Grundstück erstreckt sich über 687 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Eine charmante Gartenhütte und eine großzügige Terrasse laden zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten bietet eine Oase der Ruhe und Erholung.

Das Haus strahlt durch die Verwendung natürlicher Materialien eine warme und einladende Atmosphäre aus. Die bodentiefen Fenster geben den Blick ins Grüne frei und lassen die Räume in hellem Licht erstrahlen. Eine Garage und eine Auffahrt bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

- Wohnfläche: 81m²
- Wohn-Nutzfläche: 167m²
- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 3
- Grundstücksfläche: 687m²
- Gas-Zentralheizung
- Partyraum + Kamin
- Gedämmter Dachboden für Stauraum
- Isolierverglaste Fenster
- Rollläden im Erdgeschoss
- überdachte Terrasse
- Anbau an das Wohnhaus
- Vollgefliestes Badezimmer
- Garage + zusätzlicher PKW-Stellplatz
- Pkw-Stellplatz in der Auffahrt
- Stallgebäude inkl. Gäste-WC
- Gartenhütte
- Teilkeller für zusätzlichen Stauraum

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Neumünster, die ideal für Familien ist. In der umliegenden Straße findet sich eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag enorm erleichtert. Die Nachbarschaft besticht durch eine gepflegte Umgebung und eine grüne, einladende Atmosphäre. Hier wohnt man in einem Quartier mit freundlichem Charakter, das besonders für Jung und Alt geeignet ist.

Bildungseinrichtungen wie die Pestalozzischule und der Andreas Kindergarten sind innerhalb von wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Schulbesuch ist damit unkompliziert und zeitsparend, während der Kindergarten eine hervorragende Betreuungsmöglichkeit für die Kleinsten bietet. Sportbegeisterte finden in der Sporthalle der Pestalozzischule die passende Möglichkeit zur körperlichen Betätigung.

Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Eine Gemeinschaftspraxis und die Delphin-Apotheke liegen ganz in der Nähe und schaffen so ein Gefühl von Sicherheit im Krankheitsfall. Für die Herausforderungen des Alltags stehen Supermärkte wie der E aktiv markt Grümmer und Penny sowie mehrere Parkplätze und Tankstellen in Reichweite zur Verfügung. Ein vielfältiges kulinarisches Angebot, etwa durch das Restaurant Samos oder das Taj Mahal, rundet das Angebot ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen, darunter Rüschdal und Helmut-Loose-Platz, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Zielen in und um Neumünster. Für Reisende bietet der nächstgelegene internationale Flughafen eine hervorragende Verbindung und ist in weniger als einer Autostunde erreichbar. Auch die Autobahnen sind gut zugänglich und machen das Pendeln bequem und stressfrei.

Insgesamt bietet diese Lage den perfekten Mix aus Ruhe und Zentralität, um den Lebensalltag modern und familienorientiert zu gestalten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 247.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Dominique-Etienne-Tode
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
EMail: dominique.tode@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!

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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.