GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolles modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und mediterranem Garten in St. Leon

Квадратура

251 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

37.40 m²

Размер на парцел

633.00 m²

Година на строеж

1974

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Парко място

По споразумение.

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

142.36 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2035-01-13

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 599 000

Външна комисионна

2,975% incl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Wir bieten Ihnen hier ein tolles, modernisiertes und mit über 250m² Wohnfläche sehr großes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem tollen Erbbaugrundstück in einer ruhigen Sackgasse in St. Leon zum Kauf an.

Sie betreten die Hauptwohnung über ein großes Gartentor und kommen in den wunderschön angelegten mediterranen Garten mit 12 echten Palmen, Bananenstauden und gepflegten Rasenflächen.

Über den gepflasterten Zuweg kommen Sie auf die große, teilüberdachte Terrasse mit Outdoor-Küche, großer Longe und einem großen, neuwertigen Swim Spa - Whirlpool. Durch die gesamte Umzäunung des Grundstücks ist diese Oase der Ruhe und Entspannung perfekt vor Blicken geschützt.

Die Hauptwohnung des Hauses betreten Sie über die neue Haustüre und kommen in die große Diele mit Garderobe und Gäste-WC.

Rechts geht es in den rund 60m² (!!) großen Wohnbereich, der aus dem großen Wohnzimmer, dem Esszimmer und der halboffenen Küche besteht.

Der gesamte Wohnbereich ist sehr exklusiv ausgestattet mit Echtholz-Dielenböden, Echtholz-Wandvertäfelungen, Glasfasertapeten, Deckenstrahlern und toller indirekter Deckenbeleuchtung.

Vom Wohnzimmer aus kommen Sie über eine große Terrassentür direkt auf die Gartenterrasse, während Sie von der Küche aus in den angrenzenden Wintergarten gelangen.

Links geht es in den Schlafbereich, der im EG aus einem rund 18m² großen Schlafzimmer und einem ersten Kinderzimmer besteht. Vom Schlafzimmer aus geht es direkt in das große, komplett ausgestattete Ankleidezimmer und in das Badezimmer mit Dusche, Fenster, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Das zweite und mit über 26m² sehr große Kinderzimmer befindet sich im UG. Hier finden Sie auch einen ersten kleinen Kellerraum. Ein zweiter großer Keller sowie der Heizraum ist ebenfalls im UG und über den Außenzugang zu erreichen.

Die gut 70m² große ELW verfügt über zwei Zimmer, einen eigenen Zugang, einen Garten mit Terrasse, eine Küche, einen Abstellraum und ein Bad mit Dusche und Fenster.

Оборудване

+ großes freistehendes Einfamilienhaus mit 250,78m² Wohnfläche
+ modernisiertes Massivhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1974
+ tolle, sehr ruhige Lage in einer Sackgasse mit angenehmer Nachbarschaft
+ wunderschön angelegtes Erbbaurecht-Grundstück mit 633m²
+ Erbpacht nur rund 800€ jährlich, erst kürzlich erhöht
+ erst 2023 neu angelegter, mediterraner Garten mit 12 echten Palmen, Bananenstauden, sehr gepflegten Rasenflächen und Bewässerungsanlage
+ blickgeschütztes Anwesen mit großem Hoftor und gepflegten Wegen
+ große teilüberdachte Terrasse mit übergroßen Steinfliesen
+ großer SwimSpa-Whirlpool der Marke Lotus 440 (2,35m x 4,43m; 1,20m tief)
+ große Lounge mit Außengardienen und Pflanzenwand
+ Outdoor-Küche auf der überdachten Terrasse
+ große neuwertige Markise mit der Übergröße von 5m x 4,50m
+ große Garage mit einer Länge von über 6m und elektr. Tor
+ direkter Zugang von der Garage in den Wintergarten und ins Haus
+ überdachter Fahrrad- und Mülleimer-Unterstand im Hinterhof
+ zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze im Hof
+ Glasfaseranschluss

