Faktor 15 x - Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Wermelskirchen mit hoher Frequenz

Grundstücksfläche

197 m²

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

873.0 m²

Baujahr

1900

Anzahl Wohneinheiten

Anzahl Gewerbeeinheiten

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

Klimatisiert

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einbauküche.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2006 Jahr

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

188,38 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-03-03

Gültigkeitsdatum

02.03.2033

Preise

Verkaufspreis

€ 555 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein Gebäude, welches ca. 1900 errichtet und in den letzten Jahren teilweise modernisiert wurde. Es bietet aktuell 2 vermietete Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Eine Besonderheit dieses Objekts ist die Möglichkeit, eine der bestehenden Wohnungen, wie ursprünglich konzipiert, in drei Einheiten zu teilen und so insgesamt vier Wohnungen im Haus zu schaffen.

Das Gebäude steht auf einem 873 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 197 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 196 m². Zum Grundstück gehören zudem 10 Außenstellplätze und 4 Garagen, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und bietet weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die Erweiterung der Wohnnutzung.

Aktuell beläuft sich die Jahresnettomiete sich auf 36.056 €. Damit ergibt sich ein Faktor von 15,4 und eine Bruttorendite von 6,50 %.

Die angegebene SOLL-Miete in Höhe von 42.996 € kann erreicht werden, indem die Wohnungsmieten an die aktuelle Durchschnittsmiete angepasst werden und der bisher noch freie Außenstellplatz vermietet wird.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine durchdachte Aufteilung aus Gewerbe- und Wohneinheiten.

Erdgeschoss:
- Café mit 24/7-Öffnungszeiten in einem gepflegten Zustand, mit ca. 121 m² Gewerbefläche
- Bäckerei, in einem guten Zustand, mit ca. 35 m² Gewerbefläche
- Schneiderbetrieb, ebenfalls gepflegt und gut instand gehalten, mit ca. 45 m² Gewerbefläche

1. Obergeschoss:
- 5-Zimmer-Wohnung mit Gasetagenheizung aus dem Jahr 2019. Ausgestattet mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern (Baujahre 2004–2006), 1 x Wannenbad mit Fenster, 1 x Duschbad mit Fenster, 1 x Duschbad ohne Fenster. Die Wohnung ist fest vermietet.

Dachgeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung, gepflegt und fest vermietet. Verfügt über ein Fensterbad und ist in einem guten Zustand. 1 x Wannenbad mit Fenster. Die Wohnung ist fest vermietet.
- 5 x Abstellraum, die ebenfalls Entwicklungspotential bieten.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- 10 Außenstellplätze
- 4 Garagen
- Gebäude komplett unterkellert
- Gaszentralheizung
- 1 x Gasetagenheizung
- 1 x Gaszentralheizung
- Fassade größtenteils gedämmt

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage von Wermelskirchen, die sich durch eine ideale Kombination aus guter Anbindung und hoher Kundenfrequenz auszeichnet. Die zentrale Position in dieser charmanten Kleinstadt im Bergischen Land bietet hervorragende Voraussetzungen für Gewerbetreibende und Dienstleister.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die für eine konstante Besucherfrequenz sorgen. Die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wirtschaftszentren wie Köln, Leverkusen und Remscheid. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine optimale Infrastruktur für Kunden und Mitarbeiter.

Zusätzlich profitiert die Lage von einer lebendigen Nachbarschaft und einem breiten Freizeitangebot. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und einer aktiven, gut vernetzten Gemeinschaft macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Ihr Gewerbe.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.