Exklusives Neubauprojekt in Rastatt-Niederbühl – Nur noch 2 Häuser verfügbar! (0km)

479917# MI-620 76437 Rastatt / Niederbühl, Germany Еднофамилна къща Продажна цена € 711 000

€ 711 000

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Murgtal Immobilien Gaggenau GmbH
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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

148 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Домашни любимци

Площ

Размер на парцел

203.00 m²

Година на строеж

2025

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Outside

Балкон

Парко място

Изнасяне.

Изисквания и ограничения

Допускат се домашни любимци

Всички

Свободно от

Sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

10.10 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A+

Валидност

2034-11-13

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 711 000

Външна комисионна

Provisionsfrei

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Provisionsfrei

Описание на недвижимата собственост

Welche Eigenschaften machen aus einem Haus ein echtes Zuhause, in dem man das Leben so leben kann, wie man es wirklich möchte? Eine ruhige Wohnlage mit Garten, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt? Eine vorteilhafte Verkehrsanbindung, mit der man kurze Wege zu Schulen, Freizeit und Arbeit genießt? Eine hochwertige Immobilie, die ein zuverlässiges und wertbeständiges Zuhause bietet? Das alles vereint, lädt die zukünftigen Eigentümer unseres Bauvorhabens dazu ein, einen neuen Lieblingsplatz zu finden – und zwar zu Hause.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen:

– Drei hochwertige Einfamilienhäuser in massiver Bauweise
– Eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage – mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Gemeinden
– Alles in der Nähe: Schulen, Freizeitangebote sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar
– Ideal für Familien – und die, die planen eine zu gründen
– Von der Sonne verwöhnt – Toller Garten sowie eine großzügige Dachterrasse für alle, die von der Sonne nicht genug bekommen können
– Kurze Wege nach Karlsruhe, Baden-Baden und zum Flughafen – dank direktem Anschluss an die A5 und B462

Sichern Sie sich eines der beiden noch verbleibenden Häuser!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Оборудване

Freuen Sie sich auf diese Highlights:
- massive Bauweise
- Fußbodenheizung – raumgetrennt steuerbar
- bodentiefe Fenster – 3-fach verglast
- großzügige Terrasse mit sonnigem Gartenanteil
- moderne Architektur
- hochwertige Fliesen sowie Bad-Ausstattung
- hochwertiger Massivholzparkett
- elektrisch betriebene Rollläden, wo möglich
- Zwei Außenstellplätze inklusive
- Videosprechanlage
- Fahrradstellplätze

Местоположение

Die Häuser befinden sich in idealer Lage, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Vielzahl an Schulen sowie ein Kindergarten. Unweit der Häuser stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, das nahe gelegene Freibad lädt an warmen Tagen zum Schwimmen und Entspannen ein. Sportbegeisterte kommen in den örtlichen Sportvereinen auf ihre Kosten, die eine Vielzahl an Aktivitäten anbieten. Zudem gibt es schöne Jogging-Strecken, die sich ideal anbieten, um in der Natur aktiv zu sein und sich fit zu halten.

Die Rastatter Innenstadt sowie die Autobahnauffahrt zur A5 sind nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt und bieten die Möglichkeit, alltägliche Erledigungen sowie die umliegenden Städte Karlsruhe und Baden-Baden in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterhin besteht eine direkte Buslinie, die Sie zuverlässig sowohl in die Rastatter Innenstadt als auch in die umliegenden Gemeinden bringt. Dies sorgt für eine flexible und bequeme Mobilität, sei es für den Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten.

Други

Illustrationen sind nicht plan-, maßstabs- und farbverbindlich, sondern Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.

Angabenvorbehalt: Die Baugenehmigung wurde erteilt. Im Zusammenhang des Baufortschritts können sich Anpassungen und Ergänzungen zu den Baudetails ergeben. Dies betrifft insbesondere die Gestaltung der Fassaden und Außenanlagen. Der Prospekt hat somit informatorischen Charakter. Maßgeblich für die Architektur, Materialien und Ausstattung werden die notariell beurkundete Baubeschreibung sowie die behördlich genehmigten Aufteilungspläne sein. Stand: Dezember 2024.
Die erforderlichen, vorstehenden Angaben sind nach unseren zur Verfügung gestellten Kenntnissen veröffentlicht worden. Wir können nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben garantieren, da diese auf Unterlagen, als auch auf Aussagen Dritter basieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.