Hauptwohnung:
+ große 5,5-Zimmer-Wohnung mit 180,54m² Wohnfläche
+ großer offener Wohnbereich mit rund 60m²
+ knapp 30m² großes Wohnzimmer mit ebenerdigem Ausgang zur Terrasse
+ tolles Esszimmer zwischen Wohnzimmer und Küche
+ Küche mit neuwertiger und sehr hochwertiger Einbauküche mit allen Küchengroßgeräten vom Markenhersteller Siemens und Miele
+ große Kochinsel mit neuem Cerankochfeld und Sitzgelegenheiten
+ direkter Zugang zum Wintergarten über die Küche
+ große Diele mit Garderobe und Gäste-WC
+ großes Schlafzimmer mit rund 18m² und direktem Zugang zum voll ausgestatteten Ankleidezimmer und zum großen Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss
+ erstes Kinderzimmer im EG
+ zweites, mit über 26m² sehr großes Kinderzimmer im UG
+ 2 Kellerräume vorhanden
+ neue Haustüre mit Fingerprint
+ elektrische Rollläden im gesamten EG
+ Kaminofen im Wohnbereich

Местоположение

Unser Angebot liegt sehr ruhig in einer Sackgasse im Ortsteil St. Leon unweit der Ortsmitte.

Kindergarten, Kitas, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell zu erreichen.

St. Leon ist mit vielen Busverbindungen sehr gut an die umliegenden Ortschaften, an den Bahnhof Wiesloch/Walldorf und an das Walldorfer Kreuz angebungen.

Zur Autobahnauffahrt Walldorf sind es nur wenigen Autominuten.

Други

Einliegerwohnung:
+ erst 2022 renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 70,24m² Wohnfläche
+ eigener Zugang zur Wohnung
+ eigener großer Garten mit Gartenterrasse
+ Gartenhaus vorhanden
+ Küche mit neuer Einbauküche aus 2022
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ großes Wohnzimmer
+ großes Schlafzimmer mit rund 18m²
+ ELW derzeit vermietet für 750€ kalt

Zusätzliche Ausstattung:
+ Kameraüberwachung des Grundstücks über Smart-Home auf das Handy
+ Sprachsteuerung und Video-Überwachung über Handy
+ Echtglas-Küchentüre
+ Echtglas-Schiebetür in das Ankleidezimmer
+ Echtholz-Dielenböden im gesamten Wohnbereich
+ exklusive Wandvertäfelungen
+ Deckenstrahler und indirekte Beleuchtung im Wohnbereich
+ Entkalkungsanlage für seidenweiches Wasser
+ SwinSpa-Pool mit Gegenstromanlage, Massagedüsen und Abdeckung vom Markenhersteller Armstark (Lotus 440), bis 40 Grad beheizbar
+ Mähroboter für arbeitsfreien gepflegten Rasen

Renovierungen / Sanierungen:
1998: neue Kunststofffenster fast im gesamten Haus
1998: neue Bäder und neues Gäste-WC
1998: neue Stromleitungen im EG
2015: Vollwärmeschutz und neue Fassade
2015: neue Innentüren weiß, teilweise auch Glastüren
2015: neue Echtholz-Dielenböden und hochwertige Fliesenböden in Übergröße
2015: neue elektr. Rollläden im gesamten EG
2015: neue Wände und Decken, teilweise mit Deckenstrahlern
2022: neue Bodenfliesen in der ELW in Küche, Bad, Diele und Abstellraum
2022: neue Einbauküche in der ELW
2022: neue Haustüre und zweite Haustüre zum Garten in der ELW
2023: neu angelegter Garten mit Terrasse, SwimSpa, echten Palmen usw.
2023: neues elektr. Garagentor von Hörmann
2023: neues Kochfeld und neue Geschirrspülmaschine im EG
2023: neue große Markise in Übergröße
2024: neue Haustüre mit Fingerprint und Sicherheitsbeschlag

Zusätzliches:

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email über das jeweilige Immobilienportal mit Angabe Ihrer Telefonnummer.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.