Exklusives Neubauprojekt in Rastatt-Niederbühl – Nur noch 2 Häuser verfügbar! (0km)

479917# MI-620 76437 Rastatt / Niederbühl, Germany Einfamilienhaus Verkaufspreis € 711 000

€ 711 000

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Murgtal Immobilien Gaggenau GmbH
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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Wohnfläche

148 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Haustiere

Übersicht

Grundstücksfläche

203.00 m²

Baujahr

2025

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Balkon

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Leer stehend ab

Sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

10.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

A+

Gültigkeitsdatum

2034-11-13

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 711 000

Aussenprovision

Provisionsfrei

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Welche Eigenschaften machen aus einem Haus ein echtes Zuhause, in dem man das Leben so leben kann, wie man es wirklich möchte? Eine ruhige Wohnlage mit Garten, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt? Eine vorteilhafte Verkehrsanbindung, mit der man kurze Wege zu Schulen, Freizeit und Arbeit genießt? Eine hochwertige Immobilie, die ein zuverlässiges und wertbeständiges Zuhause bietet? Das alles vereint, lädt die zukünftigen Eigentümer unseres Bauvorhabens dazu ein, einen neuen Lieblingsplatz zu finden – und zwar zu Hause.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen:

– Drei hochwertige Einfamilienhäuser in massiver Bauweise
– Eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage – mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Gemeinden
– Alles in der Nähe: Schulen, Freizeitangebote sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar
– Ideal für Familien – und die, die planen eine zu gründen
– Von der Sonne verwöhnt – Toller Garten sowie eine großzügige Dachterrasse für alle, die von der Sonne nicht genug bekommen können
– Kurze Wege nach Karlsruhe, Baden-Baden und zum Flughafen – dank direktem Anschluss an die A5 und B462

Sichern Sie sich eines der beiden noch verbleibenden Häuser!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Freuen Sie sich auf diese Highlights:
- massive Bauweise
- Fußbodenheizung – raumgetrennt steuerbar
- bodentiefe Fenster – 3-fach verglast
- großzügige Terrasse mit sonnigem Gartenanteil
- moderne Architektur
- hochwertige Fliesen sowie Bad-Ausstattung
- hochwertiger Massivholzparkett
- elektrisch betriebene Rollläden, wo möglich
- Zwei Außenstellplätze inklusive
- Videosprechanlage
- Fahrradstellplätze

Lage

Die Häuser befinden sich in idealer Lage, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Vielzahl an Schulen sowie ein Kindergarten. Unweit der Häuser stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, das nahe gelegene Freibad lädt an warmen Tagen zum Schwimmen und Entspannen ein. Sportbegeisterte kommen in den örtlichen Sportvereinen auf ihre Kosten, die eine Vielzahl an Aktivitäten anbieten. Zudem gibt es schöne Jogging-Strecken, die sich ideal anbieten, um in der Natur aktiv zu sein und sich fit zu halten.

Die Rastatter Innenstadt sowie die Autobahnauffahrt zur A5 sind nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt und bieten die Möglichkeit, alltägliche Erledigungen sowie die umliegenden Städte Karlsruhe und Baden-Baden in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterhin besteht eine direkte Buslinie, die Sie zuverlässig sowohl in die Rastatter Innenstadt als auch in die umliegenden Gemeinden bringt. Dies sorgt für eine flexible und bequeme Mobilität, sei es für den Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

Illustrationen sind nicht plan-, maßstabs- und farbverbindlich, sondern Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.

Angabenvorbehalt: Die Baugenehmigung wurde erteilt. Im Zusammenhang des Baufortschritts können sich Anpassungen und Ergänzungen zu den Baudetails ergeben. Dies betrifft insbesondere die Gestaltung der Fassaden und Außenanlagen. Der Prospekt hat somit informatorischen Charakter. Maßgeblich für die Architektur, Materialien und Ausstattung werden die notariell beurkundete Baubeschreibung sowie die behördlich genehmigten Aufteilungspläne sein. Stand: Dezember 2024.
Die erforderlichen, vorstehenden Angaben sind nach unseren zur Verfügung gestellten Kenntnissen veröffentlicht worden. Wir können nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben garantieren, da diese auf Unterlagen, als auch auf Aussagen Dritter basieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.