Moderne, helle 2-Zi. Whg. , EBK, 2 Balkone, Lift, barrierefrei, TG anmietbar;

Wohnfläche

59 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1995

Bauweise

Massiv

Anzahl Wohneinheiten

38.00

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Behindertengerecht, Seniorengerecht, Barrierefrei

Aussen

Balkon

Ja, Ost Balkon, West Balkon

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2025 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

73.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-06-04

Gültigkeitsdatum

2034-06-03

Preise

Kaltmiete

530 EUR

Nebenkosten

250 EUR

Warmmiete

835 EUR

Aussenprovision

3Grundmieten plus MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

keine Mieterprovision

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrer neuen Wohnung in Pforzheim! Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre günstige Lage und zweckmäßige Ausstattung. Die im Jahr 1995 errichtete Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m² und ist dank einem Lift von Wohnetage bis Keller und Parkplatz barrierefrei.

Das durchdachte Raumkonzept umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alles, was man zum Kochen benötigt.
Ein Ceran Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, kein Kühlschrank;

Als Mieter müssen Sie keine Kehrwoche machen, da ein Hausmeisterservice diese Arbeit Ihnen abnimmt.

Ein weiteres Merkmal dieser Wohnung sind die beiden Balkone, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Sonne sowohl morgens als auch abends zu genießen. Stauraum finden Sie zusätzlich im Keller.

Optional können Sie einen STELLPLATZ IN DER TIEFGARAGE zusätzlich anmieten. Von dort aus können Sie mit dem Lift direkt in Ihre Wohnetage fahren.

Die Renovierung im Jahr 2025 stellt sicher, dass die Wohnung in einem guten Zustand ist und sofort bezogen werden kann. Sie ist ab dem 15.02.2025 verfügbar.

Interessieren Sie sich für diese Mietwohnung in Pforzheim? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

Ausstattung

- Nichtraucherwohnung
- Barrierefrei
- Bad mit barrierefreier Dusche
- neue Einbauküche
- Balkon
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung

Lage

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung bietet eine exzellente Wohnmöglichkeit in einem lebendigen Stadtteil von Pforzheim. Mit ihrem modernen Schnitt und dem zusätzlichen Balkon ist sie sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet, die eine zentrale und gut angebundene Lage schätzen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße, die dennoch durch ihre hervorragende Anbindung überzeugt. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bus- und Bahnhaltestellen, die den öffentlichen Nahverkehr leicht zugänglich machen. Der nächste internationale Flughafen ist binnen ca. einer Autostunde erreichbar, was für regelmäßige Geschäftsreisen besonders praktisch ist. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

Die unmittelbare Umgebung punktet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Norma, DM, Rewe, Penny, Kaufland und ALDI Süd. Sport- und Freizeitaktivitäten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Die nahegelegene Fritz-Erler-Halle sowie verschiedene Fitnessstudios bieten ausreichend Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung. Für Kulturliebhaber sind das St. Martinskirche Stadtmuseum und das Kulturhaus Osterfeld schnell erreichbar. Diverse Restaurants und Bars wie das Lims oder das Pils Stüble laden zum Ausklingen des Tages ein.

Zusätzlich bietet die Wohnung die seltene Kombination aus zentraler Stadtlage und grünen Rückzugsorten: Parks und Spielplätze ermöglichen erholsame Stunden im Freien. Verschiedene Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind ein weiteres Pluspunkt dieser Immobilie.

Sollten Sie auf der Suche nach einer gut angebundenen, komfortablen Wohnung mit vielseitigem Umfeld sein, dann könnte diese 2-Zimmer genau richtig für Sie sein!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Danke für Ihre Anfrage,
wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie bitte Ihre Adressdaten, Telefonnummer sowie Mobil Nr.
und Ihre Email Adresse per Mail an uns info@immobilien-foerster.com.
Wir werden uns gerne umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGER Angabe Ihrer Postadresse, Tel. + Mobil Nr. + Email Adresse wegen der rechtlichen Nachweisdokumentation, bearbeite werden können. (Mehr als nur das Kontaktformular).
Ihre Daten werden von uns nicht an Dritte weitergegeben, ausgenommen beim Zustandekommen eines Miet- oder Kaufvertrages.

Ihr Ansprechpartner ist André Foerster
Telefon: 07231-34545
Mobil: 0171-6244462
E-Mail: info@immobilien-foerster.com

Sollte eine Käuferprovision verlangt werden, gilt nachstehendes;
Der Käufer verpflichtet sich, die Provision an Foerster-Immobilien zu bezahlen, wenn ein Kaufvertrag über dieses Objekt zustande kommt.
Die Nachweise sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Gibt der Auftraggeber die Nachweise ohne
Zustimmung von Foerster Immobilien an einen Dritten weiter, so hat er auch dann die Provision zu bezahlen, wenn
der Dritte einen Kaufvertrag abschließt. Foerster Immobilien darf auch für den Verkäufer/Vermieter
entgeltlich tätig sein.
Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie Darstellungen beziehen sich auf Pläne der
Architekten, Aussagen der Eigentümer, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.